تشتري عقاراً في البرتغال؟ إليك كيفية الدفع بأمان في 2025

تبقى البرتغال واحدة من أبرز الوجهات في أوروبا للاستثمار العقاري، لما تتمتع به من مناظر خلابة ومناخ معتدل وبرامج إقامة جذابة مثل تأشيرة الذهب. لكن دفع ثمن عقار من الخارج لا يقتصر على إرسال أموال لصديق — فهو يتطلب الالتزام بقواعد البنوك البرتغالية ومتطلبات الصرف ووجود ضمانات قانونية للمشتري والبائع على حد سواء.

اطلع على مجموعتنا الكاملة من الخدمات العالمية لترى كيف نساعد العملاء في إجراء تحويلات دولية آمنة ومطابقة للمتطلبات عند شراء عقارات وغيرها من المعاملات الكبيرة حول العالم.

Why property payments to Portugal require careful planning

عند شراء عقار في البرتغال، خاصة من الخارج، عادةً ما تُحوَّل الأموال باليورو (EUR) عبر قنوات مرخَّصة. تفرض البنوك البرتغالية فحوصات صارمة لمكافحة غسيل الأموال (AML)، وللمشترين الأجانب يلزم تقديم مستندات تُثبت مصدر الأموال. في حال عدم الامتثال، قد تتأخر التحويلات أو تُجمَّد — ما قد يعرض صفقة الشراء للخطر.

Main scenarios for property payments in Portugal

• الشراء المباشر من مطور عقاري: الدفع على مراحل غالباً مع حماية عبر حساب ضمان (escrow).
• شراء من السوق الثانوية: السداد الكامل عند توقيع السند النهائي (escritura).
• الاستثمارات على المخطط (off-plan): خطط دفع مُنظمة مرتبطة بمراحل البناء.

1. SWIFT bank transfers to Portugal

نظام SWIFT هو الأسلوب الأكثر شيوعاً لمدفوعات العقارات عالية القيمة. يتيح إرسال الأموال مباشرة إلى حساب البائع أو الموثق مع إمكانية تتبع كاملة وتأكيدات مفصّلة. تأكد دائماً أن اسم المستفيد يطابق الاسم الوارد في عقد البيع لتجنب مشكلات الامتثال.

2. Escrow accounts for buyer protection

في العديد من الصفقات العقارية، وخصوصاً مع المطورين أو الوكالات، يُستخدم حساب ضمان يُدار بواسطة كاتب عدل مرخّص أو محامٍ. تُحفظ الأموال بأمان حتى تَستوفى جميع الشروط التعاقدية، ما يقلل المخاطر على الطرفين. رغم أن حساب الضمان قد يترتب عليه رسوم إضافية، إلا أنه يمنح راحة بال للمشترين من الخارج.

3. Licensed agency-model transfers

للمشترين الذين يفضلون عدم تغيير مصرفهم الأساسي أو يواجهون قيوداً على التحويلات الدولية المباشرة، توفر حزمة التحويلات بنموذج الوكالة بديلاً ملائماً ومطابقاً للأنظمة. يتولى الوسطاء المرخّصون إجراءات التحويل نيابة عنك مع ضمان استيفاء جميع المستندات لمعايير البنوك البرتغالية.

4. Alternative payment routes for restricted cases

قد يتواجد بعض المشترين في دول تبطئ أو تقيد التحويلات إلى البرتغال. في مثل هذه الحالات، يمكن توجيه الأموال عبر بنوك شريكة في دول ثالثة، مع الحفاظ على الشرعية الكاملة وتفادي الاختناقات. هذه الطريقة مفيدة بشكل خاص للعملاء الذين يواجهون قيوداً إقليمية في النظام المصرفي.

5. Cryptocurrency transfers with regulated conversion

بعض الوسطاء يقبلون العملات الرقمية مثل USDT أو BTC، ويحوِّلونها إلى يورو داخل البرتغال عبر مؤسسات مالية مرخّصة. تمنح هذه الطريقة مرونة لحائزي الأصول الرقمية، لكنها تبقى خاضعة لقواعد مكافحة غسيل الأموال وإثبات مصدر الأموال.

Required documentation for property payments

لضمان معالجة سريعة لمدفوعتك، قد تطلب البنوك البرتغالية والممثلون القانونيون المستندات التالية:

• عقد الشراء الموقّع أو العقد العربون (promissory contract)
• إثبات الهوية (جواز سفر أو بطاقة هوية)
• مستندات تثبت مصدر الأموال (كشف حسابات بنكية، عقود بيع سابقة، إلخ)
• مراجع الدفع التي تتطابق مع تفاصيل العقد

التأكد من اكتمال وتناسق مستنداتك يسرّع من سير المعاملة ويتجنب التأخيرات في اللحظة الأخيرة.

Currency conversion and timing

بينما يجب أن تتم المدفوعات باليورو في النهاية، فإن توقيت تحويل العملة قد يؤثر على المبلغ النهائي الذي يستلمه البائع. يمكن للمشغلين المرخّصين مساعدتك في تثبيت أسعار صرف ملائمة وتخطيط جداول التحويل لتقليل التعرض لتقلبات العملة.

Insurance and risk protection

في معاملات العقارات ذات القيمة العالية، قد تحميك تأمينات دفع اختيارية من مخاطر غير متوقعة مثل أخطاء مصرفية أو تغييرات تنظيمية مفاجئة أو حتى تعثر البائع. تشكّل هذه الطبقة من الأمان أهمية خاصة للمشترين الذين لا يستطيعون التواجد شخصياً خلال الصفقة.

How to avoid common mistakes

• إرسال الأموال إلى حسابات غير المذكورة في عقد البيع
• عدم مطابقة مراجع الدفعات مع تفاصيل العقد
• عدم تقديم مستندات مصدر الأموال كاملة مسبقاً
• تجاهل توقيت سعر الصرف، مما يؤدي إلى نقص في المبلغ عند الوصول

Why choose VelesClub Int. and UNIBROKER for your property payments

VelesClub Int. و UNIBROKER متخصصتان في حلول دفع عقارية آمنة ومتوافقة للمشترين حول العالم:

• تحويلات بنموذج الوكالة مرخّصة مع دعم كامل في إعداد المستندات
• التنسيق مع البنوك البرتغالية والكتّاب العدل والفرق القانونية
• طرق بديلة للعملاء الذين يواجهون قيوداً مصرفية
• خيارات متعددة للعملات وحتى العملات الرقمية
• تأمين مدفوعات اختياري لمزيد من الحماية
• هياكل رسوم شفافة وتخطيط لسعر الصرف

Final thoughts

دفع ثمن عقار في البرتغال من الخارج يتطلب أكثر من مجرد تحويل أموال — إنه ضمان أن يكون كل إجراء آمناً وموثقاً ومطابقاً للقانون. باختيار طريقة الدفع المناسبة والعمل مع محترفين مرخّصين وذوي خبرة، يمكنك حماية استثمارك وإتمام الشراء بثقة.

اطلع على مجموعتنا الكاملة من الخدمات العالمية للعثور على حلول مخصّصة لمدفوعاتك العقارية الدولية، والتحويلات التجارية، واحتياجاتك المالية العابرة للحدود.