عقارات قطر 2025: قواعد الملكية، أفضل المناطق ونظرة على الاستثمار
120
16/9/2025
لماذا يجب أن تفكر في شراء عقار في قطر في 2025؟
تُعد قطر، واحدة من أغنى الدول من حيث نصيب الفرد، معروفة ببيئاتها الحضرية الآمنة، وبنيتها التحتية ذات العالم الأول، واقتصادها الخالي من الضرائب. منذ استضافة كأس العالم لكرة القدم 2022، استثمرت البلاد بشكل كبير في السياحة، والبنية التحتية، والإسكان، مما جعلها وجهة عقارية جذابة في منطقة الخليج.
الفوائد الرئيسية في 2025:
-
يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق محددة تمتلك حقوق حقيقية وعقود إيجار
-
يمنح الإقامة عند شراء عقار مؤهل
-
طلب قوي على الإيجارات من المغتربين والمستأجرين الشركات
-
مستوى عالٍ من الحياة، والأمان، والرعاية الصحية
-
لا يوجد ضريبة على الدخل الشخصي ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في قطر؟
نعم، بموجب قانون رقم 16 لعام 2018 والتحديثات اللاحقة، يمكن للأجانب امتلاك العقارات في 25 منطقة محددة. وتشمل هذه:
-
مناطق الملكية الكاملة (حقوق ملكية كاملة)
-
مناطق الإيجار 99 سنة (حقوق الاستخدام وإعادة البيع على المدى الطويل)
في كلتا الحالتين، يُحق للأجانب الحصول على تصاريح إقامة، قابلة للتجديد طالما تم امتلاك العقار.
مناطق الملكية الكاملة (حقوق الملكية الكاملة):
-
الؤلؤة – قطر
-
لاجون الخليج الغربي
-
مدينة لوسيل
-
منتجع الخور
-
الدفنة (المنطقة الدبلوماسية)
مناطق الإيجار (حقوق الإيجار لمدة 99 عامًا):
-
مشيرب وسط الدوحة
-
الخليج الغربي
-
السد
-
المرقاب
-
الغنيم الجديد
-
الرفاعة
من يجب أن يشتري في قطر؟
✅ مثالي لـ:
-
المحترفين ورجال الأعمال القائمين في الخليج
-
الملاك الشركات والمستثمرين على المدى الطويل
-
المشترين الباحثين عن عوائد إيجارية مستقرة مع مخاطر منخفضة
-
العائلات أو المتقاعدين الراغبين في قاعدة دائمة في الخليج
❌ أقل ملائمة لـ:
-
مستثمري التقلبات قصيرة الأجل (نمو معتدل في الأسعار)
-
المشترين الذين يستهدفون الإيجارات القصيرة (نظام صارم)
-
أولئك الذين يبحثون عن عقارات شاطئية على نمط المنتجعات
أفضل مناطق الاستثمار في قطر (2025)
1. اللؤلؤة – قطر
-
تطوير جزيرة فاخرة بشقق، وفيلات، وإطلالات على المارينا
-
يُسمح بملكية أجنبية بنسبة 100%
-
نسبة كبيرة من السكان المغتربين وطلب على الإيجارات طويلة الأجل
-
كافيهات، ومراكز تجارية، ومدارس قريبة
2. مدينة لوسيل
-
مدينة قطر الذكية للمستقبل
-
مشاريع تجارية، وتجارية، وسكنية واسعة
-
إرث ملعب لوسيل يزيد من القيمة على المدى الطويل
-
يقدم مزيجًا من العقارات المتوسطة إلى الراقية
3. لاجون الخليج الغربي
-
فيلات ومنزل حصري على الواجهة البحرية
-
مثالي للمشترين العائليين
-
تقدير قوي وعرض محدود
4. مشيرب وسط الدوحة
-
مشروع مركز المدينة الذكي والمستدام
-
إيجار طويل الأمد لمدة 99 عامًا
-
طلب مرتفع من المستأجرين الشركات والسفارات
5. السد والغنيم
-
إسكان بأسعار معقولة في وسط الدوحة
-
قريب من المترو، والمكاتب، وخدمات المغتربين
-
استثمار إيجاري مع دوران إيجاري قوي
ما يمكنك شراؤه كمستثمر أجنبي
-
شقق (من ستوديو إلى 4 غرف نوم) في اللؤلؤة، ولوسيل، والخليج الغربي
-
فيلات فاخرة (فقط في مناطق الملكية الكاملة)
-
منزل في مجتمعات محاطة بسور
-
وحدات تجارية (مكاتب أو تجارة) في لوسيل ومشيرب
-
إقامات فندقية في لوسيل مارينا أو اللؤلؤة
متوسط أسعار العقارات (2025)
| الموقع | سعر الشقة/متر مربع | سعر الفيلا (وحدة) |
|---|---|---|
| اللؤلؤة – قطر | $4,000–$6,000 | $1M–$2.8M |
| مدينة لوسيل | $2,800–$4,200 | $800,000–$1.8M |
| لاجون الخليج الغربي | $5,000–$7,500 | $2M–$4M |
| مشيرب وسط الدوحة | $3,500–$4,800 | إيجار فقط |
| السد | $2,000–$2,800 | N/A (معظمها شقق) |
عوائد الإيجار في قطر (2025)
| المنطقة | العائد من الإيجار طويل الأجل | العائد من الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| اللؤلؤة | 5%–6.5% | 4%–5% (مرخص) |
| مدينة لوسيل | 6%–7.5% | 5%–6% |
| مشيرب وسط الدوحة | 5%–6% | N/A (إيجار) |
| السد | 6%–8% | منخفض (لا يوجد إيجار قصير) |
عملية شراء العقار
-
اختر العقار في منطقة الملكية الكاملة أو الإيجار
-
وقع اتفاقية البيع والشراء
-
قم بالسداد (غالبًا ما تكون 20–30% دفعة مقدمة للعقارات المستقبلية)
-
قم بتسجيل الملكية مع وزارة العدل
-
يتم إصدار تصريح الإقامة (إذا كان ذلك مناسبًا)
شروط الإقامة:
-
يجب أن تتجاوز قيمة العقار 730,000 ر.ق (~$200,000)
-
الإقامة الدائمة ذات المستوى الأعلى (مع الوصول للرعاية الصحية العامة) عند 3.65 مليون ر.ق (~$1 مليون)
نظرة قانونية وضرائبية
-
لا ضريبة على الدخل الشخصي
-
لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية على مبيعات العقارات
-
رسوم التسجيل: 0.25% من قيمة العقار
-
تنظيمات المطور: يجب أن يتم الموافقة على مبيعات العقارات المستقبلية من قبل الوزارة
-
يجب على الأجانب الشراء فقط في المناطق المصرح بها
القيود والتحديات
-
ترخيص صارم للإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb): معظم المباني تحظر الإيجارات القصيرة
-
قد تكون السيولة أقل من الإمارات
-
الملكية مقصورة على المناطق المحددة
-
الوصول للرهن العقاري محدود بالنسبة لغير المقيمين
الاتجاهات الناشئة في 2025
-
فوائد البنية التحتية بعد كأس العالم لا تزال تعزز القيمة
-
تطويرات لوسيل مارينا وجزيرة قيتافان تنضج
-
ميزات ESG والمنازل الذكية تصبح توقعات جديدة للمشترين
-
الطلب على الإيجارات الفاخرة من الشركات متعددة الجنسيات في تزايد
أفكار أخيرة
تقدم قطر سوق عقاري آمن ونظيف ومحمي للمستثمرين مع إمكانيات دخل على المدى الطويل. بينما هي أصغر وأكثر تح conservativa من الإمارات، فهي تجذب أولئك الباحثين عن استثمارات تتعلق بنمط الحياة الفاخرة مع أمان قانوني ومزايا ضريبية. توسيع مناطق الملكية الكاملة وميزة الإقامة التلقائية تعزز بشكل أكبر من جاذبيتها في عام 2025.
انظر إلى لوسيل واللؤلؤة للنمو المستقبلي. اشترِ للإيرادات، وليس للمضاربة — وستجد قيمة في مشهد العقارات المتطور في قطر.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
