الاستثمار في العقارات الفلبينية: ما الذي يمكن للأجانب شراؤه وأين في عام 2025
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الفلبين؟
نعم — يمكن للأجانب شراء وحدات سكنية ومباني، لكن لا يمكنهم تملك الأراضي مباشرة. ملكية الأراضي محصورة بالمواطنين الفلبينيين والشركات التي تمتلك على الأقل 60% من الملكية الفلبينية.
🏢 يمكنك قانونيًا شراء وحدات سكنية، مباني، وإيجارات طويلة الأمد، لكن الأراضي تبقى محظورة على الأفراد الأجانب.
⚖️ قوانين ملكية الأجانب في الفلبين (2025)
🔹 المسموح للأجانب:
-
شقق (حتى 40% من أي مشروع سكني)
-
بيوت مبنية على أراض مؤجرة
-
مباني تجارية على أراض مؤجرة
-
إيجارات طويلة الأمد (حتى 50 سنة + تجديد لمدة 25 سنة)
🔹 غير مسموح:
-
الملكية المباشرة للأراضي
-
ملكية الأراضي الزراعية
-
امتلاك أكثر من 40% من مبنى سكني
🔹 عبر شركة (مع شركاء فلبينيين):
-
يمكن للأجنبي تملك العقار من خلال شركة مسجلة في الفلبين حيث يمتلك الفلبينيون 60% من الأسهم
-
تُستخدم للأعمال أو الاستثمارات الكبيرة، وليس للملكية الشخصية
🏙️ أفضل المدن للاستثمار في الفلبين (2025)
🔹 1. مترو مانيلا
-
المركز التجاري والاقتصادي
-
شقق عالية الارتفاع، شقق مفروشة، وإيجارات للطلاب
🔹 2. سيبو
-
نمو سريع في صناعة السياحة وBPO
-
عقارات بأسعار معقولة مع طلب مرتفع على الإيجارات
🔹 3. دافاو
-
نظيفة وآمنة وسريعة التطور
-
محبوبة بين العمال الفلبينيين في الخارج والمتقاعدين الأجانب
🔹 4. باقيو
-
عاصمة الصيف ومركز تعليمي
-
طلب على المنازل لقضاء العطلات وإيجارات الطلاب
🔹 5. بوراكاي وبالاوان
-
وجهات شاطئية عالمية مشهورة
-
استثمار في منتجعات بوتيكية والفيلات (مع إيجار مؤجر)
💰 أسعار العقارات في عام 2025
| المدينة / المنطقة | متوسط السعر (PHP/sqm) | تقريبًا €/sqm |
|---|---|---|
| مترو مانيلا | ₱200,000–₱300,000 | €3,200–€4,800 |
| مدينة سيبو | ₱120,000–₱180,000 | €1,900–€2,900 |
| دافاو | ₱90,000–₱150,000 | €1,400–€2,400 |
| بوراكاي / بالاوان | ₱100,000–₱200,000 | €1,600–€3,200 |
| باقيو | ₱80,000–₱130,000 | €1,300–€2,100 |
تعتبر الشقق في مترو مانيلا وسيبو الأكثر شعبية بين المستثمرين الأجانب.
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار (ROI)
| الموقع | العائد على المدى الطويل | العائد على المدى القصير |
|---|---|---|
| مترو مانيلا | 4.5–6.5% | 6–8% |
| سيبو | 5–7% | 7–10% |
| دافاو | 5–6.5% | 6–8% |
| بوراكاي | 6–8% | 9–12% |
| باقيو | 4.5–6% | 6–8% |
تعتبر الإيجارات قصيرة الأمد شائعة ولكن تطبق قواعد الترخيص المحلية وقوانين جمعيات الشقق.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
اختيار شقة في مشروع يتوافق مع المتطلبات (حد أقصى 40% ملكية أجنبية)
-
توقيع اتفاقية حجز ودفع وديعة أولية
-
توقيع عقد البيع وإجراء الفحص الدقيق
-
إتمام الدفع وتوقيع صك البيع الكامل
-
تسجيل الملكية لدى سلطة تسجيل الأراضي (LRA)
⏱️ الجدول الزمني: 30–90 يومًا
🔍 دائمًا ما يجب العمل مع محامٍ عقاري محلي وسمسار مسجل
🧾 الضرائب والرسوم
| النوع | السعر / التكلفة |
|---|---|
| ضريبة النقل | ~0.5–0.75% من سعر البيع |
| ضريبة الطابع الوثائقي | 1.5% من سعر البيع |
| رسوم التسجيل | 0.25% من القيمة الزونية |
| ضريبة أرباح رأس المال | 6% (عادة ما يدفعها البائع) |
| ضريبة دخل الإيجار | 25% ثابتة (لغير المقيمين) أو مقياس متدرج (للمقيمين) |
| ضريبة الملكية السنوية | 1–2% من القيمة المقدرة |
عادة ما يدفع المشتري رسوم التسجيل والطابع والرسوم التوثيقية.
🛂 هل يضمن شراء العقار الإقامة؟
❌ لا يتم منح الإقامة تلقائيًا عند شراء العقار.
ومع ذلك:
-
يمكن للمستثمرين التقدم للحصول على تأشيرة المتقاعدين الخاصة (SRRV) من خلال استثمار 50,000 دولار فما فوق
-
تسمح SRRV بالدخول المتعدد، والإقامة غير المحدودة، وحقوق العمل / الأعمال
-
لا يتطلب شراء العقار، لكن شراء العقارات يمكن أن يكون جزءًا من شرط استثمار SRRV
🏘️ من ينبغي عليه الاستثمار في الفلبين؟
✅ مثالي لـ:
-
المتقاعدين الأجانب أو الرحالة الرقميين
-
مستثمري الشقق الذين يركزون على دخل الإيجار على المدى الطويل
-
المشترين الذين يبحثون عن مواقع استوائية بتكاليف دخول أقل
-
العمال الفلبينيين في الخارج الذين يبحثون عن سكن مستقبلي
❌ ليس مثاليًا لـ:
-
المستثمرين الذين يتطلبون ملكية الأراضي
-
المشترين الذين يشعرون بعدم الارتياح تجاه البيروقراطية والتنظيم غير المتسق
🔮 اتجاهات السوق في الفلبين لعام 2025
-
شقق مترو مانيلا وسيبو تستعيد زخمها بعد الوباء
-
انتعاش السياحة يقود اهتمام الإيجارات القصيرة الأمد في بوراكاي وبالاوان
-
الحكومة تدعم توسيع البنية التحتية (مهابط دقيقة، وسائل النقل)
-
ظهور المباني الخضراء والذكية لمستثمري المدن
-
المزيد من العمال الرقميين الأجانب والمتقاعدين يبحثون عن سكن ساحلي
🧭 الأفكار النهائية
تقدم الفلبين مزيجًا فريدًا من القدرة على تحمل تكاليف العيش على الشاطئ، والطلب القوي على السياحة، والعوائد المستدامة. على الرغم من قيود الملكية الأجنبية للأراضي، فإن الاستثمارات في الشقق والإيجارات تبقى متاحة ومربحة.
مع الدعم القانوني واستراتيجية ذكية، يمكن للأجانب الاستمتاع بكل من فوائد نمط الحياة والعوائد — خاصة في المدن الكبرى والمناطق السياحية.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
