عقارات البرازيل 2025: الملكية الأجنبية، نظرة عامة على السوق وأفضل المدن للاستثمار
120
18/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقار في البرازيل؟
نعم — يمكن للأجانب شراء وامتلاك العقارات في البرازيل بنفس حقوق السكان المحليين، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والزراعية.
🏠 تسمح البرازيل بالملكية الكاملة للأجانب باستثناء الأراضي الزراعية القريبة من الحدود، حيث توجد قيود.
⚖️ قوانين الملكية الأجنبية
-
لا توجد قيود على العقارات السكنية والتجارية في المناطق الحضرية
-
لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية القريبة من الحدود الدولية دون موافقة الحكومة
-
يجب تسجيل عمليات الشراء في مكتب سجلات العقارات
-
يحتاج المشترون الأجانب إلى رقم CPF برازيلي (رقم التعريف الضريبي) لإتمام المعاملات
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. ساو باولو
-
المركز الاقتصادي والمالي للبرازيل
-
سوق كبير لأسواق الشقق، العقارات التجارية، والمنازل الفاخرة
🔹 2. ريو دي جانيرو
-
مدينة ساحلية ذات سياحة حيوية
-
شقق على الواجهة البحرية، بنتهاوس، ومنازل لقضاء العطلات
🔹 3. برازيليا
-
العاصمة مع طلب ثابت ذات صلة بالحكومة
-
تطورات سكنية وتجارية متنامية
🔹 4. فلوريانوبوليس
-
مدينة جزيرية معروفة بالشواطئ ونوعية الحياة
-
تزايد اهتمام المغتربين والعقارات الفاخرة
🔹 5. بيلو هوريزونتي
-
سوق عقاري ناشئ مع مساكن بأسعار معقولة
-
اقتصاد محلي قوي يدفع الطلب على الإيجارات
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (BRL/m²) | تقريباً €/m² |
|---|---|---|
| ساو باولو | R$8,000–R$12,000 | €1,400–€2,100 |
| ريو دي جانيرو | R$7,500–R$13,000 | €1,300–€2,300 |
| برازيليا | R$5,000–R$9,000 | €870–€1,560 |
| فلوريانوبوليس | R$6,000–R$11,000 | €1,040–€1,900 |
| بيلو هوريزونتي | R$4,000–R$7,000 | €700–€1,210 |
📈 عوائد الإيجارات والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد طويل الأجل | العائد على الإيجارات القصيرة الأجل |
|---|---|---|
| ساو باولو | 4–6% | 6–8% |
| ريو دي جانيرو | 4.5–7% | 7–10% |
| برازيليا | 4–5.5% | 5–7% |
| فلوريانوبوليس | 5–7% | 7–11% |
| بيلو هوريزونتي | 5–6.5% | 6–8% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
الحصول على رقم CPF البرازيلي (رقم التعريف الضريبي)
-
تحديد العقار والتفاوض على السعر
-
توقيع عقد الشراء والبيع (Contrato de Compra e Venda)
-
إجراء العناية الواجبة بما في ذلك البحث عن المستندات والتحقق من العقار
-
تسجيل العقار في Cartório de Registro de Imóveis (سجل العقارات)
-
إتمام الدفع ونقل الملكية
-
المدة الاعتيادية للعملية: 30-90 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/الكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية (ITBI) | 2-4% حسب البلدية |
| ضريبة الملكية السنوية (IPTU) | تختلف، عادة 0.3-1% من القيمة المقدرة |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 15% على الأرباح (بمعدل تصاعدي) |
| رسوم التوثيق والتسجيل | 1-3% من قيمة الصفقة |
🛂 الإقامة والتأشيرات
❌ امتلاك العقار لا يمنح حقوق الإقامة أو التأشيرة.
-
يجب على المشترين الأجانب التقدم للحصول على الإقامة من خلال المسارات الهجرة المعتمدة
-
الاستثمار في العقارات وحده ليس مساراً مباشراً نحو الجنسية
🏘️ من يجب أن يستثمر في البرازيل؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يسعون للحصول على تعرض لأكبر اقتصاد في أمريكا اللاتينية
-
المشترين الذين يجذبهم أسلوب الحياة الحضري والأسواق السياحية الساحلية
-
أولئك الذين يبحثون عن أنواع متنوعة من العقارات: سكنية، تجارية، ومنازل لقضاء العطلات
❌ غير مثالي لـ:
-
المشترين غير الملمين بأنظمة الضرائب والقانون البرازيلية
-
أولئك الذين يبحثون عن تأشيرة سريعة أو إقامة عبر شراء العقارات
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
زيادة الاهتمام بالمباني المستدامة والذكية
-
تزايد الطلب على الإيجارات القصيرة الأجل في المدن الساحلية
-
استثمارات البنية التحتية التي تعزز الاتصال والوصول إلى السوق
-
تقلبات اقتصادية تؤثر على الأسعار وثقة المشترين
🧭 الأفكار النهائية
تقدم البرازيل سوق عقاري متنوع مع فرص وفيرة للمشترين الأجانب. بينما تعتبر حقوق الملكية قوية، فإن فهم القوانين المحلية، الضرائب، وديناميكيات السوق أساسي لتحقيق النجاح.
العمل مع محترفين محليين موثوقين يتم التوصية به بشدة للتنقل في التعقيدات القانونية والضريبية والثقافية.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
