عقارات الفلبين 2025: ملكية الأجانب، قوانين الملكية وأفضل أماكن الاستثمار
13/5/2026
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقار في الفلبين؟
نعم — يمكن للأجانب شراء وحدات كوندومينيوم والمباني، لكن لا يحق لهم امتلاك الأراضي مباشرة. تقتصر ملكية الأراضي على المواطنين الفلبينيين والشركات التي يمتلكها الفلبينيون بنسبة 60% على الأقل.
🏢 يمكنك قانونيًا شراء وحدات كوندومينيوم، مبانٍ، وعقود إيجار طويلة الأمد، لكن تظل ملكية الأراضي محظورة على الأفراد الأجانب.
⚖️ قوانين ملكية الأجانب في الفلبين (2025)
🔹 مسموح للأجانب:
-
شقق كوندومينيوم (حتى 40% من أي مشروع كوندومينيوم)
-
منازل مبنية على أرض مؤجرة
-
مبانٍ تجارية على أرض مؤجرة
-
عقود إيجار طويلة الأمد للأراضي (حتى 50 عامًا + تجديد لمدة 25 عامًا)
🔹 غير مسموح:
-
الملكية المباشرة للأراضي
-
ملكية الأراضي الزراعية
-
امتلاك أكثر من 40% من مشروع كوندومينيوم
🔹 عبر شركة (بشركاء فلبينيين):
-
يمكن للأجنبي امتلاك عقار عبر شركة مسجلة في الفلبين حيث حصة الفلبينيين 60%
-
تُستخدم للأعمال أو الاستثمارات الكبيرة، وليست للملكية الشخصية
🏙️ أفضل المدن للاستثمار في الفلبين (2025)
🔹 1. مترو مانيلا
-
المركز التجاري والاقتصادي
-
شقق كوندومينيوم شاهقة، شقق فندقية مؤجرة، وإيجارات للطلاب
🔹 2. سيبو
-
نمو سريع في السياحة وقطاع BPO (التعهيد)
-
عقارات ميسورة التكلفة مع طلب إيجار مرتفع
🔹 3. دافاو
-
نظيفة، آمنة، وسريعة النمو
-
شائعة بين OFWs (العمال الفلبينيين في الخارج) والمتقاعدين الأجانب
🔹 4. باغيو
-
عاصمة الصيف ومركز تعليمي
-
طلب على منازل العطلات وإيجارات الطلاب
🔹 5. بوراكاي وبالاوان
-
وجهات شاطئية مشهورة عالميًا
-
استثمار في منتجعات بوتيكية وفيلات عطلات (عقود إيجار)
💰 أسعار العقارات في 2025
| المدينة/المنطقة | Avg. Price (PHP/sqm) | Approx. €/sqm |
|---|---|---|
| مترو مانيلا | ₱200,000–₱300,000 | €3,200–€4,800 |
| مدينة سيبو | ₱120,000–₱180,000 | €1,900–€2,900 |
| دافاو | ₱90,000–₱150,000 | €1,400–€2,400 |
| بوراكاي/بالاوان | ₱100,000–₱200,000 | €1,600–€3,200 |
| باغيو | ₱80,000–₱130,000 | €1,300–€2,100 |
شقق الكوندومينيوم في مترو مانيلا وسيبو هي الأكثر شعبية لدى المستثمرين الأجانب.
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد طويل الأمد | العائد قصير الأمد |
|---|---|---|
| مترو مانيلا | 4.5–6.5% | 6–8% |
| سيبو | 5–7% | 7–10% |
| دافاو | 5–6.5% | 6–8% |
| بوراكاي | 6–8% | 9–12% |
| باغيو | 4.5–6% | 6–8% |
الإيجارات قصيرة الأمد شائعة لكن تخضع للتراخيص المحلية وقواعد جمعيات الكوندومينيوم.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
اختر شقة كوندومينيوم في مشروع متوافق (الحد الأقصى لملكية الأجانب 40%)
-
وقع اتفاق الحجز وادفع العربون المبدئي
-
وقع عقد البيع وأكمل إجراءات العناية الواجبة
-
أكمل الدفع ووقّع سند البيع المطلق
-
سجل الملكية لدى هيئة تسجيل الأراضي (LRA)
⏱️ المدة المتوقعة: 30–90 يومًا
🔍 اعمل دائمًا مع محامٍ عقاري محلي ووسيط مسجل
🧾 الضرائب والرسوم
| النوع | النسبة/التكلفة |
|---|---|
| ضريبة التحويل | ~0.5–0.75% من سعر البيع |
| ضريبة الطوابع الوثائقية | 1.5% من سعر البيع |
| رسم التسجيل | 0.25% من القيمة الزونية |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 6% (عادةً يدفعها البائع) |
| ضريبة دخل الإيجار | 25% ثابتة (لغير المقيمين) أو سلم تصاعدي (للمقيمين) |
| الضريبة السنوية على الممتلكات | 1–2% من القيمة المقدرة |
عادةً ما يدفع المشتري رسوم التسجيل، ورسوم الطوابع، وأتعاب التوثيق.
🛂 هل يمنح شراء عقار حق الإقامة؟
❌ لا تُمنح إقامة تلقائية عند شراء عقار.
ومع ذلك:
-
يمكن للمستثمرين التقدم للحصول على تأشيرة المقيم المتقاعد الخاصة (SRRV) عبر استثمار USD 50,000+
-
تسمح SRRV بـدخول متعدد، إقامة غير محددة المدة، وحقوق العمل/مزاولة الأعمال
-
لا يشترط شراء عقار، لكن شراء عقار قد يكون جزءًا من شروط الاستثمار في SRRV
🏘️ من ينبغي أن يستثمر في الفلبين؟
✅ مناسب لـ:
-
المتقاعدين الأجانب أو الرحّل الرقميين
-
مستثمرو الشقق على المدى الطويل المهتمون بدخل الإيجار
-
المشترين الباحثين عن مواقع استوائية بتكاليف دخول أقل
-
OFWs (العمال الفلبينيون في الخارج) الباحثين عن سكن مستقبلي
❌ غير مناسب لـ:
-
المستثمرين الذين يحتاجون إلى ملكية أراضٍ
-
المشترين غير المستريحين من البيروقراطية والتنظيمات غير المتسقة
🔮 توجهات السوق في الفلبين لعام 2025
-
تعافي شقق مترو مانيلا وسيبو بعد الجائحة
-
الطفرة السياحية تدفع الاهتمام بالإيجارات قصيرة الأمد (STR) في بوراكاي وبالاوان
-
الحكومة تروّج لـتوسعة البنية التحتية (مطارات جديدة، نقل عام)
-
ارتفاع في مشاريع المباني الخضراء والذكية لمستثمري المدن
-
المزيد من العمال الرقميين الأجانب والمتقاعدين يبحثون عن مساكن ساحلية
🧭 الخلاصة
تجمع الفلبين بين أسلوب حياة شاطئي ميسور التكلفة، طلب سياحي قوي، وعوائد ثابتة. وعلى الرغم من قيود ملكية الأراضي للأجانب، تظل استثمارات الشقق وعقود الإيجار الطويلة متاحة ومربحة.
بمساندة قانونية واستراتيجية ذكية، يمكن للأجانب التمتع بكل من فوائد نمط الحياة والعوائد—لاسيما في المدن الكبرى والمناطق السياحية.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
