🇸🇪 العقارات في السويد 2025: الملكية الأجنبية، اتجاهات السوق ودليل الاستثمار
120
18/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في السويد؟
نعم — لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في السويد. يتم التعامل مع الأجانب بالتساوي مع السويديين في ما يتعلق بملكية العقارات.
-
لا تحتاج إلى أن تكون مقيمًا أو لديك تأشيرة.
-
يمكن للأفراد والشركات شراء عقارات حرة.
⚖️ اعتبارات قانونية للمشترين الأجانب
-
ملكية العقارات قانونية تمامًا ومحمية للأجانب.
-
معظم العقارات السكنية إما منازل حرة أو شقق مملوكة لمستأجرين.
-
شراء شقة مملوكة لمستأجرين يمنحك ملكية أسهم في جمعية سكنية، وليس الوحدة نفسها — وتأتي هذه مع قواعد ورسوم الجمعية.
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. ستوكهولم
-
العاصمة وأغلى مدينة
-
طلب إيجارات قوي وتقدير مرتفع
-
أفضل المناطق: أوسترمالم، سودرمالم، فاساستان
🔹 2. غوتنبرغ
-
مدينة ساحلية وصناعية
-
شعبية بين العائلات والطلاب
-
معقولة التكلفة مقارنة بستوكهولم
🔹 3. مالمو
-
مركز جنوبي متصل بكوبنهاجن، الدنمارك
-
جذاب للعمال المتنقلين والأجانب
🔹 4. أوبسالا
- مدينة جامعية مع زيادة في الطلب على الإيجار
🔹 5. لوند
- مركز تكنولوجي وأكاديمي، مثالي للإسكان الطلابي
💰 متوسط أسعار العقارات في 2025
| المدينة | متوسط السعر (SEK/متر مربع) | تقريبًا €/متر مربع |
|---|---|---|
| ستوكهولم | 90,000–130,000 | €7,900–€11,500 |
| غوتنبرغ | 60,000–85,000 | €5,300–€7,500 |
| مالمو | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 |
| أوبسالا | 55,000–75,000 | €4,800–€6,600 |
| لوند | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 |
📈 العوائد الإيجارية والعائد على الاستثمار
| المدينة | العائد الطويل الأجل | العائد القصير الأجل |
|---|---|---|
| ستوكهولم | 2.5–4.5% | 4–6% |
| غوتنبرغ | 3–5% | 4.5–6.5% |
| مالمو | 3–4.5% | 4.5–6% |
| أوبسالا | 3–5% | 4.5–6.5% |
| لوند | 3.5–5.5% | 5–7% |
ملاحظة: تحكم القوانين الإيجارية العديد من عقود الإيجار الطويلة. العوائد قد تكون محدودة ما لم يكن الإيجار مفروشًا على المدى القصير.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
اختر عقارًا (استخدم وكلاء محليين للوصول إلى قوائم خاصة)
-
قدم عرضًا كتابيًا عبر الوكيل
-
عند القبول، قم بالتوقيع على عقد الشراء ودفع عربون (~10%)
-
إجراء الواجب القانوني (تفتيش تقني، تحقق قانوني/عنوان)
-
إنهاء الصفقة عند الإغلاق والتسجيل في سجل الأراضي (Lantmäteriet)
🧾 الضرائب والرسوم
| نوع الضريبة/الرسوم | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة الطابع | 1.5% للأفراد، 4.25% للكيانات القانونية |
| الرسوم القانونية والإدارية | €1,000–€2,000 حسب مدى الخدمة |
| ضريبة العقارات (سنوية) | SEK 8,524 كحد أقصى/سنة للمنازل الخاصة (حد 2025) |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 22% (استنادًا إلى الربح بعد الخصومات) |
| ضريبة دخل الإيجار | تصاعدية (30% ثابتة أو حتى 55%) |
🛂 الإقامة والمواطنة
-
شراء العقار لا يمنح الإقامة أو المواطنة السويدية.
-
يجب الحصول على الإقامة من خلال طرق أخرى (العمل، لم الشمل العائلي، الاستثمار في الأعمال، إلخ).
🏘️ من يجب أن يستثمر في السويد؟
✅ مناسب لـ:
-
المستثمرين على المدى الطويل الذين يبحثون عن أسواق آمنة وشفافة
-
المشترين المهتمين بشقق محصنة من التأجير (bostadsrätt)
-
المستثمرين الذين يستهدفون سوق الإسكان الطلابي أو الأسواق الأجنبية
❌ غير مناسب لـ:
-
المستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد سريعة (بسبب الضرائب المرتفعة والسيولة المعتدلة)
-
المستثمرين الذين يحتاجون لعائد سريع من تأجير الإجازات (بسبب القوانين)
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
طلب حضري قوي في ستوكهولم ومدن تركز على التكنولوجيا مثل لوند
-
ضغط قوي على إمدادات المساكن مما يدفع أسعار العقارات للارتفاع في المدن الكبرى
-
زيادة في حجم الإسكان الأخضر و المشروعات الموفرة للطاقة
-
ضغط متزايد على إصلاح تنظيم الإيجار بسبب النقص في المساكن
🧭 الأفكار النهائية
سوق العقارات في السويد جذاب للغاية بالنسبة للأجانب الذين يقدرون الاستقرار، حقوق الملكية الكاملة، والبنية التحتية الحديثة. على الرغم من أن الضرائب أعلى من بعض أسواق الاتحاد الأوروبي، إلا أن الشفافية القانونية، جودة الحياة العالية، وارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل تجعلها وجهة ذكية للمستثمرين المستدامين.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
