عقارات كمبوديا 2025: الملكية الأجنبية، القوانين وأفضل المدن للاستثمار
120
5/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كمبوديا؟
نعم - يمكن للأجانب قانونيًا امتلاك الشقق والشقق السكنية بملكية كاملة. ومع ذلك، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي أو المنازل المبنية بشكل مباشر.
🏢 ملكية الشقق مسموح بها بالكامل، بشرط أن يكون المبنى مسجلاً لدى الحكومة.
⚖️ قوانين الملكية الأجنبية في كمبوديا (2025)
-
يمكن للأجانب امتلاك حتى 70% من مجموع الوحدات في مبنى الشقق (يجب أن تكون 30% المتبقية مملوكة للكمبوديين)
-
منع امتلاك الأراضي للأجانب، لكن عقود الإيجار الطويلة الأجل (حتى 50 سنة مع إمكانية التجديد) شائعة للأراضي المبنية
-
يجب أن تكون مشاريع الشقق مسجلة ورخصت رسميًا للسماح بالملكية الأجنبية
🏙️ أفضل المدن للاستثمار في كمبوديا
🔹 1. بنوم بنه
-
العاصمة ومركز الاقتصاد
-
طلب قوي على الشقق والشقق المخدومة والمساحات المكتبية
-
تحسين البنية التحتية مع طرق سريعة جديدة، ومترو، ومناطق تجارية
🔹 2. سيم رياپ
-
نقطة جذب سياحي بفضل أنغكور وات
-
سوق الإيجارات القصيرة الأجل ينمو ومشاريع الفنادق الصغيرة
🔹 3. سيهانوكفيل
-
مدينة ساحلية مع تطوير الموانئ والكازينوهات
-
سوق عالي المخاطر ولكنه يقدم عوائد محتملة مرتفعة، مع نمو في البنية التحتية
🔹 4. كامبوت
-
وجهة ناشئة مع سياحة بيئية ومنتجعات صغيرة
-
عقارات بأسعار معقولة مع إمكانية زيادة القيمة في المستقبل
💰 أسعار العقارات في 2025
| المدينة | متوسط السعر (USD/متر مربع) | ملاحظات |
|---|---|---|
| بنوم بنه | $1,500–$3,000 | شقق مميزة، مبانٍ جديدة |
| سيم رياپ | $800–$1,500 | فنادق صغيرة، إيجارات |
| سيهانوكفيل | $1,200–$2,500 | منتجعات ساحلية |
| كامبوت | $500–$1,000 | حياة بيئية بأسعار معقولة |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد طويل الأجل | عائد الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| بنوم بنه | 5–7% | 7–10% |
| سيم رياپ | 6–8% | 9–12% |
| سيهانوكفيل | 4–6% | 6–8% |
| كامبوت | 5–7% | 7–9% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
تأكيد أن العقار في مجموعة شقق مسجلة تسمح بالملكية الأجنبية
-
التفاوض وتوقيع اتفاقية البيع
-
دفع العربون وإجراء العناية الواجبة (التحقق من الملكية، سمعة المطور)
-
تسجيل الملكية لدى وزارة إدارة الأراضي الكمبودية
-
إتمام الدفع الكامل والحصول على شهادة ملكية الأرض (للوحدة السكنية)
⏱️ الجدول الزمني: عادةً ما يكون 30–60 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | المعدل/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة التحويل | 4% من قيمة العقار |
| ضريبة العقارات | 0.1% سنويًا على القيمة المقدرة |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | لا توجد رسميًا، لكن 20% حجز على إعادة البيع ينطبق |
| VAT على المباني الجديدة | 10% تنطبق على المطورين |
| رسوم الطابع | 0.1%–0.2% على مستندات البيع |
🛂 الإقامة والتأشيرات
❌ شراء العقار لا يمنح الإقامة أو الجنسية.
يجب على المستثمرين الأجانب التقدم بطلب للحصول على التأشيرات المناسبة بشكل منفصل. يستخدم الكثير منهم تأشيرات الأعمال أو الاستثمار للعيش والعمل في كمبوديا.
🏘️ من يجب أن يستثمر في كمبوديا؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرون الذين يبحثون عن أسواق ناشئة ذات نمو عالٍ
-
المشترون المهتمون بـ شقق بأسعار معقولة مع عوائد جيدة
-
المطورون والمضاربون الذين يبحثون عن فرص في التحضر السريع
❌ غير مثالي لـ:
-
المشترون الذين يحتاجون إلى امتلاك آمن للأراضي
-
المستثمرون الذين يريدون أسواقًا ناضجة ومنظمة بشكل كبير
-
أولئك الذين يتحفظون على المخاطر المرتبطة بالحكم أو تحديات البنية التحتية
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
التحضر يدفع الطلب على الشقق في بنوم بنه
-
انتعاش السياحة يعزز نمو سيم رياپ والمنتجعات الساحلية
-
سيهانوكفيل يشهد تحولًا كبيرًا، لكن مع تقلبات في السوق
-
الاهتمام المتزايد من قبل الحكومة في تنظيم تدفقات الاستثمار والعقارات
🧭 الأفكار النهائية
تقدم كمبوديا سوق عقارات سريع النمو بتكاليف دخول منخفضة وامتلاك قانوني للأجانب في الشقق. بينما يبقى امتلاك الأراضي مقيدًا، إلا أن سوق الشقق يقدم عوائد إيجارية جيدة وإمكانات لتقدير رأس المال.
يجب على المستثمرين الأجانب الاستعانة بـ محام محلي والتركيز على المشاريع المسجلة لتقليل المخاطر.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
