لماذا شراء العقارات في فرنسا في 2025؟

تظل فرنسا واحدة من أكثر أسواق العقارات استقرارًا ورغبة في العالم. معروفة بجودة حياتها، وحمايتها القانونية القوية، وجاذبيتها العالمية، تجذب فرنسا مزيجًا متنوعًا من المشترين الباحثين عن نمط حياة، والمتقاعدين، ومستثمري العقارات من جميع أنحاء العالم.

أهم الأسباب للشراء في فرنسا:

• حقوق ملكية كاملة للأجانب

• نظام قانوني قوي وحماية للملكية

• طلب مرتفع في المدن الرئيسية والمناطق السياحية

• نمط حياة جذاب ورعاية صحية للمتقاعدين

• اقتصاد منطقة اليورو المستقر وإمكانية الإقامة في الاتحاد الأوروبي

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في فرنسا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في فرنسا بحرية. لا توجد قيود على الجنسية أو نوع العقار الذي يمكن الحصول عليه. ليس من الضروري أن تكون مقيمًا أو مواطنًا لامتلاك عقار.

ومع ذلك، فإن شراء العقار لا يمنحك الإقامة، لكنه يمكن أن يدعم طلبات التأشيرات الطويلة الأجل أو تصاريح الإقامة.

من يجب عليه الشراء في فرنسا؟

✅ مثالي لـ:

• المشترين غير الأوروبيين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في أوروبا

• المستثمرين الذين يركزون على القيمة المستقرة على المدى الطويل بدلاً من المضاربة

• المتقاعدين المهتمين بالرعاية الصحية ونمط الحياة والوصول إلى الاتحاد الأوروبي

• المشترين الذين يسعون لتحقيق دخل إيجاري في المناطق الحضرية أو السياحية

❌ أقل مثالية لـ:

• المشترين الذين يبحثون عن مكاسب سريعة

• الذين لا يرغبون في التنقل في الضرائب والإجراءات القانونية المعقدة

أفضل المدن والمناطق لشراء العقارات في فرنسا (2025)

1. باريس

• طلب قوي على الشقق

• ارتفاع أسعار الإيجارات لكن عوائد منخفضة بسبب التكاليف المرتفعة

• مثالية للقيمة طويلة الأجل والهيبة

متوسط السعر/متر مربع: €10,000–€14,000
العائد: 2.5–4.5%

2. نيس وكوت دازور (الريفييرا الفرنسية)

• فيلات فاخرة، شقق على الواجهة البحرية

• شائعة بين المشترين من الشرق الأوسط وروسيا وأوروبا

• طلب مرتفع على الإيجارات قصيرة الأجل

متوسط السعر/متر مربع: €6,000–€11,000
العائد: 4–7%

3. ليون

• مدينة أعمال رئيسية مع طلب محلي قوي

• ارتفاع عدد الطلاب والمقيمين الأجانب

• أسعار أقل من باريس مع عوائد جيدة

متوسط السعر/متر مربع: €5,000–€7,000
العائد: 4–6%

4. بوردو

• عاصمة النبيذ ومركز ثقافي

• تزداد شعبيتها لعوامل العمل عن بُعد والمشترين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ

• السياحة تدعم الإيجارات على طراز Airbnb

متوسط السعر/متر مربع: €4,500–€6,500
العائد: 4–5.5%

5. بروفانس ولوبيرون

• منازل ريفية فاخرة وكروم عنب

• تركز بشكل أساسي على المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة ومنزل ثانٍ

• سيولة منخفضة ولكن جودة حياة عالية

نطاق السعر: €500,000–€3M+ للفيلات

6. جبال الألب الفرنسية (شاموني، أنسي، مريبل)

• عوائد إيجارية موسمية من سياحة التزلج

• مقيمون ذوو دخل مرتفع ومشترين من الاتحاد الأوروبي

متوسط السعر/متر مربع: €6,000–€10,000
العائد: 5–7% (موسمي)

ماذا يمكن للأجانب شراءه في فرنسا؟

• شقق ومنازل (حضرية أو ريفية)

• فيلا فاخرة

• شاليهات وممتلكات تزلج

• عقارات تجارية

• كروم عنب وأراضي زراعية (مع قيود)

كيف تعمل عملية الشراء

1. عرض الشراء (offre d’achat)

2. عقد أولي (Compromis de vente) موقّع مع وديعة (~10%)

3. فترة تفكير (10 أيام للأفراد)

4. صك البيع النهائي (Acte de vente) موقعة أمام موثق

5. التسجيل في سجل الأراضي

الإطار الزمني: 2–3 أشهر من العرض إلى التوقيع النهائي
التمثيل القانوني: الموثق مطلوب، والمحامي اختياري ولكن موصى به

الضرائب والرسوم للمشترين الأجانب

نصيحة: بعض الإعفاءات الضريبية متاحة بموجب المعاهدات الضريبية المزدوجة وإذا كنت تملك لأكثر من 5 سنوات.

التمويل والرهن العقاري

يمكن للمشترين الأجانب الحصول على رهن عقاري فرنسي، على الرغم من:

• قد يواجه المقيمون غير الأوروبيين معايير صارمة للقروض

• دفعات أولية مطلوبة غالبًا: 20–30%

• يلزم تقديم إثبات الدخل، حالة الإقامة، وسجلات البنك

البنوك في فرنسا قد تمول 50–70% LTV للمقيمين غير الدائمين.

استراتيجيات الإيجار

• إيجارات قصيرة الأجل: في مراكز السياحة (باريس، نيس، بوردو)، قد يتطلب الترخيص

• إيجارات طويلة الأجل: جيدة في المدن التي تكثر فيها الطلاب مثل ليون ومونبلييه

• إيجارات موسمية: مناطق التزلج وفيلات الريفييرا تقدم عوائد مرتفعة في موسم الذروة

خيارات الإقامة والتأشيرة الذهبية

فرنسا لا تقدم تأشيرة ذهبية لمشتري العقارات فحسب. ومع ذلك، فإن امتلاك العقار قد يدعم طلبات الحصول على الإقامة مثل:

• تأشيرات الزوار طويلة الأجل (للمتقاعدين أو المقيمين الجزئيين)

• تصاريح الإقامة بناءً على العمل أو الدخل السلبي

مزايا وعيوب شراء العقارات في فرنسا

✅ المزايا

• حماية قانونية كاملة وأنظمة عنوان واضحة

• جودة حياة عالية ورعاية صحية

• طلب عالمي على الإيجارات في المدن الرئيسية والمناطق السياحية

• سلامة منطقة اليورو والاستقرار على المدى الطويل

⚠️ العيوب

• البيروقراطية المعقدة وعملية قانونية

• ضرائب المعاملات المرتفعة ومعدلات ضريبة الدخل

• تنظيمات على الإيجارات قصيرة الأجل في العديد من المدن

• التعرض للعملة للمشترين غير الأوروبيين

الخاتمة

تقدم فرنسا واحدة من أكثر أسواق العقارات أمانًا قانونيًا وغنية ثقافيًا في العالم. رغم أنها ليست الأرخص أو الأكثر مرونة، إلا أن جاذبيتها العالمية المستمرة، والطلب القوي على الإيجارات في المدن الكبرى، والملكية الأجنبية الكاملة تجعلها خيارًا جذابًا للمشترين الجادين الذين يسعون إلى نمط حياة ولاعبين على المدى الطويل.

من جبال الألب إلى الريفييرا، تظل فرنسا في 2025 سوقًا من الدرجة الأولى لأولئك الذين يسعون إلى الجودة، وقيمة الإرث، والوصول إلى نمط الحياة الأوروبي.