لقد تطور سوق العقارات في البرتغال بشكل كبير خلال العقد الماضي، مما جذب مستثمرين عالميين، ومتقاعدين، ورحّالة رقميين على حد سواء. في عام 2025، لا يزال البلد يقدم مزيجاً جذاباً من جاذبية نمط الحياة، وإمكانية العائد الإيجاري، ونمو القيمة على المدى الطويل.

يغطي هذا الدليل الشامل أفضل المدن والمناطق للشراء، وأنواع العقارات الرائجة في 2025، وإحصائيات السوق، والتحديثات القانونية، بما في ذلك أحدث المعلومات حول التأشيرة الذهبية وتغييرات ضريبة الإسكان.

لماذا تستثمر في عقارات البرتغال في 2025؟

• زيادة قوية في القيمة الرأسمالية في لشبونة وبورتو والمدن الساحلية

• مزايا الإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

• القدرة على جذب نمط الحياة: مناخ معتدل، أمان، رعاية صحية، مجتمع رقمي

• طلب مرتفع على الإيجارات (قصيرة وطويلة الأمد)

• استقرار منطقة اليورو مع توفر نسبي

لمحة عن أداء السوق (2020–2025)

أفضل الأماكن للاستثمار في 2025

1. لشبونة

• تبقى عاصمة البرتغال السوق الأقوى

• مراكز تقنية جديدة والشركات الناشئة تجذب المستأجرين الشباب

• مشاريع تجديد حضري وتوسعة المترو

أفضل الأحياء: الكانتارا، كامبو دي أوريك، أارييرو

2. بورتو

• أسعار أقل من لشبونة، لكنها ترتفع بسرعة

• انتعاش كبير في السياحة يعزز الطلب على الإيجارات.

أفضل الأحياء: بونفين، سيدوفيتا، فوز دو دورو

3. الغارف

• شائعة بين المتقاعدين وإيجارات العطلات

• معدلات إشغال مرتفعة على مدار السنة

أفضل المدن: لاغوس، ألبوفيرا، تافيرا

4. الساحل الفضي (كوستا دي براتا)

• تقييم أقل مقارنةً بلشبونة/الغارف

• مثالي للفيلات ذات المناظر الخلابة، حياة المغتربين، والنمو على المدى الطويل

النقاط الساخنة: نازاري، كالداس دا راينها، فيغيرا دا فوز

5. ماديرا وزنجبار (الجزر)

• فريدة للسياحة البيئية وتأجير العمل عن بُعد

• تزايد الطلب على الاستثمارات في العقارات الفندقية والإيجارات القصيرة

ما الذي يجب شراؤه في البرتغال في 2025

• شقق تم تجديدها في مراكز المدن التاريخية (مثالية للإيجارات القصيرة)

• فيلات جديدة مزودة بمرافق حديثة في المناطق الساحلية

• سكن طلاب في مناطق الجامعات (لشبونة، كويمبرا، براجا)

• فنادق صغيرة/نزل في المناطق السياحية

أسعار متوسطة (2025):

• لشبونة: €5,800/متر مربع

• بورتو: €4,300/متر مربع

• الغارف: €3,900/متر مربع

• الساحل الفضي: €2,500–3,200/متر مربع

تحديث التأشيرة الذهبية (2024–2025)

في أواخر عام 2023، أعادت البرتغال هيكلة برنامج التأشيرة الذهبية:

• إزالة مسار العقارات لمنطقتي لشبونة وبورتو والمناطق الساحلية

• لا يزال بالإمكان ذلك من خلال عقارات تجارية وسياحية أو المناطق الداخلية

• الحد الأدنى من الاستثمار من €280,000 (التجديد في المناطق منخفضة الكثافة)

هذا قد حول تركيز المستثمرين إلى:

• مشاريع ضيافة ريفية

• تجديد حضري خارج المراكز الحضرية

• بلديات داخلية ذات عوائد عالية

الاعتبارات القانونية الرئيسية

• ضرائب العقارات: IMT (التحويل)، IMI (سنوية)، ضريبة الدمغة

• ضرائب الأرباح الرأسمالية: تفرض بنسبة 28% على غير المقيمين، ويمكن تقليلها

• ترخيص الإيجار: يتطلب الحصول على ترخيص AL للإيجارات القصيرة

• قوانين الميراث: لا توجد ضريبة ميراث، ولكن يُوصى بالتخطيط للإقامة

تعاون مع محامٍ ثنائي اللغة على دراية بقضايا المغتربين وقضايا التأشيرة الذهبية.

إمكانية الدخل الإيجاري في 2025

ملفات تعريف المستثمرين في الحياة الواقعية

المستثمر 1: سارة (المملكة المتحدة)، اشترت فيلا مقابل €320K في تافيرا في عام 2021

• الربح الصافي من Airbnb: €18,000/سنة

• القيمة التقديرية للعقار في 2025: €390,000

المستثمر 2: ليو (البرازيل)، استثمر في شقة بقيمة €285K في بورتو في عام 2023

• تم تأجيرها على المدى الطويل للطلاب: €1,150/شهر

• العائد المفترض في 2025: 6.2% صافي، بالإضافة إلى 15% ارتفاع في القيمة

أفكار أخيرة

يوفر سوق العقارات في البرتغال لعام 2025 قيمة نادرة في أوروبا المتقدمة، مما يجمع بين النمو وجاذبية نمط الحياة وحوافز التأشيرات. سواء كنت تبحث عن دخل قصير الأجل أو حقوق ملكية طويلة الأجل، فإن الموقع والاستراتيجية الصحيحة ستحدثان كل الفرق.

ابقَ في المقدمة من خلال الاستثمار حيث يبدأ الازدهار القادم—وليس حيث بلغ ذروته بالفعل.