🇫🇮 العقارات في فنلندا 2025: قواعد المشترين الأجانب واتجاهات السوق
120
18/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقار في فنلندا؟
-
يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية شراء العقارات السكنية بحرية دون قيود.
-
يجب على المواطنين غير الأوروبيين/منطقة الشراكة الأوروبية (مثل الأمريكيين، مواطني الخليج) تقديم طلب للحصول على تصريح من وزارة الدفاع إذا كانوا يشترون عقارًا مع أرض أو بالقرب من مناطق حساسة.
-
عادةً لا تكون التصاريح مطلوبة للشقق في شركات السكن أو العقارات على أراض مستأجرة.
-
قد تكون المشتريات التي تتم بدون تصريح (حيثما كان مطلوبًا) باطلة قانونيًا أو تخضع لمتطلبات إعادة البيع.
🧭 التصاريح وملاحظات الملكية
-
تُطبق رسوم حكومية صغيرة على طلبات التصريح.
-
يجب تقديم الطلبات بعد فترة قصيرة من توقيع عقد الشراء.
-
يتم منح الإذن بناءً على القرب من المناطق الحدودية والبنية التحتية الدفاعية واعتبارات المصلحة الوطنية.
🏙️ نظرة عامة على السوق والأسعار
| المنطقة | متوسط السعر (يورو/م2) |
|---|---|
| وسط مدينة هلسنكي | 7,000–10,000 € |
| وسط هلسنكي | 5,000–7,000 € |
| ضواحي هلسنكي | 3,500–5,000 € |
| تامبيري | 3,800–5,000 € |
| توركو | 3,200–4,500 € |
| أولو | 2,800–3,800 € |
| يوفاسكولا | 2,500–3,500 € |
| لابلاند (منازل العطلات) | 3,000–4,500 € |
📈 عوائد الإيجارات والعوائد
| المدينة | العائد على المدى الطويل | عائد الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| هلسنكي | 4.0–4.6% | 5.5–7.5% |
| تامبيري | 4.5–5.5% | 6–7.5% |
| توركو | 4.4–5.2% | 6–7% |
| يوفاسكولا | 7.4–8.5% | 8–9.5% |
| أولو | 4.6–5.5% | 6–7.5% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
تحقق مما إذا كانت جنسيتك ونوع العقار المستهدف يتطلبان تصريحًا.
-
قدم طلبًا إلى وزارة الدفاع إذا كنت تشتري أرضًا أو منزلًا مستقلًا.
-
تواصل مع وكيل عقارات محلي وخبير قانوني.
-
وقع عقد الشراء وادفع عربونًا (عادةً 10%).
-
سجل المعاملة والملكية مع المسح الوطني للأراضي في فنلندا.
-
أكمل جميع إقرارات الضرائب والإجراءات الحكومية المطلوبة.
🧾 الضرائب والرسوم
| نوع الضريبة / الرسوم | السعر / التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة التحويل | 3% للأراضي/المنازل، 1.5% للشقق |
| الضريبة العقارية السنوية | 0.93–2% حسب البلدية |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 30–34% (نسبة ثابتة) |
| ضريبة دخل الإيجار | 30% حتى 30,000 €، 34% فوق ذلك |
🛂 الإقامة والجنسية
-
شراء العقار لا يؤهل للإقامة أو الجنسية.
-
يجب التقدم بطلب للحصول على الإقامة بشكل منفصل عبر العمل أو الدراسة أو الأسرة أو طرق أخرى مؤهلة.
-
لا توجد حاليًا تأشيرات ذهبية أو برامج إقامة استثمارية متاحة في فنلندا.
🏘️ من يجب أن يستثمر في فنلندا؟
✅ مثالي لـ:
-
مواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية الباحثين عن أسواق استثمارية آمنة وشفافة.
-
المستثمرين الذين يركزون على الشقق الحضرية أو الإيجارات طويلة الأجل.
-
المشترين المهتمين بالعقارات الفعالة من حيث الطاقة والمعتمدة بيئيًا.
❌ غير مثالي لـ:
-
المواطنين غير الأوروبيين الذين لا يفضلون مجاوزة عملية التصريح.
-
المستثمرين الباحثين عن إعادة بيع سريعة أو مكاسب قصيرة الأجل.
-
المشترين الذين يتوقعون امتيازات هجرة عبر الاستثمار العقاري.
🔮 اتجاهات السوق لعام 2025
-
اهتمام قوي من المشترين في مدن مثل هلسنكي، تامبيري، وتوركو.
-
الطلب على المنازل الذكية والصديقة للبيئة مستمر في الارتفاع.
-
العوائد الأعلى في المدن الصغيرة مثل يوفاسكولا تجذب المستثمرين في الإيجارات.
-
العرض المحدود الجديد في المناطق المركزية يدعم استقرار الأسعار.
🧭 الأفكار النهائية
تقدم فنلندا سوق عقارات موثوقًا ومنظمًا جيدًا للمستثمرين الأجانب، خاصة من الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية. على الرغم من أن المشترين غير الأوروبيين يجب أن يتبعوا خطوات إضافية، خاصة عند شراء الأراضي والمنازل المستقلة، تظل العملية واضحة وقابلة للإدارة مع الشركاء المحليين المناسبين.
تعد هذه الدولة الاسكندنافية الأنسب للمستثمرين الباحثين عن استقرار على المدى الطويل، أمان الملكية، وإدارة قوية بدلاً من المضاربات السريعة أو الاستثمارات المرتبطة بالهجرة.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
