العقارات في أيسلندا 2025: دليل للمستثمرين الأجانب

✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات؟

• مواطني الدول الأوروبية الاقتصادية يمكنهم شراء العقارات بحرية، ويتم معاملتهم مثل السكان المحليين.

• الأجانب غير المنتمين للدول الأوروبية الاقتصادية يجب عليهم الحصول على موافقة من وزارة العدل. تُمنح هذه الموافقة عادةً إذا كان للمستثمر صلات محلية قوية (مثل استخدام تجاري، أو إقامة، أو زواج من إيسلندي) وكان الشراء لعقار أقل من 3.5 هكتار.

• لا يمكن بيع الأراضي للمشترين غير المنتمين للدول الأوروبية الاقتصادية؛ يمكن للمقيمين غير المحليين الحصول على عقارات مع مساحات محدودة وغالبًا من خلال اتفاقيات إيجار.

🏙️ أين تستثمر

• ريكيافيك والمنطقة العاصمة: شقق من الطراز الأول، منازل تاريخية، طلب ثابت على الإيجارات، وأفضل زيادة على المدى الطويل في رأس المال.

• أكيوري وبلدات ساحلية: جيدة للإيجارات السياحية والمنازل الثانية، مع جاذبية سياحية متزايدة.

• المناطق الريفية/المناطق السياحية: أكثر اقتصادية، وغالباً ما تكون مناسبة لأولئك الذين يركزون على الإيجارات الموسمية أو مشاريع السياحة البيئية.

💰 الأسعار والعوائد

• متوسط السعر: ~€4,400/متر مربع في 2025 (حوالي €440,000 لشقة مساحتها 100 متر مربع).

• نمو الأسعار السنوي: حوالي 8% سنويًا (تم تخفيفه قليلاً مؤخرًا).

• عائدات الإيجار:

  • طويل الأجل: ~5% إجمالي (صافي ~3.5-4.5%)

  • شقق ريكيافيك: ~3.9-5.5% إجمالي

🛠️ عملية الشراء

1. تحقق من الأهلية – المواطنيون مقابل غير المواطنيين والأراضي مقابل الشقق.

2. قدّم طلبًا للحصول على الترخيص، إذا كان مطلوبًا، في وقت مبكر من العملية.

3. استعن بالمهنيين – مستشار قانوني ووكيل عقارات مرخص.

4. تفاوض على العرض، ووقع اتفاقية الشراء، وادفع العربون (حوالي 5-10%).

5. قم بإجراء العناية الواجبة، بما في ذلك الفحوصات ومراجعات الملكية.

6. أغلق الصفقة وقم بتسجيل التحويل بشكل نهائي.

7. الالتزامات السنوية – ضريبة بلدية وإبلاغ عن دخل الإيجار إذا كان ذلك مناسبًا.

🧾 التكاليف والضرائب

• رسوم الطوابع والرسوم: ~0.9-3.4% من سعر البيع (في بعض الحالات تكون رسوم الطوابع ~0.8%).

• الضريبة البلدية السنوية: تصل إلى ~1.6% من القيمة المقدرة.

• ضريبة دخل الإيجار: 22% ثابتة على أرباح الإيجار.

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 22% على أي مكاسب عند البيع.

• المرافق والصيانة: رسوم المناطق المشتركة، الصيانة الشهرية، التأمين.

🛂 الإقامة والجنسية

• شراء العقارات لا يمنح الإقامة أو الجنسية.

• يجب على الأجانب الراغبين في الإقامة طويلة الأجل التقدم من خلال القنوات المعتادة للهجرة أو تصاريح الإقامة، مستقلين عن شراء العقارات.

🔮 توقعات السوق لعام 2025

• يستمر النمو القوي في الأسعار ولكنه يخف تدريجياً مع زيادة المعروض بشكل معتدل.

• العرض السكني مقيد بسبب تنظيمات صارمة للحفاظ على البيئة، مما يحمي النمو في رأس المال على المدى الطويل.

• يبقى الطلب على الإيجارات مرتفعًا في ريكيافيك؛ تدعم الوجهات السياحية فرص الإيجارات القصيرة الأجل، لكن الأنظمة حول الإيجارات السياحية تتطور.

• الدعم المستمر للاستثمار العام في البنية التحتية والطاقة يدعم حيوية سوق العقارات.

✅ من يجب أن يستثمر؟

• المستثمرون من الدول الأوروبية الاقتصادية الذين يبحثون عن استثمار مستقر وآمن في الأسواق الاسكندنافية.

• المستثمرون غير المنتمين للدول الأوروبية الاقتصادية الذين لديهم علاقات قوية (إقامة، أعمال، عائلة) يهدفون إلى الاحتفاظ لفترة طويلة أو للحصول على دخل من الإيجارات.

• مشترو المنازل أو الإجازات الذين يستهدفون مواقع ذات جاذبية سياحية.

• المالكون المؤسسيون أو الأعمال عن بعد الذين يخططون لاستخدام عملياتهم في أيسلندا.

ليس مثاليًا لـ: المضاربين قصيري الأجل، المستثمرين الراغبين في الحصول على إقامة من خلال الشراء، أو المهتمين بالحصول على أراضي غير مقيدة.

🧭 أفكار نهائية

تقدم أيسلندا سوق العقارات شفاف ومنظم بشكل جيد مع نمو معتدل لكن ثابت، مدعومًا بالسياحة واقتصاد مستقر. بينما تضيف التصاريح للمشترين غير الأوروبيين خطوة إضافية، فإن العملية واضحة؛ السوق يناسب المستثمرين الذين يسعون للاستثمار على المدى الطويل أو المرتبطين بنمط الحياة أو الأعمال الذين يبحثون عن بيئة عالية الجودة.