لقد تطورت دولة الإمارات العربية المتحدة بسرعة من ملاذ ضريبي إلى مركز عالمي للحياة، حيث تقدم بنية تحتية من الطراز الأول وعقارات فاخرة وخيارات إقامة ملائمة. بينما لا يزال الحصول على الجنسية المباشرة من خلال استثمار العقارات محدودًا، فقد وسعت الدولة من برامج التأشيرات طويلة الأجل التي تفتح الطريق للإقامة الدائمة، وفي حالات نادرة، الجنسية الإماراتية.

في عام 2025، يمكن للمستثمرين الأجانب تأمين الإقامة في الإمارات من خلال استثمار في العقارات، مع مسارات تأشيرات خاصة للمتقاعدين والمحترفين والأفراد ذوي الثروات العالية.

طرق الإقامة من خلال العقارات الرئيسية في 2025

1. التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات (مسار المستثمر)

• المؤهلات: استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار)

• نوع الملكية: ملكية حرة أو مرهونة (إذا تم دفع حد أدنى من 2 مليون درهم كحق ملكية)

• قابل للتجديد: نعم

• شمول العائلة: الزوج، الأطفال، والمعالين

أهم المواقع: وسط مدينة دبي، مرسى دبي، جزيرة السعديات (أبوظبي)

2. تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات

• المؤهلات: عقار بقيمة 1 مليون درهم (حوالي 272,000 دولار) مع إثبات المدخرات والدخل

• متطلبات العمر: 55 عامًا فأكثر

• صالح لمدة: يمكن تجديدها كل 5 سنوات

مثالية لـ: المتقاعدين العالميين الذين يبحثون عن حياة خالية من الضرائب مع إمكانية الوصول للشواطئ

3. تأشيرة مستثمر عقاري لمدة 2 سنوات

• المؤهلات: عقار بقيمة 750,000 درهم أو أكثر (حوالي 204,000 دولار)

• الملكية: يجب أن تكون مكتملة ومسجلة باسم المتقدم

• قابل للتجديد: نعم، من خلال الاستمرار في الملكية

شائعة بين: المستثمرين الجدد والعاملين عن بُعد

الجنسية الإماراتية: هل هي ممكنة من خلال العقارات؟

بينما لا تقدم الإمارات جنسية مباشرة عبر استثمار العقارات، هناك استثناءات:

• من خلال الترشيح فقط: تُمنح للمستثمرين، العلماء، الفنانين، والمهنيين المختارين

• لا يكفي فقط استثمار العقارات: دعم الاستثمارات في الإقامة لكنه لا يضمن الجنسية

• إصلاحات 2021: فتحت الباب لبعض المقيمين طويل الأجل للتقديم، لكنها خاضعة لمراجعة صارمة

خلاصة القول: التركيز على الإقامة أولاً؛ الجنسية تبقى خاضعة للاعتبارات.

ما الذي يجب شراؤه للحصول على الإقامة في الإمارات في 2025

• شقق أو فيلات مملوكة حرًا في المناطق المحددة (متاحة في جميع الإمارات)

• عقارات قيد الإنشاء (يمكن استخدامها بمجرد الانتهاء والتسجيل)

• الملكية المشتركة مسموح بها للزوجين

المناطق الرئيسية للملكية الحرة:

• دبي: نخلة جميرا، الخليج التجاري، وسط المدينة، JVC، دبي هيلز

• أبوظبي: جزيرة الريم، جزيرة السعديات

• الشارقة ورأس الخيمة: مناطق استثمارية متوسطة النمو

الاعتبارات القانونية والمالية

• تسجيل العقار: يجب أن يكون باسم المستثمر مع سند الملكية

• لا ضريبة عقارية: لا توجد ضريبة سنوية على العقارات أو ضريبة وراثة في الإمارات

• رسوم المعاملات:

  • رسوم النقل: حوالي 4%

  • رسوم الوكلاء: 2%

  • رسوم المطورين (إذا كانت قيد الإنشاء): 4-10% دفعة أولى

• قواعد الرهن العقاري:

  • المغتربون: حتى 80% نسبة القرض إلى القيمة للممتلكات الأولى

  • يجب تقديم كشف حسابات بنكية، إثبات راتب، أو مستندات الشركة

لماذا تختار الإمارات للإقامة؟

• مركز عالمي: رحلات إلى جميع القارات، مجتمعات مغتربين قوية

• الكفاءة الضريبية: لا ضريبة على الدخل الشخصي، إعفاءات ضريبية على الشركات

• بيئة العمل: 100% من ملكية الأعمال الأجنبية في المناطق الحرة

• جودة الحياة: رعاية صحية وتعليم وسلامة من الطراز العالمي

التحديات والاعتبارات

• تقلبات أسعار العقارات: قد تشهد بعض المناطق زيادة في البناء

• الجنسية نادرة: ليست مضمونة، حتى بعد الإقامة طويلة الأجل

• تناسب نمط الحياة: المناخ والعادات الثقافية قد يختلفان عن المعايير الغربية

الإقامة مقابل الجنسية: فهم الفرق

أفكار أخيرة

في عام 2025، تواصل الإمارات تقديم واحدة من أكثر خيارات الإقامة الجذابة القائمة على العقارات في العالم. بينما تبقى الجنسية الكاملة بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين، يفتح الاستثمار العقاري الطريق نحو استقرار طويل الأجل، وفوائد ضريبية، والوصول إلى واحدة من أسرع اقتصادات العالم نموًا.

بالنسبة لمن يسعون إلى الأمان والمرونة ونمط حياة فاخر، يُعد الحصول على الإقامة في الإمارات من خلال العقارات خيارًا يستحق النظر.