العقارات في نيوزيلندا 2025: الملكية الأجنبية، لمحة عن السوق وأفضل المدن للاستثمار
120
28/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في نيوزيلندا؟
تسري على نيوزيلندا لوائح صارمة تحد من شراء الأجانب:
-
منذ أكتوبر 2018، تتطلب معظم عمليات شراء العقارات السكنية موافقة من مكتب الاستثمار الخارجي (OIO).
-
عمومًا، فقط المقيمون والمواطنون يمكنهم شراء العقارات السكنية القائمة.
-
يقتصر المشترون الأجانب بشكل أساسي على شراء المشروعات الجديدة، الأراضي للتطوير، أو العقارات التجارية.
⚖️ قوانين الملكية الأجنبية
-
يتطلب الأمر موافقة OIO للمشترين الأجانب الذين يشترون الأراضي/العقارات السكنية
-
تكون الموافقة أسهل للمستثمرين في المشروعات الجديدة أو المساهمات الاقتصادية الكبيرة
-
يمكن لغير المقيمين شراء الأراضي التجارية أو الزراعية أو الغابية بموافقة OIO
-
تفرض عقوبات على عمليات الشراء غير القانونية بدون موافقة
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. أوكلاند
-
أكبر مدينة ومركز اقتصادي
-
طلب عالي على العقارات السكنية والتجارية
-
تفضل المشروعات الجديدة للاستثمار من قبل الأجانب
🔹 2. ويلينجتون
-
العاصمة ذات السوق المستقر
-
طلب إيجارات جيد وقطاع تجاري متنام
🔹 3. كرايستشيرش
-
إعادة البناء والتطوير بعد الزلازل
-
جذابة للاستثمارات في المشروعات الجديدة
🔹 4. كوينز تاون
-
وجهة سياحية شهيرة مع منازل للعطلات ومنتجعات
-
محدودية الملكية الأجنبية للمنازل القائمة، لكن يمكن تنفيذ مشروعات جديدة
🔹 5. هاملتون
-
مدينة متنامية مع سوق سكني متوسع
-
زيادة الاهتمام بالمشروعات الجديدة والعقارات التجارية
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (NZD/m²) | تقريبًا €/m² |
|---|---|---|
| أوكلاند | NZD 12,000–18,000 | €6,800–€10,200 |
| ويلينجتون | NZD 9,000–14,000 | €5,100–€7,900 |
| كرايستشيرش | NZD 7,000–11,000 | €4,000–€6,200 |
| كوينز تاون | NZD 10,000–16,000 | €5,700–€9,100 |
| هاملتون | NZD 6,000–10,000 | €3,400–€5,700 |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد طويل الأجل | العائد على إيجارات قصيرة الأجل |
|---|---|---|
| أوكلاند | 3.5–5% | 5–7% |
| ويلينجتون | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| كرايستشيرش | 4–6% | 6–8% |
| كوينز تاون | 5–7% | 7–10% |
| هاملتون | 4–6% | 5–7% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
تحديد ما إذا كانت موافقة OIO مطلوبة
-
تعيين محامي ووكيل عقاري محلي
-
العثور على عقار مؤهل (عادة مشروعات جديدة أو تجارية)
-
التقدم بطلب للحصول على موافقة OIO إذا كان المشتري أجنبياً
-
التفاوض على البيع وتوقيع الاتفاق
-
إتمام المعاملة بدعم قانوني
-
تسجيل العنوان مع معلومات الأراضي في نيوزيلندا (LINZ)
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| رسوم تقديم OIO | NZD 3,000–10,000+ وفقًا للتعقيد |
| ضريبة تحويل الملكية | لا يوجد |
| ضريبة الدمغة | لا يوجد |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | لا توجد ضريبة عامة على الأرباح، ولكن يتم تطبيق اختبار خط اللمعان (10 سنوات على العقارات السكنية) |
| ضريبة دخل الإيجار | ضريبة دخل تصاعدية تصل إلى 39% |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
الملكية العقارية لا تمنح الإقامة أو الجنسية
-
يجب التقدم للحصول على الإقامة بشكل منفصل وفقًا لقوانين الهجرة
-
الاستثمار في العقارات ليس طريقًا مباشرًا للحصول على تأشيرة أو إقامة
🏘️ من يجب أن يستثمر في نيوزيلندا؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يستهدفون مشروعات التطوير الجديدة
-
المشترين الذين يبحثون عن أسواق مستقرة وشفافة
-
المهتمين بالعقارات التجارية أو الزراعية
❌ ليس مثاليًا لـ:
-
المشترين الأجانب الذين يرغبون في شراء منازل سكنية قائمة بدون موافقة OIO
-
المستثمرين الذين يسعون للإقامة عبر الاستثمار العقاري
🔮 اتجاهات السوق لعام 2025
-
الطلب مركّز على المشروعات الجديدة بسبب قيود الملكية الأجنبية
-
النمو المستمر في العقارات التجارية ومشروعات البنية التحتية
-
زيادة مستمرة في عدد السكان يقود احتياجات الإسكان
-
تركيز الحكومة على الإسكان الميسور والاستدامة
🧭 الأفكار النهائية
يوفر سوق نيوزيلندا خيارات استثمار جذابة لكن مع ضوابط صارمة على المشترين الأجانب. التخطيط الدقيق، طلبات OIO، والنصائح القانونية ضرورية.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
