لماذا اليونان؟

تقدم اليونان مزيجًا من نمط الحياة وجاذبية الاستثمار بفضل:

• المناخ المتوسطي والسواحل الخلابة
• المدن التاريخية والجزر النابضة بالحياة، وعمق الثقافة
• برنامج تأشيرة الذهب (مع شروط معدلة)
• أسعار معقولة مقارنة بأوروبا الغربية
• أسواق السياحة وAirbnb القوية

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في اليونان؟

نعم - يمكن للأجانب شراء عقارات بشكل قانوني في اليونان، مع عدم وجود متطلبات للجنسية أو الإقامة. ومع ذلك:

• قد يواجه غير مواطني الاتحاد الأوروبي بعض القيود في المناطق الحدودية أو الجزر (مثل القرب من تركيا أو المناطق العسكرية)، مما يتطلب تصريح وزارة الدفاع.
• لا يواجه مواطنو الاتحاد الأوروبي أي قيود على الإطلاق.

يمكن للأفراد والشركات الأجنبية شراء أو تأجير أو تطوير العقارات.

تحديث تأشيرة الذهب 2025

اعتبارًا من عام 2025، يُتيح برنامج تأشيرة الذهب في اليونان الإقامة لمستثمري العقارات مع:

• حد أدنى للاستثمار يبلغ 250,000 يورو (ينطبق فقط في بعض المناطق المحددة)
• حد أدنى قدره 500,000 يورو في المناطق ذات الطلب العالي:
• أثينا (Central, North, South)
• سالونيك
• سانتوريني وميكونوس

المزايا الرئيسية:

• إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات
• لا متطلبات للبقاء في البلاد
• تشمل الزوجة والأطفال دون 21 عامًا والآباء
• مسار إلى الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي أو الجنسية (بعد 7 سنوات من الإقامة واختبار اللغة)

العملية القانونية لشراء العقارات

1. الحصول على رقم ضريبي يوناني (AFM)
2. فتح حساب مصرفي محلي
3. استئجار محامي محلي (للتحقق من المستندات ومراجعة العقود)
4. توقيع اتفاقية أولية ودفع وديعة (10%)
5. إجراء فحص على العقار: الملكية القانونية، إذن التخطيط، الديون
6. توقيع العقد النهائي في مكتب كاتب العدل

الضرائب والرسوم

• ضريبة التحويل: 3% من قيمة العقار
• رسوم كاتب العدل: 1% – 1.5%
• رسوم المحامي: 1% – 2%
• عمولة الوكيل: 2% – 3% (عادة ما يتحملها المشتري)
• الضريبة السنوية على العقارات (ENFIA): تعتمد على الحجم والموقع، عادة منخفضة للمنازل الصغيرة

توفر التمويل العقاري للأجانب

تقدم البنوك اليونانية تمويلًا محدودًا لغير المقيمين. يشكل المشترون النقديون غالبية السوق.

إذا تم تقديم قرض عقاري:

• حتى 50% نسبة القرض إلى القيمة
• معدلات الفائدة حوالي 5% – 6% (متوسط 2025)
• يتطلب إثبات دخل وسجل ائتماني دولي

هل اليونان مناسبة لك؟

✅ الأفضل لـ:

• المتقاعدين الذين يبحثون عن نمط حياة ميسور التكلفة في الاتحاد الأوروبي
• العائلات و