🇸🇪 العقارات في السويد 2025: الملكية الأجنبية، اتجاهات السوق ودليل الاستثمار
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في السويد؟
نعم — لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في السويد. يُعامل الأجانب على نفس مستوى السويديين فيما يتعلق بامتلاك العقارات.
-
لا تحتاج إلى أن تكون مقيماً أو تحمل تأشيرة.
-
يمكن للأفراد والشركات شراء الملكيات الحرة.
⚖️ الاعتبارات القانونية للمشترين الأجانب
-
ملكية العقار قانونية بالكامل ومحمية للأجانب.
-
معظم العقارات السكنية هي إما منازل ملكية حرة (فيلا/فاستيخت) أو شقق مملوكة للمستأجر (بستادسرايت).
-
شراء بستادسرايت (شقة) يمنحك ملكية للأسهم في جمعية سكنية، وليس الوحدة نفسها — وهذه تأتي مع قواعد ورسوم للجمعية.
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. ستوكهولم
-
العاصمة وأكثر المدن تكلفة
-
طلب إيجار قوي وارتفاع في القيمة
-
مناطق بارزة: أوسترمالم، سودرمالم، فاساستان
🔹 2. غوتنبرغ
-
مدينة ساحلية وصناعية
-
شائعة بين العائلات والطلاب
-
ميسورة مقارنة بستوكهولم
🔹 3. مالمو
-
عاصمة جنوبية متصلة بكوبنهاغن، الدنمارك
-
جذابة للموظفين العابرين وللوافدين
🔹 4. أوبسالا
- مدينة جامعية مع زيادة الطلب على الإيجارات
🔹 5. لوند
- مركز تكنولوجي وأكاديمي، مثالي لسكن الطلاب
💰 متوسط أسعار العقارات في 2025
| المدينة | متوسط السعر (SEK/m²) | حوالي €/m² |
|---|---|---|
| ستوكهولم | 90,000–130,000 | €7,900–€11,500 |
| غوتنبرغ | 60,000–85,000 | €5,300–€7,500 |
| مالمو | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 |
| أوبسالا | 55,000–75,000 | €4,800–€6,600 |
| لوند | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| المدينة | عائد طويل الأجل | عائد قصير الأجل |
|---|---|---|
| ستوكهولم | 2.5–4.5% | 4–6% |
| غوتنبرغ | 3–5% | 4.5–6.5% |
| مالمو | 3–4.5% | 4.5–6% |
| أوبسالا | 3–5% | 4.5–6.5% |
| لوند | 3.5–5.5% | 5–7% |
ملاحظة: يتحكم إيجار العقار في العديد من عقود الإيجار الطويلة. قد تكون العوائد محدودة إلا إذا كانت الإيجارات قصيرة الأجل بمؤثث.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
اختر عقاراً (استخدم وكلاء محليين للوصول إلى قوائم خاصة)
-
قدم عرضاً مكتوباً عبر الوكيل
-
بمجرد قبول العرض، وقع على اتفاقية الشراء وادفع دفعة مقدمة (~10%)
-
أجرِ الفحص اللازم (فحص تقني، تحقق من الجوانب القانونية/الممتلكات)
-
أنهِ الصفقة عند الإغلاق وسجلها في سجل الأراضي (Lantmäteriet)
🧾 الضرائب والرسوم
| نوع الضريبة/الرسم | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة الدمغة | 1.5% للأفراد، 4.25% للكيانات القانونية |
| الرسوم القانونية والإدارية | €1,000–€2,000 حسب نطاق الخدمة |
| ضريبة العقار (سنوية) | SEK 8,524 حد أقصى/سنة للمنازل الخاصة (حد 2025) |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 22% (استناداً إلى الأرباح بعد الخصومات) |
| ضريبة دخل الإيجار | تصاعدية (30% ثابتة أو تصل إلى 55%) |
🛂 الإقامة والجنسية
-
شراء العقار لا يمنح الإقامة أو الجنسية السويدية.
-
يجب الحصول على الإقامة من خلال طرق مختلفة (عمل، لم شمل عائلي، استثمار في عمل، إلخ).
🏘️ من يجب أن يستثمر في السويد؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يبحثون عن أسواق آمنة وشفافة على المدى الطويل
-
المشترين المهتمين بشقق مؤمنة بالإيجار (بستادسرايت)
-
المستثمرين الذين يستهدفون إسكان الطلاب أو سوق الوافدين
❌ ليس مثالياً لـ:
-
المتاجرين على المدى القصير (بسبب الضرائب المرتفعة والسيولة المتوسطة)
-
المستثمرين الذين يحتاجون إلى عائد سريع من إيجارات العطلات (بسبب اللوائح)
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
طلب حضري قوي في ستوكهولم ومدن مرتبطة بالتكنولوجيا مثل لوند
-
تزايد العرض الضيق للعقارات مما يرفع الأسعار في المدن الكبرى
-
زيادة الطلب على الإسكان الأخضر والتطورات ذات الكفاءة في استخدام الطاقة
-
ضغط متزايد على إصلاح تنظيم الإيجار بسبب نقص المساكن
🧭 الأفكار النهائية
سوق العقارات في السويد جذاب للغاية للأجانب الذين يقدرون الاستقرار، حقوق الملكية الكاملة، والبنية التحتية الحديثة. رغم أن الضرائب أعلى من بعض أسواق الاتحاد الأوروبي، إلا أن الشفافية القانونية، وانخفاض جودة الحياة، والزيادة في تقدير رأس المال على المدى الطويل تجعلها وجهة ذكية للمستثمرين الثابتين.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
