هل يمكن للأجانب شراء عقار في الأردن؟
✅ نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في الأردن، لكن العملية تحتاج إلى موافقة حكومية وقيود معينة، حسب الجنسية ونوع العقار.
---
### الإطار القانوني للمشترين الأجانب
* يمكن للأفراد والشركات الأجنبية شراء عقارات سكنية وتجارية، ولكن تحتاج إلى موافقة مسبقة من مجلس الوزراء.
* يميز القانون بين المواطنين العرب والأجانب غير العرب. يحصل المواطنون العرب غالبًا على موافقة أسرع.
* يجب أن لا يمتلك المشترون أراضي زراعية إلا في ظروف محددة جداً.
* يجب أن يتواجد العقار في فترة احتفاظ لا تقل عن 3 سنوات قبل إعادة البيع (يمكن التخلي عنها بموافقة رسمية).
* يجب أن تتوافق الملكية مع قوانين تقسيم المناطق — لا يمكن الشراء في المناطق العسكرية أو الاستراتيجية.
---
### من يشتري في الأردن؟
* المستثمرون من الخليج (السعودية، الإمارات، الكويت) يستثمرون في المشاريع التجارية والفاخرة
* الأردنيون المغتربون العائدون من الخارج
* المواطنون العراقيون والسوريون والفلسطينيون
* عدد قليل ولكنه متزايد من المتقاعدين الغربيين المهتمين بمناطق السياحة الثقافية مثل بترا والعقبة
---
### أفضل المدن ومناطق الاستثمار
#### 1. عمان
* العاصمة الاقتصادية والسياسية والثقافية
* سوق إيجارات كبيرة (المغتربون، الدبلوماسيون، الطلاب)
* مزيج من ناطحات السحاب الحديثة والفيلات الفاخرة ومجمعات خاصة قديمة
المناطق الشعبية:
* عبدون (فيلات فاخرة)
* جبل عمان وجبل الويبدة (تاريخية وفنية)
* الشميساني (تسوق وشقق متوسطة)
* دابوق (مجتمعات مسورة فاخرة)
الأسعار (2025):
* فاخرة: 1,200–1,800 دينار أردني / متر مربع (~ €1,500–€2,200)
* متوسطة: 700–1,000 دينار أردني / متر مربع (~ €900–€1,300)
عائد الإيجار: 5%–7% (طويل الأمد)
---
#### 2. العقبة
* المدينة الساحلية الوحيدة في الأردن، على البحر الأحمر
* المنطقة الاقتصادية الخاصة (ASEZA) تقدم حوافز ضريبية وقواعد ملكية مخففة
* شائعة للمنازل الصيفية وتطوير المنتجعات
أبرز المميزات:
* صفر ضريبة على العقارات داخل منطقة ASEZA
* يسمح بالملكية الكاملة للأجانب
* قطاع السياحة والغوص في توسع
العائد: 6–9%، خاصة في الشقق المدارة من الفنادق
---
#### 3. منطقة البحر الأحمر ومادبا
* منطقة جديدة للصحة والعلاج
* وجود كبير للفنادق الدولية (هيلتون، ماريوت)
* أراض متاحة للإيجار أو التطوير المشترك
---
#### 4. بترا ووادي موسى
* موقع تراثي عالمي وجذب سياحي
* سوق صغيرة لبيوت الضيافة والفنادق البيئية في تنامي
* مناسبة للمستثمرين الصغار في الضيافة، وليس للإسكان واسع النطاق
---
### أنواع العقارات المتاحة
* شقق حديثة (غرفتين إلى ثلاث غرف نوم)
* فيلات فاخرة ومنازل تاون هاوس
* شقق مطلة على البحر في العقبة
* مساحات مكتبية وتجارية في عمان
* فنادق بوتيك ومبيت وإفطار في بترا
---
### عملية الشراء للأجانب
1. تقديم طلب الشراء إلى وزارة الداخلية أو ASEZA (بالنسبة للعقبة)
2. عملية الموافقة: قد تستغرق من 30 إلى 90 يومًا حسب الجنسية
3. فتح حساب مصرفي محلي
4. توظيف محامٍ مرخص
5. توقيع العقد وتسجيل الملكية
---
### التكاليف والضرائب
| نوع التكلفة | المبلغ / المعدل |
| ----- | ----- |
| ضريبة التسجيل | 4% من قيمة العقار (غالبًا ما تُتقاسم) |
| أتعاب قانونية | ~1%–1.5% |
| نقل ملكية السند | 100–300 دينار أردني |
| ضرائب العقارات | 1–1.5% سنويًا (معفية في ASEZA) |
| ضريبة دخل الإيجار | 10%–20% حسب حجم الإيجار |
---
### اتجاهات سوق الإيجار
* الإيجارات طويلة الأجل في عمان مستقرة بسبب القطاعات الدبلوماسية وغير الحكومية.
* الإيجارات القصيرة الأجل مثل Airbnb مسموح بها ولكن قد تواجه قوانين تقسيم أكثر صرامة.
* الإيجارات السياحية في العقبة تحقق أعلى عائد على الاستثمار، خاصة للعقارات المدارة من الفنادق.
---
### الإقامة من خلال الاستثمار
يوفر الأردن مسار إقامة من خلال الاستثمار العقاري، رغم أنه ليس تلقائيًا:
* يساعد عقار بقيمة 200,000 دينار أردني أو أكثر (~€250,000) في دعم طلب الحصول على الإقامة.
* يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 5 سنوات دون بيعه.
* يخضع لـ تصريح أمني وفحص الملاءة المالية.
لا يقدم الأردن الجنسية من خلال الملكية، لكن المقيمين لفترات طويلة قد يتقدمون بطلب للحصول على إقامة دائمة بعد سنوات من الإقامة القانونية.
---
### لمن هو مناسب؟
✅ مثالي لـ:
* المستثمرون من الدول العربية الذين يعرفون المنطقة
* المغتربون الذين لديهم أعمال محلية أو روابط أسرية
* المشترون الذين يبحثون عن دخل إيجاري في سوق مستقر
* المتقاعدون الذين يسعون لنمط حياة ثقافي في مناخ دافئ
❌ ليس مثاليًا لـ:
* المشترون الذين يتوقعون معاملات سريعة (تستغرق الموافقة وقتًا)
* أولئك الذين يتوقعون تمويل أو بنية تحتية على مستوى الاتحاد الأوروبي
* المستثمرون الذين يسعون لتحقيق أرباح سريعة من إعادة البيع (يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات)
---
### أفكار نهائية
يقدم سوق العقارات في الأردن استقرارًا، مزايا ضريبية في المناطق الخاصة مثل العقبة، وإمكانية الإيجار طويل الأمد في عمان. رغم أن العملية القانونية تتطلب موافقة وتأخذ وقتا أكثر من البلدان الغربية، إلا أن السوق تنمو بشكل ثابت—خصوصًا في مجالات السياحة والضيافة والإيجارات الفاخرة.
إذا كنت تبحث عن دخول ثقافي غني ومستقر سياسيًا إلى سوق العقارات في الشرق الأوسط، فإن الأردن هو خيار جيد التنظيم ويملك أسس قوية.