العقارات في قطر 2025: قواعد الملكية، المناطق الأساسية وآفاق الاستثمار
120
5/8/2025
لماذا التفكير في شراء عقار في قطر في 2025؟
تعد قطر واحدة من أغنى الدول على مستوى الفرد، وتتميز ببيئات حضرية آمنة، وبنية تحتية ذات مستوى عالمي، واقتصاد خالٍ من الضرائب. منذ استضافتها كأس العالم FIFA 2022، استثمرت البلاد بشكل كبير في السياحة والبنية التحتية والإسكان، مما يجعلها وجهة عقارية جذابة في منطقة الخليج.
المزايا الرئيسية في 2025:
-
يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق الملكية الحرة والإيجار المحددة
-
يتم منح الإقامة عند شراء عقار مؤهل
-
طلب قوي على الإيجارات من المغتربين والمستأجرين الشركات
-
مستوى معيشة عالٍ، وأمان، ورعاية صحية
-
لا توجد ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة أرباح رأس المال
هل يمكن للأجانب شراء عقار في قطر؟
نعم، بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018 والتحديثات اللاحقة، يُمكن للأجانب امتلاك العقارات في 25 منطقة محددة. هذه المناطق مقسمة إلى:
-
مناطق الملكية الحرة (حقوق الملكية الكاملة)
-
مناطق الإيجار لمدة 99 سنة (حقوق الاستخدام طويل الأمد وإعادة البيع)
في كلتا الحالتين، يُحق للأجانب الحصول على تصاريح إقامة قابلة للتجديد مادام العقار مملوكًا.
مناطق الملكية الحرة (حقوق الملكية الكاملة):
-
اللؤلؤة – قطر
-
منطقة الخليج الغربي
-
مدينة لوسيل
-
منتجع الخور
-
الدفنة (المنطقة الدبلوماسية)
مناطق الإيجار (حقوق الإيجار لمدة 99 سنة):
-
مشيرب وسط الدوحة
-
الخليج الغربي
-
السد
-
المرقاب
-
الغنم الجديد
-
الرفاعة
من يجب أن يشتري في قطر؟
✅ مثالي لـ:
-
المهنيين ورواد الأعمال المقيمين في الخليج
-
الملاك الشركات والمستثمرين طويل الأجل
-
المشترين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية مستقرة مع مخاطر منخفضة
-
العائلات أو المتقاعدين الراغبين في قاعدة دائمة في الخليج
❌ غير مناسب لـ:
-
المضاربين على المدى القصير (نمو أسعار معتدل)
-
المشترين المستهدفين من Airbnb أو الإيجارات قصيرة الأجل (قوانين صارمة)
-
من يبحث عن عقارات على طراز المنتجعات الساحلية
أفضل مناطق الاستثمار في قطر (2025)
1. اللؤلؤة – قطر
-
تطوير جزيرة فاخرة تضم شققًا، وفيلات، وإطلالات على المرسى
-
يسمح بملكية أجانب بنسبة 100%
-
كثافة سكانية عالية من المغتربين وطلب قوي على المستأجرين على المدى الطويل
-
مقاهي ومراكز تسوق ومدارس قريبة
2. مدينة لوسيل
-
مدينة قطر الذكية للمستقبل
-
مشاريع تجارية وتجزئة وسكنية كبيرة
-
إرث ملعب لوسيل الذي يزيد من القيمة على المدى الطويل
-
يقدم مزيجًا من العقارات المتوسطة إلى الفاخرة
3. منطقة الخليج الغربي
-
فلل على شاطئ خاص ومساكن حصرية
-
مثالية للمشترين العائليين
-
تقدير قوي وعرض محدود
4. مشيرب وسط الدوحة
-
مشروع وسط مدينة ذكي ومستدام
-
إيجار لمدة 99 سنة
-
طلب مرتفع من المستأجرين الشركات والسفارات
5. السد والغنم
-
مساكن ميسورة التكلفة في وسط الدوحة
-
قريبة من المترو، والمكاتب، وخدمات المغتربين
-
استثمار إيجاري مع دوران إيجاري قوي
ما يمكنك شراؤه كمستثمر أجنبي
-
شقق (استوديو حتى 4 غرف نوم) في اللؤلؤة، لوسيل، الخليج الغربي
-
فلل فاخرة (فقط في المناطق الحرة)
-
منازل مستقلّة في مجتمعات مغلقة
-
وحدات تجارية (مكاتب أو تجزئة) في لوسيل ومشيرب
-
مساكن تحمل علامة فندقية في لوسيل مارينا أو اللؤلؤة
متوسط أسعار العقارات (2025)
| الموقع | سعر الشقة/متر مربع | سعر الفيلا (الوحدة) |
|---|---|---|
| اللؤلؤة – قطر | $4,000–$6,000 | $1M–$2.8M |
| مدينة لوسيل | $2,800–$4,200 | $800,000–$1.8M |
| الخليج الغربي | $5,000–$7,500 | $2M–$4M |
| مشيرب وسط الدوحة | $3,500–$4,800 | إيجار فقط |
| السد | $2,000–$2,800 | ن/ع (معظمها شقق) |
عوائد الإيجار في قطر (2025)
| المنطقة | العائد طويل الأجل | العائد قصير الأجل |
|---|---|---|
| اللؤلؤة | 5%–6.5% | 4%–5% (مرخص) |
| مدينة لوسيل | 6%–7.5% | 5%–6% |
| مشيرب وسط الدوحة | 5%–6% | ن/ع (إيجار) |
| السد | 6%–8% | منخفض (لا توجد إيجارات قصيرة الأجل) |
عملية شراء العقار
-
اختر عقارًا في منطقة ملكية حرة أو إيجار
-
قم بالتوقيع على اتفاقية البيع والشراء
-
قم بدفع المبلغ (غالبًا 20–30% مقدم للمخطط)
-
قم بتسجيل الملكية لدى وزارة العدل
-
يتم إصدار تصريح الإقامة (إذا كان ذلك قابلًا)
شروط الإقامة:
-
يجب أن يتجاوز قيمة العقار QAR 730,000 (~$200,000)
-
إقامة دائمة أعلى (مع الوصول إلى الرعاية الصحية العامة) بسعر QAR 3.65 مليون (~$1 مليون)
نظرة عامة قانونية وضريبية
-
لا توجد ضريبة دخل شخصية
-
لا توجد ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات العقارات
-
رسوم التسجيل: 0.25% من قيمة العقار
-
لوائح المطورين: يجب أن تتم الموافقة على مبيعات المخطط من قبل الوزارة
-
يجب أن يشتري الأجانب فقط في المناطق المصرح بها
القيود والتحديات
-
ترخيص قاسي للإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb): معظم المباني تحظر الإيجارات قصيرة الأجل
-
قد تكون السيولة أقل مقارنةً بالإمارات
-
ملكية العقارات محدودة بالمناطق المحددة
-
الوصول إلى الرهن العقاري محدود لغير المقيمين
الاتجاهات الناشئة في 2025
-
فوائد البنية التحتية بعد كأس العالم لا تزال تعزز القيمة
-
مشاريع لوسيل مارينا وجزيرة قطيفان تكتمل
-
ميزات ESG والمنازل الذكية أصبحت من توقعات المشترين الجدد
-
الطلب على الإيجارات الفاخرة من قبل الشركات متعددة الجنسيات في زيادة
تفكير نهائي
توفر قطر سوقًا عقاريًا آمنًا ونظيفًا ومحميًا للمستثمرين مع إمكانات دخل على المدى الطويل. بينما هي أصغر وأكثر تحفظًا من الإمارات، فإنها تجذب أولئك الذين يبحثون عن استثمارات نمط حياة فاخرة مع الأمان القانوني ومزايا ضريبية. إن توسع مناطق الملكية الحرة وميزة الإقامة التلقائية تزيد من جاذبيتها في 2025.
تابع لوسيل واللؤلؤة للنمو المستقبلي. اشترِ من أجل العائد، وليس المضاربة — وستجد القيمة في مشهد العقارات المتطور في قطر.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
