لقد تطورت الإمارات العربية المتحدة بسرعة من ملاذ ضريبي إلى مركز عالمي للحياة، مقدمةً بنية تحتية من الطراز الأول، وعقارات فاخرة، وخيارات إقامة مميزة. بينما تظل الجنسية المباشرة عبر الاستثمار العقاري محدودة، فقد توسعت الدولة في برامج الفيز الطويلة الأمد التي تفتح الأبواب أمام الإقامة الدائمة، وفي حالات نادرة، الجنسية الإماراتية.

في عام 2025، يمكن للمستثمرين الأجانب تأمين الإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار في العقارات، مع مسارات فيزا خاصة للمتقاعدين والمهنيين والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية.

المسارات الرئيسية للإقامة العقارية في 2025

1. تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات (مسار المستثمر)

• المتطلبات: استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي (~$545,000)

• نوع الملكية: ملكية حرة أو مرهونة (إذا تم دفع 2 مليون درهم إماراتي كعائدات)

• قابل للتجديد: نعم

• شمولية الأسرة: الزوج، الأطفال، والمعالين

أفضل المواقع: وسط دبي، مرسى دبي، جزيرة السعديات (أبوظبي)

2. تأشيرة تقاعد لمدة 5 سنوات

• المتطلبات: عقار بقيمة 1 مليون درهم إماراتي (~$272,000) + إثبات المدخرات والدخل

• متطلبات العمر: 55 عامًا أو أكثر

• صالح لمدة: تجديد كل 5 سنوات

مثالي لـ: المتقاعدين العالميين الذين يتطلّعون إلى حياة خالية من الضرائب مع وصول إلى الشاطئ

3. تأشيرة مستثمر عقاري لمدة 2 سنوات

• المتطلبات: عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي (+ ~204,000)

• الملكية: يجب أن تكون مكتملة ومسجلة باسم المتقدم

• قابل للتجديد: نعم، من خلال الاستمرار في الملكية

شائع بين: المستثمرين الجدد والعاملين عن بُعد

الجنسية الإماراتية: هل يمكن الحصول عليها من خلال العقارات؟

بينما لا تقدم الإمارات الجنسية مباشرة من خلال العقارات، هناك استثناءات:

• عن طريق الترشيح فقط: تُمنح لعدد محدد من المستثمرين والعلماء والفنانين والمهنيين

• الاستثمار العقاري وحده غير كافٍ: يساعد الاستثمار في العقارات على الحصول على الإقامة ولكنه لا يضمن الجنسية

• إصلاح 2021: فتح المجال لبعض المقيمين الطويلي الأمد للتقديم، لكن يخضع لعملية مراجعة صارمة

النتيجة النهائية: ركز على الإقامة أولاً؛ الجنسية لا تزال وفق تقدير الدولة.

ما يمكن شراؤه للحصول على إقامة في الإمارات في 2025

• شقق أو فلل مملوكة بالكامل في مناطق محددة (متاحة في جميع الإمارات)

• عقارات غير مكتملة (يمكن استخدامها حال اكتمالها وتسجيلها)

• الملكية المشتركة مسموح بها بين الأزواج

المناطق الرئيسية ذات الملكية الحرة:

• دبي: نخلة جميرا، الخليج التجاري، وسط المدينة، جي في سي، دبي هيلز

• أبوظبي: جزيرة الريم، جزيرة السعديات

• الشارقة ورأس الخيمة: مناطق استثمار متوسطة النمو

اعتبارات قانونية ومالية

• تسجيل الملكية: يجب أن يكون باسم المستثمر مع سند الملكية

• لا ضريبة على الملكية: لا توجد ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة وراثة في الإمارات

• رسوم المعاملات:

  • رسوم التحويل: ~4%

  • رسوم الوكيل: 2%

  • رسوم المطور (في حالة المشاريع غير المكتملة): 4-10% دفعة أولى

• قوانين الرهن العقاري:

  • المقيمون الأجانب: حتى 80% قيمة الرهن العقاري للملكية الأولى

  • يجب تقديم بيانات بنكية، إثبات راتب، أو مستندات الشركة

لماذا تختار الإمارات للإقامة؟

• مركز عالمي: رحلات إلى جميع القارات، مجتمعات مغتربين قوية

• كفاءة ضريبية: لا ضريبة على الدخل الشخصي، إعفاءات ضريبية على الشركات

• بيئة عمل: 100% ملكية للأعمال الأجنبية في المناطق الحرة

• جودة الحياة: رعاية صحية وتعليم وأمان على مستوى عالمي

التحديات والاعتبارات

• تذبذب أسعار العقارات: قد تشهد بعض المناطق أوفرًا كبيرًا في البناء

• الجنسية نادرة: لا تزال غير مضمونة، حتى بعد الإقامة الطويلة

• ملاءمة نمط الحياة: قد يختلف المناخ والمعايير الثقافية عن المعايير الغربية

الإقامة مقابل الجنسية: فهم الفرق

أفكار نهائية

في عام 2025، تواصل الإمارات تقديم واحدة من أكثر خيارات الإقامة المبنية على العقارات جاذبية على مستوى العالم. بينما تظل الجنسية الكاملة بعيدة المنال بالنسبة للعديدين، فإن الاستثمار العقاري يفتح آفاق الاستقرار طويل الأمد، والمزايا الضريبية، والوصول إلى واحدة من أسرع الاقتصاديات نمواً في العالم.

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الأمان والمرونة ونمط حياة فاخر، تعد الإقامة في الإمارات عبر العقارات بوابة تستحق النظر فيها.