🇩🇰 العقارات في الدنمارك 2025: تنظيمات المشترين الأجانب ونظرة عامة على الاستثمار

✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الدنمارك؟

• يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية شراء العقارات السكنية بحرية في أي مكان في الدنمارك دون قيود.

• يجب على الأفراد غير التابعين للاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية (مثل الأمريكيين والآسيويين) إما أن يكونوا قد عاشوا في الدنمارك لمدة خمس سنوات متواصلة أو الحصول على موافقة خاصة من وزارة العدل الدنماركية.

• تنطبق الاستثناءات بالنسبة للروابط الأسرية أو الإقامة الرئيسية، لكن شراء منازل العطلات محدود.

• يجب أن يتم بيع العقارات التي تم شراؤها بدون الترخيص المطلوب عادةً خلال ستة أشهر.

🏙️ الأسواق والأسعار الشائعة (€/متر مربع)

📈 عوائد الإيجار وآفاقها

• متوسط العائد الإجمالي الوطني: ~4.2%

• عوائد محددة بالمدينة: كوبنهاجن (3–4.5%)، آرهوس (~4.3%)، ألبورغ (~5–5.4%)

• اتجاهات السوق: الأداء القوي للعقارات السكنية والوجستية؛ نمو أحجام المعاملات، مع تزايد الاهتمام من المستثمرين الدوليين مرة أخرى.

🛠️ عملية شراء الأجانب

1. تحقق مما إذا كانت هناك حاجة للإقامة لمدة خمس سنوات أو موافقة الوزارة.

2. قدم طلب للحصول على تصريح (إذا لزم الأمر) مبكرًا—تستغرق الطلبات عدة شهور.

3. اعمل مع وكيل عقارات محلي ومحامٍ.

4. وقع عقد الشراء وادفع العربون (عادةً ~10%).

5. أتمم التحويلات القانونية وسجل الملكية.

6. قم بتلبية الالتزامات الضريبية والتقرير سنويًا، بما في ذلك أي ممتلكات غير دنماركية.

🧾 نظرة عامة على الضرائب والرسوم

• تكاليف المعاملات: ~2.4–2.9% (شاملة الرسوم الانتقالية، التسجيل)، مع ضريبة عقارية سنوية تتراوح بين 0.5–1.4%.

• ضريبة المكاسب الرأسمالية: مزيج من الرسوم المطبوعة (~1.5–3%) والضرائب القائمة على الدخل من المكاسب.

• ضريبة القيمة العقارية السنوية: 0.51% حتى حد معين، ثم 1.4% للمنازل ذات القيمة الأعلى.

• يجب على الملاك الأجانب الإبلاغ عن دخل الإيجار وقيم العقارات إذا تم فرض الضرائب في الخارج.

🔮 اتجاهات السوق وتوقعات 2025

• ارتفعت الأسعار إلى مستويات ما قبل الجائحة، مع توقع تحقيق نمو معتدل (~3.5%).

• تستمر النقص المستمر في المساكن في كوبنهاجن في زيادة الاهتمام بمبادرات السكن المشترك والإسكان الأخضر.

• عاد المستثمرون المؤسساتيون والأجانب في أواخر 2024؛ 2025: تظل القطاعات السكنية واللوجستية جذابة.

• تتحرك الطلبات بدافع من influx الطلاب الدوليين المتزايد وانتقالات الشركات إلى كوبنهاجن.

🏘️ ملاءمة المستثمرين

✅ ملائم لـ:

• مواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يسعون إلى بيئة استثمارية مستقرة ومُنظمة جيدًا.

• الأجانب الذين يركزون على الشقق، المباني الجديدة، أو تطويرات السكن المشترك.

• المستثمرين الذين يستهدفون دخل الإيجار في المراكز الحضرية الكبرى مثل كوبنهاجن وآرهوس.

❌ أقل ملائمة لـ:

• المشترين غير التابعين للاتحاد الأوروبي الذين ليس لديهم إقامة أو استعداد للحصول على تصريح.

• المشترين الذين يسعون إلى منازل العطلات أو العقارات الريفية بدون الموافقات اللازمة.

• أولئك الذين يتوقعون الحصول على إقامة من خلال الاستثمار في العقارات.

🧭 لماذا تعتبر الدنمارك مميزة

تعد الدنمارك واحدة من أكثر أسواق العقارات شفافية وموثوقية في أوروبا. توفر بيئة آمنة للاستثمار العقاري طويل الأجل، خاصة في الشقق الحضرية والمساحات السكنية المشتركة، بفضل نظام قانوني حديث، حماية عالية للمستثمرين، وطلب قوي على الإيجارات.