✅ هل يمكن للأجانب شراء عقار في بيلاروسيا؟

نعم، ولكن مع بعض القيود:

• العقارات السكنية: يمكن للأجانب شراء الشقق والمنازل دون قيود كبيرة.

• ملكية الأراضي: تمنع القوانين عادةً الأجانب من امتلاك الأراضي. ومع ذلك، منذ 1 يناير 2023، سمحت تعديلات على قانون الأراضي للأجانب باكتساب قطع الأراضي في حالات معينة، مثل من خلال الإرث، أو شراء حصص في قطع الأراضي مع المنازل السكنية، أو خلال الزواج من مواطن بيلاروسي لملكية مشتركة.

• المناطق الحدودية: قد يتطلب الحصول على عقار في المناطق الحدودية تنسيقاً إضافياً مع السلطات المعنية.

• أنواع العقارات الخاصة: قد يخضع الحصول على بعض العقارات، مثل القيم التاريخية والثقافية، للقيود أو يتطلب تصاريح خاصة.

بالطبع – نواصل الدليل الشامل لـ بيلاروسيا:

🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار (استمرار)

🔹 3. فيتبسك وغرودنو

• مدن تاريخية تكتسب جذباً متزايداً للمستثمرين المحليين والأجانب.

• أسعار العقارات المعقولة والأهمية الثقافية تجذب المشترين على المدى الطويل.

🔹 4. غوميل

• مركز صناعي ذو إمكانيات للتطوير.

• أسعار دخول معقولة للعقارات السكنية والتجارية.

🔹 5. موغيليف

• مدينة إقليمية ناشئة مع طلب مستقر وفرص استثمارية في المجمعات السكنية.

💰 أسعار العقارات في 2025

📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار

🛠️ عملية الشراء للأجانب

1. التحقق من أهلية العقار (الأراضي، المناطق الحدودية، حالة التراث).

2. توظيف وكيل عقاري بيلاروسي مرخص ومحامي قانوني.

3. تفاوض وتوقيع اتفاقية شراء أولية.

4. دفع عربون وإجراء العناية الواجبة (التحقق من الملكية، الرهون، إلخ).

5. تنفيذ اتفاقية الشراء أمام موثق قانوني.

6. تسجيل الملكية في السجل الموحد للعقارات.

🧾 الضرائب والرسوم

🛂 الإقامة والتأشيرات

• شراء العقار لا يمنح الإقامة تلقائياً.

• ومع ذلك، يمكن أن يدعم امتلاك العقار طلب الحصول على تصريح إقامة مؤقتة، خاصة إذا تم دمجه مع نشاط تجاري أو لم الشمل العائلي.

• تقدم بيلاروسيا أنواعًا مختلفة من التأشيرات، بما في ذلك تأشيرات الأعمال، والعمل، وزيارات خاصة.

🏘️ من يجب أن يستثمر في بيلاروسيا؟

✅ مثالي لـ:

• المشترين الذين يبحثون عن دخول منخفض التكلفة للأسواق الأوروبية الشرقية

• المستثمرين المهتمين بـ عائدات إيجارية متوسطة

• الأشخاص المألوفين بـ الأسواق الناطقة باللغة الروسية أو الأسواق الناشئة في ما بعد الاتحاد السوفيتي

❌ ليس مثالياً لـ:

• المستثمرين الذين يبحثون عن ملكية غير محدودة للأراضي

• المشترين الذين يحتاجون إلى إقامة أو جنسية عبر الاستثمار فقط

• أولئك الذين يتوقعون سيولة عالية أو إمكانية إعادة بيع سريعة

🔮 اتجاهات السوق في 2025

• طلب مستقر في مينسك، مع تنمية متزايدة في الضواحي.

• حوافز حكومية لـ تشجيع البناء المحلي والإسكان الموفّر للطاقة.

• تحديث تدريجي لمخزون الإسكان في المدن الإقليمية.

• زيادة اهتمام الأجانب من روسيا، الصين وبعض دول الخليج.

🧭 أفكار أخيرة

يوفر سوق العقارات في بيلاروسيا أسعاراً معقولة وعوائد معتدلة، مع فرص ناشئة في المراكز الحضرية مثل مينسك وبريست. بينما النظام القانوني منظم وملكية الأجانب مسموحة بشكل عام، فإن الحصول على الأراضي لا يزال مقيداً، لذا من الضروري إجراء عناية واجبة.

يُنصح المستثمرون الأجانب بـ العمل مع خبراء قانونيين محليين لضمان الامتثال وتجنب المشكلات، خصوصاً فيما يتعلق باستخدام الأراضي والتقسيمات.