لماذا تشتري عقارًا في فرنسا في 2025؟

تستمر فرنسا في كونها واحدة من أكثر أسواق العقارات استقرارًا وجاذبية في العالم. معروفة بجودة الحياة، والحماية القانونية القوية، وجاذبيتها العالمية، تستقطب فرنسا مجموعة متنوعة من المشترين من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك الباحثين عن نمط حياة، والمتقاعدين، ومستثمري العقارات.

الأسباب الرئيسية لشراء عقار في فرنسا:

• حقوق ملكية كاملة للأجانب

• نظام قانوني قوي وحماية للعقارات

• طلب مرتفع في المدن الرئيسية والمناطق السياحية

• نمط حياة جذاب ورعاية صحية للمتقاعدين

• استقرار اقتصادي في منطقة اليورو وإمكانية الإقامة في الاتحاد الأوروبي

هل يمكن للأجانب شراء عقار في فرنسا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في فرنسا بحرية. لا توجد قيود على الجنسية أو نوع العقار الذي يمكن الحصول عليه. لا تحتاج إلى أن تكون مقيمًا أو مواطنًا لامتلاك عقار.

ومع ذلك، فإن شراء العقار لا يمنحك الإقامة، على الرغم من أنه يمكن أن يدعم طلبات الفيزا طويلة الأمد أو تصاريح الإقامة.

من ينبغي عليه الشراء في فرنسا؟

✅ مثالي لـ:

• المشترين غير الأوروبيين الباحثين عن منزل ثانٍ في أوروبا

• المستثمرين الذين يركزون على القيمة طويلة الأمد بدلاً من المضاربة

• المتقاعدين المهتمين بالرعاية الصحية ونمط الحياة والوصول إلى الاتحاد الأوروبي

• المشترين الذين يسعون للحصول على دخل إيجاري في المناطق الحضرية أو السياحية

❌ ليس مثالياً لـ:

• المروجين الذين يبحثون عن مكاسب سريعة

• أولئك الذين لا يرغبون في التنقل عبر الضرائب والإجراءات القانونية المعقدة

أفضل المدن والمناطق لشراء عقار في فرنسا (2025)

1. باريس

• طلب قوي على الشقق

• أسعار إيجارية مرتفعة ولكن عوائد أقل بسبب التكاليف العالية

• جيدة من حيث القيمة طويلة الأمد والهيبة

متوسط السعر / متر مربع: €10,000–€14,000
العائد: 2.5–4.5%

2. نيس وكوت دازور (الريفييرا الفرنسية)

• فيلات فاخرة، شقق على الواجهة البحرية

• شعبية بين المشترين من الشرق الأوسط وروسيا وأوروبا

• طلب عالٍ على الإيجارات قصيرة المدى

متوسط السعر / متر مربع: €6,000–€11,000
العائد: 4–7%

3. ليون

• مدينة أعمال رئيسية بطلب محلي قوي

• زيادة في عدد الطلاب والمغتربين

• أسعار أقل من باريس مع عوائد ثابتة

متوسط السعر / متر مربع: €5,000–€7,000
العائد: 4–6%

4. بوردو

• عاصمة النبيذ ومركز ثقافي

• تصبح شائعة بشكل متزايد للعمال عن بُعد ومشتري المنازل الثانية

• السياحة تدعم إيجارات نمط Airbnb

متوسط السعر / متر مربع: €4,500–€6,500
العائد: 4–5.5%

5. بروفنس ولوبيرون

• منازل ريفية فاخرة وكروم عنب

• تستهدف بالأساس المشترين الذين يهتمون بنمط الحياة والمنازل الثانية

• سيولة منخفضة ولكن جودة حياة عالية

نطاق السعر: €500,000–€3M+ للفيلا

6. جبال الألب الفرنسية (شاموني، آنسي، ميريبيل)

• عوائد إيجارية موسمية من سياحة التزلج

• مغتربون ذوو دخل مرتفع ومشترون من الاتحاد الأوروبي

متوسط السعر / متر مربع: €6,000–€10,000
العائد: 5–7% (موسمي)

ماذا يمكن للأجانب شراؤه في فرنسا؟

• شقق ومنازل (حضري أو ريفي)

• فيلات فاخرة

• شاليهات وممتلكات تزلج

• عقارات تجارية

• كروم و أراضٍ زراعية (مع قيود)

كيفية عمل عملية الشراء

1. عرض للشراء (offre d’achat)

2. عقد أولي (Compromis de vente) موقّع مع وديعة (~10%)

3. فترة تريث (10 أيام للأفراد)

4. صك البيع النهائي (Acte de vente) موقّع أمام موثق

5. التسجيل في السجل العقاري

الإطار الزمني: 2–3 أشهر من العرض إلى التوقيع النهائي
التمثيل القانوني: الموثق إلزامي، لكن المحامي اختياري ويوصى به

الضرائب والرسوم للمشترين الأجانب

نصيحة: تتوفر بعض الإعفاءات الضريبية بموجب معاهدات الضريبة المزدوجة وإذا كنت تمتلك العقار لأكثر من 5 سنوات.

التمويل والرهون العقارية

يمكن للمشترين الأجانب الحصول على رهون عقارية فرنسية، على الرغم من أن:

• قد يواجه المقيمون غير الأوروبيين معايير أكثر صرامة للإقراض

• عادة ما يتطلب دفع مقدم: 20–30%

• تحتاج إلى إثبات الدخل، حالة الإقامة، وسجلات مصرفية

قد تمول البنوك في فرنسا 50–70% من نسبة القرض إلى القيمة للمقيمين غير الدائمين.

استراتيجيات الإيجار

• إيجارات قصيرة المدى: في نقاط الجذب السياحي (باريس، نيس، بوردو)، قد تكون الرخص مطلوبة

• إيجارات طويلة المدى: جيدة في المدن التي تمتاز بوجود عدد كبير من الطلاب مثل ليون ومونبلييه

• إيجارات موسمية: تقدم مناطق التزلج والفلل على الريفييرا عوائد مرتفعة في ذروة الموسم

خيارات الإقامة وتأشيرة الذهبية

لا تقدم فرنسا تأشيرة ذهبية للاسثتمار العقاري فقط. ومع ذلك، قد يدعم امتلاك العقار الطلبات مثل:

• تأشيرات زائر طويلة الأمد (للمتقاعدين أو المقيمين الجزئيين)

• تصاريح الإقامة المرتبطة بالدخل من الأعمال أو الدخل السلبي

المميزات والعيوب لشراء في فرنسا

✅ المميزات

• حماية قانونية كاملة وأنظمة لتوضيح الملكية

• جودة حياة عالية ورعاية صحية

• طلب إيجاري عالمي في المدن الرئيسية والمناطق السياحية

• أمان منطقة اليورو واستقرار على المدى الطويل

⚠️ العيوب

• إجراءات بيروقراطية وقانونية معقدة

• ضرائب مرتفعة على المعاملات وأسعار ضريبة الدخل

• تنظيمات على الإيجارات قصيرة المدى في العديد من المدن

• تعرض العملة لمخاطر بالنسبة للمشترين غير الأوروبيين

الخاتمة

تقدم فرنسا واحدة من أكثر أسواق العقارات أمانًا من الناحية القانونية وغنية ثقافيًا في العالم. على الرغم من أنها ليست الأرخص أو الأكثر مرونة، إلا أن جاذبيتها العالمية المستمرة، وارتفاع الطلب على الإيجارات في المدن الرئيسية، وامتلاك الأجانب الكامل تجعلها خيارًا جذابًا للمشترين الجادين الذين يبحثون عن نمط حياة ولفترة طويلة.

من جبال الألب إلى الريفييرا، تظل فرنسا في عام 2025 سوقًا من المستوى الأول لأولئك الذين يسعون لجودة القيمة والتراث والوصول إلى نمط الحياة الأوروبي.