لماذا هولندا؟

• تقع بشكل استراتيجي في غرب أوروبا مع أنظمة تجارية وتجارية قوية

• نسبة عالية من السكان المغتربين، مدعومة بالشركات العالمية والوكالات الأوروبية

• خدمات عامة ممتازة، تعليم، وتصميم حضري مناسب للدراجات

• الطلب على الإيجارات يظل قوياً بين الأجانب والطلاب

• الإسكان الصديق للبيئة ومراكز الابتكار تحرك التطورات الحديثة

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في هولندا؟

نعم — يمكن للأفراد والشركات الأجنبية شراء العقارات السكنية والتجارية بحرية.

• لا توجد قيود على الجنسية أو الإقامة

• حقوق ملكية كاملة وحماية قانونية، تعادل حقوق المواطنين الهولنديين

برامج الإقامة والتأشيرات 2025

• لا يوجد “تأشيرة ذهبية” أو إقامة مرتبطة بالعقارات

• الإقامة القياسية تعتمد على تأشيرة العمل، بطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء، لم الشمل العائلي، أو تأشيرات المستثمرين ذوي القيمة العالية (مستقلة عن ملكية العقارات)

• شراء العقارات قد يدعم طلبات التأشيرات كدليل على الإقامة، لكنه لا يمنح أي حقوق في حد ذاته

العملية القانونية لشراء العقارات

1. العثور على عقار والتفاوض مع الوكيل/البائع

2. توقيع اتفاقية الشراء (koopovereenkomst) ودفع وديعة (حوالي 10%)

3. إتمام الرهن العقاري، إذا كان ذلك مناسبًا (الحصول على موافقة مسبقة مستحسن)

4. العناية الواجبة: فحوصات المباني، حالة العقار

5. توقيع سند النقل في مكتب الموثق (التحقق مطلوب بموجب القانون)

6. تسجيل السند في السجل العقاري (Kadaster) عبر الموثق

7. دفع الضرائب والرسوم المرتبطة، إتمام العملية يتم في الموثق

الضرائب والرسوم

• ضريبة النقل: 2% لشراء العقارات السكنية، 8% للمساكن الاستثمارية أو الثانية

• رسوم الموثق والتسجيل: تقريبًا من 1% إلى 1.5%

• رسوم وكيل العقارات: عادة يكون دفعها على البائع (حوالي 1% إلى 2%)

• الضريبة العقارية السنوية: تعتمد على البلدية: من 0.1% إلى 0.2% من قيمة WOZ

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: غير قابلة للتطبيق على الأفراد في السكن الرئيسي ما لم يكن هناك نشاط تجاري؛ الممتلكات التي تمتلكها الشركات قد تخضع للضريبة

• ضريبة الدخل من الإيجار:

  • يتم فرض ضريبة على الملاك الخاصين تحت المربع 3 (“ضريبة على العائد المفترض”) بنسبة 30% على العوائد المفترضة

  • قد يقع الملاك المحترفون تحت المربع 1 (حتى 49.5%)

توافر الرهن العقاري للأجانب

• تقدم البنوك الهولندية الرهن العقاري لغير مواطني الاتحاد الأوروبي، وغالبًا ما تتطلب:

  • نسبة لتمويل القرض تتراوح بين 70% إلى 80%

  • دليل على الدخل، حساب مصرفي محلي، وقد يتطلب الإقامة

• معدلات الفائدة في 2025 تتراوح تقريبًا بين 3% إلى 5%، متفاوتة حسب مدة العقد والشخصية

• يحصل المشترون الذين لديهم إقامة في الاتحاد الأوروبي أو عقود عمل على شروط أكثر تنافسية

هل هولندا مناسبة لك؟

✅ مناسبة لـ:

• المستثمرين الذين يبحثون عن أسواق سكنية في الاتحاد الأوروبي مستقرة وشفافة

• المحترفين والمغتربين الذين يعملون في المدن الهولندية

• محافظ استثمارية للإيجار ذات عوائد طويلة الأجل ومخاطر إدارة منخفضة

• محبي الاستثمارات الخضراء — المساكن الجديدة التي تحمل شهادات استدامة

❌ أقل مناسبة لـ:

• المشترين الذين يتوقعون تمويل الرهن العقاري دون ارتباط بالدخل أو الإقامة

• المستثمرين المقتصرين على المدى القصير — تكلفة المعاملات والتنظيمات الأساسية تبطئ الأرباح

• الباحثين عن منازل العطلات — القيود على الملكية الثانية تنطبق في بعض المناطق الساحلية

أفضل الأماكن للشراء في هولندا (2025)

أمستردام (المركز، أوست، زويد)

• طلب إيجار قوي، وفرص ذات مخزون محدود من العقارات الجديدة

• مستأجرون دوليون وفرص تقدير رأس المال

أوتريخت

• مركز لوجستي مركزي مع سكان شباب وبيئة مدينة حيوية

• الطلب المتزايد على إيجارات الطلاب والعائلات

روتردام (كوب فان زويد، دلفشافن)

• ميناء رئيسي ومنطقة تجديد تجذب المحترفين والعائلات

لاهاي

• مركز حكومي ودبلوماسي مع احتياجات إيجار مستقرة ومستأجرين دوليين

لايدن وغرونينجن

• مدن جامعية تحقق عوائد عالية من سوق الإيجارات الطلابية

نظرة عامة على العائد والإيرادات على الاستثمار

• غالبًا ما تقدم المدن الصغيرة عوائد صافية أعلى قليلاً بسبب انخفاض أسعار الشراء

الاتجاهات في 2025

• استمرار الطلب القوي على الإيجارات مدفوعًا بنمو السكان والتحضر

• القيم العالية للشهادات الاستدامة والإسكان الموفّر للطاقة تزداد قيمة

• نقص في المخزون الإيجاري من الفئة المتوسطة يدفع إلى تطوير مخططات السكن المشترك

• زيادة النمو الإقليمي في المدن النامية بسبب ضغط القدرة على تحمل التكاليف في المدن الكبرى

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

• عدم تقدير معدلات ضريبة النقل، خاصة على العقارات الاستثمارية أو الثانية

• الفشل في فحص القيود المتعلقة بالتخطيط وقواعد عطلات الشواطئ

• تجاهل التخطيط الضريبي فيما يتعلق بالعائدات المفترضة والاعتبارات الرأسمالية

• تجاهل جودة البناء — تتطلب الكثير من الشقق العزل أو التحديث

• افتراض أن شراء عقار يمنح أي حق في السكن أو العمل

الخلاصة

توفر هولندا بيئة عقارية آمنة وشفافة ومنظمة بشكل جيد، مثالية للمستثمرين على المدى الطويل والمغتربين والمشترين المهتمين بالبيئة. بينما تتطلب الضرائب والتشريعات المرتبطة بها تخطيطًا دقيقًا، فإن الطلب الثابت على الإيجارات ونمو رأس المال تعزز من جاذبيتها.

ركز على الممتلكات الحديثة الموفرة للطاقة في المدن الرئيسية، وضمان التمويل مع الروابط المحلية، وتنظيم الملكية بهدف تحسين الوضع الضريبي — وهولندا يمكن أن تضمن عوائد موثوقة حتى عام 2025 وما بعده.