عقارات كمبوديا 2025: ملكية الأجانب، القوانين وأفضل المدن للاستثمار
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كمبوديا؟
نعم — يمكن للأجانب قانونًا امتلاك الشقق والشقق السكنية تملك حر. ومع ذلك، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي أو المنازل المبنية مباشرة.
🏢 يُسمح بامتلاك الشقق بالكامل بشرط أن يكون المبنى مسجلاً لدى الحكومة.
⚖️ قوانين ملكية الأجانب في كمبوديا (2025)
-
يمكن للأجانب امتلاك حتى 70% من الوحدات الإجمالية في مبنى الشقق (يجب أن يكون الـ 30% المتبقية مملوكة لكامبوديين)
-
يُحظر امتلاك الأراضي على الأجانب، لكن عقود الإيجار طويلة الأجل (تصل إلى 50 عامًا مع التجديد) شائعة للأراضي المبنية
-
يجب أن تكون مشاريع الشقق مسجلة مرخصة رسمياً للسماح بملكية الأجانب
🏙️ أفضل المدن للاستثمار في كمبوديا
🔹 1. بنوم بنه
-
العاصمة ومركز الاقتصاد
-
طلب قوي على الشقق والشقق المخدومة والمساحات المكتبية
-
تحسين البنية التحتية بمشاريع طرق سريعة جديدة ومترو ومناطق تجارية
🔹 2. سيم ريب
-
وجهة سياحية بسبب أنغكور وات
-
سوق الإيجارات القصيرة الأجل ومشاريع الفنادق البوتيك تنمو
🔹 3. سيهانوكفيل
-
مدينة ساحلية مع تطوير الموانئ والكازينوهات
-
سوق عالٍ من المخاطر ولكنه ذو مكافآت محتمَلة عالية، مع بنية تحتية متنامية
🔹 4. كامبوت
-
وجهة ناشئة مع سياحة بيئية ومنتجعات بوتيك
-
عقارات بأسعار معقولة مع آفاق مستقبلية
💰 أسعار العقارات في 2025
| المدينة | السعر المتوسط (دولار أمريكي / متر مربع) | ملاحظات |
|---|---|---|
| بنوم بنه | 1,500–3,000 دولار | شقق رئيسية، مشاريع جديدة |
| سيم ريب | 800–1,500 دولار | فنادق بوتيك، إيجارات |
| سيهانوكفيل | 1,200–2,500 دولار | منتجعات ساحلية |
| كامبوت | 500–1,000 دولار | حياة بيئية بأسعار معقولة |
📈 عائدات الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد على المدى الطويل | عائد الإيجار القصير الأجل |
|---|---|---|
| بنوم بنه | 5–7% | 7–10% |
| سيم ريب | 6–8% | 9–12% |
| سيهانوكفيل | 4–6% | 6–8% |
| كامبوت | 5–7% | 7–9% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
تأكد من أن العقار في مجموعة شقق مسجلة تسمح بملكية الأجانب
-
تفاوض ووقع عقد البيع
-
دفع العربون وإجراء الفحص الدقيق (التحقق من العنوان، سمعة المطور)
-
تسجيل الملكية مع وزارة إدارة الأراضي الكمبودية
-
إتمام الدفع الكلي والحصول على شهادة ملكية الأرض (للوحدة السكنية)
⏱️ الجدول الزمني: عادةً 30–60 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة / التكلفة | المعدل / التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة التحويل | 4% من قيمة الملكية |
| ضريبة الملكية | 0.1% سنويًا على القيمة المقدرة |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | لا توجد رسميًا، لكن هناك اقتطاع بنسبة 20% عند إعادة البيع |
| ضريبة القيمة المضافة على المشاريع الجديدة | 10% تطبق على المطورين |
| رسم الدمغة | 0.1%–0.2% على مستندات البيع |
🛂 الإقامة والتأشيرات
❌ شراء العقار لا يمنح الإقامة أو الجنسية.
يجب على المستثمرين الأجانب التقدم للحصول على التأشيرات المناسبة بشكل منفصل. الكثير منهم يستخدمون تأشيرات العمل أو المستثمرين للعيش والعمل في كمبوديا.
🏘️ من ينبغي عليه الاستثمار في كمبوديا؟
✅ مثالية لـ:
-
المستثمرين الذين يبحثون عن أسواق ناشئة ذات نمو مرتفع
-
المشترين المهتمين بشقق معقولة الأسعار مع عوائد جيدة
-
المطورين والمضاربين الذين يبحثون عن مشاريع سريعة النماء
❌ غير مثالية لـ:
-
المشترين الذين يحتاجون إلى ملكية آمنة للأراضي
-
المستثمرين الذين يريدون أسواق ناضجة ومُنظمة بشكل جيد
-
أولئك الذين يتجنبون المخاطر المرتبطة بالتحديات في الحوكمة أو البنية التحتية
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
التحضر يدفع الطلب على الشقق في بنوم بنه
-
انتعاش السياحة يدعم نمو سيم ريب والمنتجعات الساحلية
-
سيهانوكفيل يشهد تحولًا كبيرًا، لكنه يشهد تقلبات في السوق
-
زيادة اهتمام الحكومة بتنظيم تدفقات الملكية والاستثمار
🧭 الأفكار النهائية
تقدم كمبوديا سوق عقارات سريع النمو بتكاليف دخول منخفضة وملكية قانونية للشقق للأجانب. في حين تبقى ملكية الأراضي مقيدة، فإن سوق الشقق يعرض عوائد إيجارية جيدة وإمكانيات تقدير رأس المال.
ينبغي للمستثمرين الأجانب التعاون مع محامٍ محلي والتركيز على المشاريع المسجلة لتقليل المخاطر.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
