🇳🇴 العقارات في النرويج 2025: الملكية الأجنبية، القوانين، اتجاهات السوق وفرص الاستثمار
120
18/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء الممتلكات في النرويج؟
نعم — يسمح للأجانب بشراء الممتلكات في النرويج دون الحاجة إلى الإقامة أو موافقة الحكومة. ومع ذلك، تتطلب العملية مستندات مالية دقيقة، والضرائب أعلى من العديد من البلدان الأوروبية الأخرى.
⚖️ قوانين الملكية للأجانب
-
لا توجد قيود على شراء الأجانب لـ الممتلكات السكنية أو التجارية
-
يتمتع المشترون بكامل حقوق الملكية (ملكية مطلقة)
-
يُعامل المواطنون الأجانب بنفس طريقة المواطنين المحليين في سوق العقارات
-
لا توجد متطلبات استثمار دنيا أو تأشيرات مرتبطة بالعقارات
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. أوسلو
-
العاصمة التي تشهد طلبًا مرتفعًا وعرضًا محدودًا من المساكن
-
تحظى بشعبية للاستثمار في الإيجارات طويلة الأجل والشقق الفاخرة
🔹 2. بيرغن
-
مدينة ساحلية تتمتع بقطاعات السياحة والتعليم والطاقة
-
طلب قوي على الإيجارات بسبب عدد الطلاب والمهنيين
🔹 3. ستافنغر
-
مركز النفط والطاقة
-
تتقلب أسعار العقارات مع سوق الطاقة
🔹 4. تروندهايم
-
مركز للجامعات والتكنولوجيا
-
طلب مستقر على الإيجارات وقيم ممتلكات متوسطة
🔹 5. ترومسو
- بوابة إلى القطب الشمالي، تحظى بشعبية للسياحة والإيجارات الموسمية
💰 أسعار العقارات في 2025
| المدينة | متوسط السعر (NOK/م²) | تقريبًا €/م² |
|---|---|---|
| أوسلو | 90,000–120,000 | €7,900–€10,500 |
| بيرغن | 70,000–90,000 | €6,100–€7,900 |
| ستافنغر | 65,000–85,000 | €5,700–€7,500 |
| تروندهايم | 68,000–88,000 | €5,900–€7,800 |
| ترومسو | 60,000–80,000 | €5,300–€7,100 |
📈 عائدات الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | عائد الإيجار طويل الأجل | العائد على الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل |
|---|---|---|
| أوسلو | 3.5%–5% | 5.5%–7.5% |
| بيرغن | 4%–5.5% | 6%–8% |
| ستافنغر | 3.5%–4.5% | 5%–6.5% |
| تروندهايم | 4%–5% | 5.5%–7% |
| ترومسو | 4%–5.5% | 6%–8% |
🛠️ كيفية شراء ممتلكات في النرويج كأجنبي
-
ابحث عن ممتلكات وتفاوض مع البائع أو الوكيل
-
قم بتوقيع عقد الشراء وادفع عربونًا (عادةً 10%)
-
استعن بمحامٍ نرويجي لإجراء الفحص اللازم
-
أكمل الصفقة وادفع المبلغ المتبقي
-
سجّل المعاملة في سجل الأراضي (Kartverket)
-
ادفع رسوم الوثائق وضرائب الممتلكات
🧾 الضرائب والرسوم
| نوع الرسوم/الضريبة | النسبة أو الوصف |
|---|---|
| تسجيل الوثائق | 2.5% من سعر الشراء |
| ضريبة الممتلكات | 0.2%–0.7% سنويًا (تختلف حسب البلدية) |
| ضريبة الثروة | 0.85% على صافي الثروة فوق 1.7 مليون NOK (≈€148K) |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 22% على الربح إذا لم يكن سكنًا رئيسيًا |
| ضريبة دخل الإيجار | تصاعدية تصل إلى 38.2% |
🛂 الإقامة والمواطنة
-
امتلاك الممتلكات لا يوفر الإقامة أو المواطنة
-
يجب الحصول على تصاريح الإقامة عن طريق العمل، العائلة، اللجوء، أو الخارج
-
لا توجد تأشيرة مرتبطة بالعقارات أو تأشيرة ذهبية في النرويج
🏘️ من يجب أن يستثمر في النرويج؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين طويل الأجل الذين يبحثون عن أسواق مستقرة وقائمة على القانون
-
المشترين المهتمين بـ العيش البيئي والعقارات المستدامة
-
المستثمرين الذين يستهدفون أصولًا أوروبية آمنة ومنخفضة المخاطر
❌ ليس مثاليًا لـ:
-
المشترين الذين يتوقعون الإقامة من خلال العقار
-
المستثمرين القصيرين بسبب الضرائب والرسوم العالية
-
المستثمرين الذين يبحثون عن ولايات ذات عائد مرتفع أو ضرائب منخفضة
🔮 اتجاهات السوق لعام 2025
-
استمرار نقص المساكن في أوسلو وبيرغن، مما يرفع الأسعار
-
العمل عن بُعد والمشترين الواعيين بيئيًا يزيدان الطلب في المناطق الريفية
-
نمو في المباني الصديقة للبيئة، المبنية من الخشب، ومنخفضة الكربون
-
تزايد الاهتمام الخارجي بسبب قوة الاقتصاد النرويجي ووضوحه القانوني
🧭 الخاتمة
سوق العقارات في النرويج هو شفاف وآمن ومربح بشكل معتدل، ويوفر إمكانات رائعة على المدى الطويل مع تنظيمات صارمة لكن عادلة. ليس سوقًا سريع الربح — لكنه مثالي لأولئك الذين يسعون إلى الاستقرار، وأمان الملكية، ومعايير الجودة العالية للممتلكات.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
