العقارات في الأرجنتين 2025: الملكية الأجنبية، نظرة عامة على السوق وأفضل المدن للاستثمار
120
5/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الأرجنتين؟
نعم — الأجانب يتمتعون تقريبًا بنفس حقوق المحليين في شراء وامتلاك العقارات، بما في ذلك العقارات الحضرية، الريفية والتجارية.
🏠 يمكن للأجانب امتلاك الأراضي والمباني بحرية، دون قيود كبيرة باستثناء المناطق الحدودية، التي تتطلب موافقة الحكومة.
⚖️ قوانين الملكية الأجنبية
-
لا توجد قيود على الملكية الأجنبية للعقارات في المناطق الحضرية والريفية
-
قيود على العقارات القريبة من الحدود الوطنية (يتوجب الحصول على تصاريح)
-
الملكية محمية بموجب القانون الأرجنتيني ومسجلة في سجل الممتلكات
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. بوينس آيرس
-
العاصمة والمركز المالي
-
سوق متنوعة تشمل الشقق الفاخرة، المكاتب التجارية والمنازل التاريخية
🔹 2. قرطبة
-
ثاني أكبر مدينة مع تزايد الطلب على العقارات
-
إسكان ميسور والتوسع في القطاع التجاري
🔹 3. مندوزا
-
منطقة نبيذ تشهد زيادة في السياحة وسوق المنازل الثانية
-
جذابة لمشتري العقارات الراغبين في نمط حياة وعطلات
🔹 4. باريلوتشي
-
بلدة منتجع جبلية مشهورة بالترفيه الخارجي
-
منازل العطلات ومشاريع السياحة البيئية
🔹 5. روساريو
-
مدينة صناعية وميناء مهمة
-
سوق متزايدة للعقارات السكنية والتجارية
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (ARS/متر مربع) | تقريبًا €/متر مربع |
|---|---|---|
| بوينس آيرس | ARS 120,000–200,000 | €700–€1,200 |
| قرطبة | ARS 80,000–150,000 | €470–€900 |
| مندوزا | ARS 70,000–130,000 | €410–€780 |
| باريلوتشي | ARS 90,000–160,000 | €530–€950 |
| روساريو | ARS 75,000–140,000 | €440–€830 |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد طويل الأجل | العائد على الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| بوينس آيرس | 5–7% | 6–9% |
| قرطبة | 6–8% | 7–10% |
| مندوزا | 5–7% | 7–9% |
| باريلوتشي | 6–9% | 8–12% |
| روساريو | 5–7% | 6–9% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
الحصول على CUIL أو CDI (رقم الهوية الضريبية) للأجانب
-
اختيار العقار والتفاوض على السعر
-
إجراء العناية الواجبة مع مشورة قانونية
-
توقيع اتفاقية الحجز ودفع العربون
-
إتمام البيع مع Escribano (موثق رسمي) الذي يسجل العقد
-
نقل الملكية في مكتب تسجيل الممتلكات
-
عادة ما تستغرق العملية 30–60 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | المعدل/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة النقل | 1.5%–3.5% من قيمة العقار (تختلف حسب المقاطعة) |
| ضريبة الممتلكات | تختلف محليًا، وغالبًا ما تكون منخفضة إلى معتدلة |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 15% على أرباح البيع (للأراضي المحتفظ بها لأقل من سنة) |
| موثق ورسوم التسجيل | تقريبًا 2–4% من إجمالي تكلفة الصفقة |
| ضريبة الدخل على الإيجارات | معدلات تصاعدية، غالبًا 21%–35% |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
ملكية العقار لا تمنح الإقامة أو الجنسية
-
يمكن للمشترين الأجانب التقدم للحصول على إقامة مؤقتة أو دائمة بموجب قوانين الهجرة القياسية، لكن شراء العقار بمفرده غير كافٍ
-
عادة ما تتطلب الإقامة إثبات الدخل أو الاستثمار بخلاف العقارات
🏘️ من يجب أن يستثمر في الأرجنتين؟
✅ مثالي لـ:
-
المشتريين المهتمين بالأسواق الناشئة في أمريكا الجنوبية
-
المستثمرين الراغبين في دخل إيجاري حضري ومنازل للعطلات
-
المشترين الباحثين عن نمط حياة جذاب مع الثقافة، الطبيعة ومناطق النبيذ
-
أولئك الذين يتحملون التقلبات الاقتصادية وتقلبات العملة
❌ غير مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يبحثون عن بيئات عملة مستقرة
-
المشترين الذين يحتاجون خيارات سريعة للإقامة أو التأشيرات عبر شراء العقارات
🔮 اتجاهات السوق 2025
-
استمرار اهتمام المشترين الدوليين بسبب الأسعار المنخفضة نسبيًا
-
نمو تطوير الشقق الفاخرة في بوينس آيرس وقرطبة
-
زيادة الطلب على العقارات السياحية في مندوزا وباريلوتشي
-
إصلاحات اقتصادية تؤثر على ثقة الاستثمار الأجنبي
🧭 الأفكار النهائية
تقدم الأرجنتين فرص عقارية متنوعة مدعومة بحقوق ملكية قوية. يجب على المشترين الأجانب اتخاذ العناية الواجبة وبشكل خاص في ما يتعلق بمخاطر العملة والالتزامات الضريبية.
يساهم التعاون مع خبراء محليين موثوقين في ضمان سلاسة المعاملات والامتثال للقوانين الأرجنتينية.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
