لماذا ليتوانيا؟

• اقتصاد بلطي قوي ونمو سريع، عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو

• مشهد تقني مزدهر وبيئة ناشئة في فيلنيوس وكاونا

• أسعار جذابة مع عوائد إيجار مرتفعة نسبيًا

• انخفاض تكاليف المعيشة وسهولة الوصول إلى الأسواق الأوروبية والإسكندنافية

• اهتمام متجدد بالبناء الأخضر وت revitalization الأحياء القديمة

هل يمكن للأجانب شراء عقار في ليتوانيا؟

نعم — يمكن لـ الأفراد والشركات غير الليتوانية شراء العقارات السكنية والتجارية بحرية.

• المواطنون من الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية غير مقيدين

• يُسمح لـ المشترين غير الأوروبيين بشراء الشقق بحرية؛ الأرض أو المنازل عادة ما تحتاج إلى ترخيص خاص من وزارة العدل

• الشراء عبر شركة ليتوانية للأراضي أو المنازل هو حل شائع

برامج الإقامة والتصاريح 2025

• لا يوجد نظام إقامة مرتبط بالعقارات

• تشمل التأشيرات القياسية تصاريح العمل، تأشيرات رواد الأعمال (تأشيرةstartup)، ولم الشمل العائلي

• امتلاك عقار قد يدعم طلب التأشيرة (أدلة على الإقامة) لكنه ليس كافيًا بمفرده

العملية القانونية لشراء العقار

1. الحصول على رقم الهوية الشخصي (Asmens kodas) وفتح حساب مصرفي محلي

2. التعاقد مع موثق أو محامٍ للتأكد من الجوانب القانونية

3. توقيع اتفاقية الحجز ودفع العربون (5–10%)

4. إجراء الفحوصات القانونية والفنية — العنوان، والحقوق، والتقسيم

5. إنهاء البيع من خلال عقد موثق

6. يقوم الموثق بتسجيل الملكية في سجل العقارات

7. دفع الضرائب ذات الصلة، ورسوم التسجيل والموثق

الضرائب والرسوم

• ضريبة التحويل: معدل ثابت 1% من القيمة السوقية

• رسوم الموثق والمستشارين القانونيين: حوالي 1%–2% من قيمة العقار

• رسوم الوكيل: عادة ما تكون 2%–3%، قابلة للتفاوض

• الضريبة السنوية على العقارات: 0.3%–1% من القيمة المساحية

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 15% على الربح (معفاة إذا تم الاحتفاظ بها لأكثر من 10 سنوات)

• ضريبة الدخل من الإيجارات: 20% ثابتة على الأرباح الإيجارية الصافية

توفر الرهن العقاري للأجانب

• توفر البنوك المحلية الرهون العقارية للمقيمين غير الأجانب مع تقديم الوثائق الكافية

• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): 70% للمقيمين، 60%–70% للأجانب

• معدلات الفائدة (2025): حوالي 4%–6%، وفقًا لملف العميل

• قد يتطلب إيداعًا أعلى، مع إثبات الدخل وسجل ائتماني إيجابي

هل ليتوانيا مناسبة لك؟

✅ مناسبة لـ:

• المستثمرين الذين يسعون لدخول سوق الاتحاد الأوروبي بأسعار معقولة مع عائدات إيجارية موثوقة

• المغتربين ورجال الأعمال المرتبطين بالتكنولوجيا أو التعليم أو المشاريع الناشئة

• حاملي العقارات على المدى الطويل الذين يهتمون بالنمو المستقر ومنخفض المخاطر

• المشترين الذين يفضلون أسلوب حياة في الأحياء القديمة المجددة والضواحي الخضراء

❌ غير مناسبة لـ:

• المشترين الذين يتوقعون الإقامة نتيجة لامتلاك عقار

• المستثمرين الذين يسعون لعمليات سريعة ذات عوائد عالية — السوق يميل نحو المكاسب الثابتة

• الراغبين في الحصول على خدمات عقارية وفق المعايير الأوروبية دون أي تعقيدات تتعلق بالتراخيص

أفضل المناطق للشراء في ليتوانيا (2025)

فيلنيوس (Senamiestis, Užupis, Antakalnis)

• العاصمة ذات سوق إيجارية قوية للمغتربين

• متوسط العوائد: 4%–5%، مع نمو في المناطق الحديثة والتاريخية

كاونا (Centras, Žaliakalnis)

• مركز تقني في المدينة الثانية ينمو، تطورات حديثة

• العوائد: 4.5%–5.5%، أسعار مغرية

كلابيدا والمنتجعات الساحلية

• مدينة الميناء ومركز السياحة لجزيرة كوروني

• العوائد: 5%–7% في المناطق الساحلية، إمكانيات قوية للإيجارات قصيرة الأجل

شياوليا وPanevėžys

• مراكز إقليمية أصغر بأسعار دخول منخفضة

• العوائد: 5%–6%، فرصة لمشاريع التجديد

نظرة عامة على عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار

الاتجاهات في 2025

• زيادة في المباني السكنية الحديثة المجهزة بخيارات ذكية وصديقة للبيئة

• زيادة استثمارات الأجانب في تجديد المناطق القديمة

• توسيع تنظيم الإيجارات القصيرة؛ الترخيص أصبح أكثر تنظيماً

• تحسين البنية التحتية التي تربط الساحل بفيلنيوس وكاونا

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• تخطي فحوصات التراخيص لشراء الأراضي خارج الاتحاد الأوروبي

• underestimate تكاليف الترجمة والتجديد والخدمات القانونية

• إغفال متطلبات الترخيص للإيجارات القصيرة في المناطق السياحية

• الافتراض بأن الإقامة أو الجنسية تأتي مع ملكية العقار

• عدم التحقق من قواعد تقسيم المناطق أو خطط التنمية الحضرية المستقبلية

الخاتمة

تقدم ليتوانيا سوق عقاري واعد وموفر بتكاليف وإيجارات عالية الطلب مع بروز مراكز نمو حضري جديدة. رغم أن المشترين غير الأوروبيين يجب عليهم التنقل عبر متطلبات التراخيص لعمليات الشراء المرتبطة بالأرض، إلا أن الوصول إلى السوق واسع بالنسبة للشقق. مع العناية الواجبة والمساعدة القانونية المحلية، يمكن أن توفر ليتوانيا استثمارًا مستقرًا وطويل الأجل بعوائد جذابة في 2025.