لماذا اليونان؟

تقدم اليونان مزيجًا من أسلوب الحياة وجاذبية الاستثمار مع:

• مناخ متوسطي وسواحل خلابة

• مدن تاريخية، جزر نابضة بالحياة، وعمق ثقافي

• برنامج تأشيرة الذهب (بشروط معدلة)

• أسعار معقولة مقارنة بأوروبا الغربية

• سوق سياحي قوي وأسواق Airbnb

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في اليونان؟

نعم - يمكن للأجانب شراء العقارات في اليونان بشكل قانوني، دون الحاجة إلى جنسية أو إقامة. ومع ذلك:

• قد يواجه مواطنو الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي بعض القيود في مناطق الحدود أو الجزر (على سبيل المثال، قرب تركيا أو المناطق العسكرية)، مما يتطلب الحصول على إذن من وزارة الدفاع.

• لا يواجه مواطنو الاتحاد الأوروبي أي قيود على الإطلاق.

يمكن للأفراد والشركات الأجنبية أن يشتروا أو يستأجروا أو يطوروا العقارات.

تحديث تأشيرة الذهب 2025

اعتبارًا من عام 2025، يسمح برنامج تأشيرة الذهب في اليونان بالإقامة لمستثمري العقارات مع:

• استثمار حد أدنى قدره 250,000 يورو (يطبق فقط في بعض المناطق المختارة)

• حد أدنى قدره 500,000 يورو في المناطق ذات الطلب العالي:

  • أثينا (وسط، شمال، جنوب)

  • ثيسالونيكي

  • سانتوريني ومكانوس

المزايا الرئيسية:

• إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات

• لا يوجد شرط للإقامة

• تشمل الزوج، الأطفال تحت 21 عامًا، والوالدين

• طريق للحصول على الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي أو الجنسية (بعد 7 سنوات أو أكثر من الإقامة واختبار اللغة)

العملية القانونية لشراء العقار

1. احصل على رقم ضريبي يوناني (AFM)

2. افتح حسابًا مصرفيًا محليًا

3. قم بتوظيف محامي محلي (للفحص القانوني ومراجعة العقد)

4. وقع الاتفاقية الأولية وادفع الوديعة (10%)

5. قم بإجراء فحص للعقار: الملكية القانونية، تصاريح التخطيط، الديون

6. توقيع العقد النهائي في مكتب كاتب العدل

الضرائب والرسوم

• ضريبة النقل: 3% من قيمة العقار

• رسوم كاتب العدل: 1%–1.5%

• رسوم المحامي: 1%–2%

• عمولة الوكيل: 2%–3% (تدفع عادة من قبل المشتري)

• الضريبة السنوية على العقارات (ENFIA): بناءً على الحجم والموقع، وعادة ما تكون منخفضة بالنسبة للمنازل الصغيرة

توافر الرهن العقاري للأجانب

تقدم البنوك اليونانية تمويلًا محدودًا لغير المقيمين. يهيمن المشترون النقديون على السوق.

إذا تم تقديم رهن عقاري:

• حتى 50% نسبة القرض إلى القيمة

• معدلات الفائدة حوالي 5%–6% (متوسط 2025)

• يتطلب تقديم إثبات الدخل وسجل ائتماني دولي

هل اليونان مناسبة لك؟

✅ الأفضل لـ:

• المتقاعدين الذين يسعون لنمط حياة ميسور التكلفة في الاتحاد الأوروبي

• العائلات والعزاب الرقميون (خصوصًا في أثينا وثيسالونيكي)

• المستثمرين الذين يهدفون إلى دخل من Airbnb في المناطق السياحية

• الراغبين في الحصول على الجنسية / الإقامة عبر تأشيرة الذهب

❌ أقل ملاءمة لـ:

• المشترين الذين يرغبون في نمو سريع لرؤوس الأموال (الزيادة ثابتة ولكنها بطيئة)

• الذين يحتاجون إلى إعادة بيع سريعة أو سيولة

• المستثمرين غير المألوفين بالإجراءات المحلية (يمكن أن تكون معقدة بدون إرشادات)

أهم الأماكن للشراء في اليونان (2025)

أثينا

• العاصمة الحضرية بسحر ثقافي وأحياء بأسعار معقولة

• طلب مرتفع على الإيجار (طويل الأجل وقصير الأجل)

• مناطق يجب مراقبتها: كوكاي، بانغراتي، كولوناكي، اكسرخيا، غليفادا (فاخرة)

ثيسالونيكي

• مركز ثقافي وتجاري شمالي

• أسواق قوية للطلاب والإيجارات

• الأفضل للمشترين بميزانية متوسطة والمستثمرين في المدينة

كريت

• أكبر جزيرة تضم الحياة الحضرية (هيراكليون، خانيا) والبلدات الشاطئية

• تجذب المتقاعدين، والعائلات، والباحثين عن منزل ثانٍ

سانتوريني ومكانوس

• مناطق إيجار قصير الأجل عالية المستوى

• عرض محدود، أسعار مرتفعة - الأفضل للمستثمرين في الفخامة

بيلوبونيز وحي خالكيدكي

• عقارات ريفية وساحلية بأسعار معقولة

• ممتازة للإقامات الطويلة وميزانيات الدخول المنخفضة

نظرة عامة على العائدات والإيجار

ملاحظة: تتطلب تراخيص Airbnb وقد تكون محدودة في بعض المناطق.

الاتجاهات في 2025

• المناطق التي تمنح تأشيرة الذهب تشهد تحول الطلب إلى مناطق أقل تشبعًا

• زيادة الاهتمام بالعقارات البيئية والمستقلة

• تحسينات في البنية التحتية لتحسين الوصول إلى المدن الأصغر

• زيادة تدفق العزاب الرقميين مما يعزز الطلب في المدن البرية

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• الدفع الزائد في المناطق السياحية دون القيام بأبحاث حول الطلب على الإيجار

• تجاهل الفحص القانوني على الملكية، وتخطيط المنطقة، أو قانونية التجديدات

• الإغفال عن حدود زون تأشيرة الذهب

• عدم تخصيص ميزانية للضرائب ورسوم الترجمة / القانونية

• تأخيرات في إصدار التصاريح لـ Airbnb أو تجديدات العقار

الختام

تظل اليونان واحدة من أكثر أسواق العقارات في أوروبا وصولاً للمشترين الأجانب. مع قواعد واضحة، وأسعار معتدلة، وخيارات تأشيرات، تجذب جمهورًا واسعًا - من الباحثين عن نمط حياة إلى المستثمرين العالميين.

المفتاح هو الشراء بحكمة في الموقع المناسب، وفهم الحدود الجديدة لتأشيرة الذهب، والعمل مع محترفين محليين ذوي خبرة.

تقدم اليونان مزيجًا خالدًا: البحر، التاريخ، الطعام - والآن، استثمار آمن.