🇳🇴 سوق العقارات في النرويج 2025: الملكية الأجنبية، القوانين، اتجاهات السوق وفرص الاستثمار
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في النرويج؟
نعم — يُسمح للأجانب بشراء العقارات في النرويج بدون الحاجة إلى إقامة أو موافقة حكومية. ومع ذلك، تتطلب العملية وثائق مالية صارمة، والضرائب أعلى من العديد من الدول الأوروبية الأخرى.
⚖️ قوانين الملكية للأجانب
-
لا توجد قيود على الأجانب لشراء العقارات السكنية أو التجارية
-
يحظى المشترون بحقوق ملكية كاملة (ملكية حرة)
-
يتم معاملة الأجانب بنفس طريقة المحليين في سوق العقارات
-
لا توجد متطلبات استثمار أو تأشيرة مرتبطة بالعقارات
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. أوسلو
-
عاصمة تشهد طلبًا مرتفعًا وإمدادات سكن محدودة
-
مشهورة بالاستثمارات الإيجارية طويلة الأمد والشقق الفاخرة
🔹 2. برغن
-
مدينة ساحلية تضم قطاعات السياحة والتعليم والطاقة
-
طلب قوي على الإيجارات بسبب الطلاب والمحترفين
🔹 3. ستافنجر
-
مركز النفط والطاقة
-
تتقلب أسعار العقارات وفقًا لسوق الطاقة
🔹 4. تروندهايم
-
مركز للجامعة والتكنولوجيا
-
طلب إيجاري مستقر وقيم عقارية متوسطة
🔹 5. ترومسو
- بوابة إلى القطب الشمالي، مشهورة بالسياحة والإيجارات الموسمية
💰 أسعار العقارات في 2025
| المدينة | متوسط السعر (NOK/متر مربع) | تقريبًا €/متر مربع |
|---|---|---|
| أوسلو | 90,000–120,000 | €7,900–€10,500 |
| برغن | 70,000–90,000 | €6,100–€7,900 |
| ستافنجر | 65,000–85,000 | €5,700–€7,500 |
| تروندهايم | 68,000–88,000 | €5,900–€7,800 |
| ترومسو | 60,000–80,000 | €5,300–€7,100 |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | عائد الإيجار طويل الأمد | العائد على الاستثمار للإيجار قصير الأمد |
|---|---|---|
| أوسلو | 3.5%–5% | 5.5%–7.5% |
| برغن | 4%–5.5% | 6%–8% |
| ستافنجر | 3.5%–4.5% | 5%–6.5% |
| تروندهايم | 4%–5% | 5.5%–7% |
| ترومسو | 4%–5.5% | 6%–8% |
🛠️ كيفية شراء عقار في النرويج كأجنبي
-
ابحث عن عقار وتفاوض مع البائع أو الوكيل
-
وقع عقد الشراء وادفع إيداع (عادةً 10%)
-
استخدم محاميًا نرويجيًا لإجراء العناية الواجبة
-
أكمل البيع وادفع المبلغ المتبقي
-
سجل المعاملة في سجل الأراضي (Kartverket)
-
ادفع رسوم الوثائق وضرائب العقارات
🧾 الضرائب والرسوم
| نوع الرسوم/الضرائب | النسبة أو الوصف |
|---|---|
| تسجيل الوثائق | 2.5% من سعر الشراء |
| ضريبة الملكية | 0.2%–0.7% سنويًا (تختلف حسب البلدية) |
| ضريبة الثروة | 0.85% على الثروة الصافية فوق NOK 1.7M (≈€148K) |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 22% على الأرباح إذا لم تكن إقامة رئيسية |
| ضريبة الدخل الإيجاري | تصاعدية تصل إلى 38.2% |
🛂 الإقامة والجنسية
-
امتلاك العقار لا يوفر إقامة أو جنسية
-
يجب الحصول على تصاريح الإقامة من خلال العمل أو الأسرة أو اللجوء أو الدراسة
-
لا توجد تأشيرة مرتبطة بالعقارات أو تأشيرة الذهب في النرويج
🏘️ من يجب أن يستثمر في النرويج؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرون طويلو الأمد الذين يبحثون عن أسواق مستقرة خاضعة لقواعد القانون
-
المشترون المهتمون بـ العيش المستدام والعقارات الخضراء
-
المستثمرون الذين يستهدفون أصول أوروبية آمنة ومنخفضة المخاطر
❌ غير مثالي لـ:
-
المشترين الذين يتوقعون الإقامة عبر الممتلكات
-
المتداولين على المدى القصير بسبب الضرائب والرسوم العالية
-
المستثمرون الذين يبحثون عن رقع ذات عوائد مرتفعة أو ضرائب منخفضة
🔮 اتجاهات السوق لعام 2025
-
استمرار نقص المساكن في أوسلو وبرغن، مما يرفع الأسعار
-
العمل عن بعد وزيادة التوعية البيئية يعززان الطلب في المناطق الريفية
-
نمو في المباني الخضراء المصممة بكفاءة طاقة، المبنية من الخشب، والمباني ذات الكربون المنخفض
-
ارتفاع الطلب الأجنبي بسبب قوة اقتصاد النرويج ووضوحها القانوني
🧭 الأفكار النهائية
سوق العقارات في النرويج شفافة وآمنة ومعتدلة الربحية، وتقدم إمكانيات ممتازة على المدى الطويل مع تنظيمات صارمة لكنها عادلة. ليست سوقًا سريعة الربح، ولكنها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن استقرار وأمان الملكية ومعايير عالية للعقارات.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
