العقارات في كازاخستان 2025: القوانين، الملكية الخارجية والنقاط الساخنة للاستثمار
120
30/7/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كازاخستان؟
نعم — يمكن للأجانب شراء الشقق والمباني، لكن لا يمكنهم شراء الأراضي. حقوق الملكية تنطبق على الهيكل فقط، بينما تبقى الأراضي ملكية حكومية يمكن تأجيرها.
🏢 لا يمكن للأجانب شراء الأراضي مباشرة، لكن يمكنهم امتلاك الشقق والوحدات التجارية والمباني بشكل كامل.
⚖️ قواعد الملكية للمشترين الأجانب في كازاخستان (2025)
🔹 المسموح:
-
الشقق والوحدات السكنية (ملكية حرة)
-
العقارات التجارية
-
المباني المستقلة دون حقوق أراضي (الهيكل فقط)
🔹 غير المسموح:
-
قطع الأراضي (السكنية، الزراعية، أو التجارية)
-
المنازل مع الأرض، إلا إذا تم شراؤها من خلال كيان كازاخي
🔹 الطريقة البديلة:
-
يمكن للأجانب تأسيس كيان قانوني محلي لتأجير الأراضي أو امتلاك المنازل
-
من الممكن الحصول على عقود إيجار طويلة الأمد (حتى 49 سنة) للاستخدام التجاري عبر الشركات
📌 كازاخستان تراجع حاليًا بعض الجوانب المتعلقة باستخدام الأراضي من قبل الأجانب — قد تحدث تحديثات في السنوات القادمة.
🏙️ أفضل المدن لشراء العقارات في 2025
🔹 1. ألماتي
-
أكبر وأشهر مدينة
-
طلب قوي على الشقق الفاخرة، السكن الخاص بالمغتربين، والمكاتب
-
أعلى العوائد في المناطق السياحية والتجارية
🔹 2. أستانا (نور سلطان)
-
العاصمة والمركز الإداري
-
بنية تحتية حديثة، نمو سريع، ومشاريع حكومية
🔹 3. شيmkent
-
مدينة سريعة النمو في الجنوب ذات سكان شباب
-
الطلب آخذ في الارتفاع على الإسكان المتوسِّط المساحة ومساحات اللوجستيات
🔹 4. أكتاو وأتيراو
-
مراكز قطاع الطاقة على بحر قزوين
-
فرص في العقارات الإيجارية واللوجستيات التجارية
💰 متوسط أسعار العقارات في 2025
| المدينة | متوسط السعر (KZT/متر مربع) | تقريباً €/متر مربع |
|---|---|---|
| ألماتي | 700k–1.2M | €1,400–€2,400 |
| أستانا | 650k–1.1M | €1,300–€2,200 |
| شيmkent | 400k–650k | €800–€1,300 |
| أتيراو | 600k–950k | €1,200–€1,900 |
ملاحظة: تستخدم كازاخستان التينغ (KZT). يجب أخذ مخاطر سعر الصرف في الاعتبار.
📈 عوائد الإيجار وعائد الاستثمار
| الموقع | العائد الطويل الأجل | عائد الاستثمار القصير الأجل |
|---|---|---|
| ألماتي | 5.5–7% | 7–9% |
| أستانا | 5–6.5% | 6.5–8% |
| أتيراو | 6–7.5% | 7–9% |
| شيmkent | 5.5–7% | 6.5–8% |
يسمح بإيجارات Airbnb في معظم المدن، دون قيود كبيرة اعتبارًا من عام 2025.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
اختيار العقار (شقة أو وحدة تجارية)
-
توقيع اتفاقية الشراء الأولية
-
التحقق من الملكية وتسجيل المبنى
-
التعامل مع موثق ومترجم معتمد
-
إنهاء العقد وتسجيله في سجل العقارات الحكومية (زهرجار)
⏱️ الإطار الزمني: 3–6 أسابيع
🔍 الفحص الدقيق مهم — العمل مع فريق قانوني لضمان ملكية نظيفة
🧾 الضرائب والرسوم
| النوع | المعدل/التكلفة |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | لا شيء (مدرج في سعر البائع) |
| رسوم الموثق والقانونية | ~0.5–1% |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 10% للمقيمين؛ 15% لغير المقيمين |
| ضريبة دخل الإيجار | 10% ثابت أو معدل شركات عبر الكيان |
| ضريبة العقار السنوية | 0.1–0.5% من قيمة العقار |
📌 تتمتع كازاخستان بضرائب عقارية منخفضة، لكن الأرباح والدخل تخضع للضرائب للأجانب.
🛂 هل يتيح شراء العقار الحصول على إقامة؟
❌ لا — شراء العقار لا يمنح الإقامة أو الجنسية في كازاخستان.
ومع ذلك:
-
يمكن للمشترين الأجانب التقدم للحصول على تأشيرات طويلة الأجل، تصاريح العمل، أو برامج الرحالة الرقميين (قيد التطوير)
-
يمكن أن يدعم امتلاك العقار طلبات تمديد التأشيرات أو إقامة المستثمرين
🏘️ من يجب أن يستثمر في كازاخستان؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الإقليميين من الشرق الأوسط، الصين، تركيا، أو روسيا
-
المشترين المهتمين بـ النمو المبكر في آسيا الوسطى
-
المستثمرين الباحثين عن عوائد عالية وتكاليف اقتناء منخفضة
-
المستثمرين التجاريين في اللوجستيات، المكاتب، أو الإيجارات
❌ ليس مثاليًا لـ:
-
المستثمرين الذين يتطلبون ملكية أرض
-
المشترين الذين يسعون للحصول على مزايا التأشيرات/الجنسية من خلال العقارات
🔮 اتجاهات السوق في كازاخستان لعام 2025
-
المناطق الجنوبية في ألماتي تمر بتجديد فاخر
-
ارتفاع الطلب على المباني الخضراء والإسكان الذكي
-
إصلاحات السجل العقاري الرقمي تعمل على تحسين الشفافية
-
الحكومة تدفع لخلق مناطق استثمار أجنبي في أتيراو وأكتوبه
-
سوق العقارات يتم دمجه بشكل متزايد مع استثمارات طريق الحرير الصينية
🧭 أفكار نهائية
تقدم كازاخستان سوقًا عقاريًا ذو عوائد عالية ونقاط دخول منخفضة في قلب آسيا الوسطى. على الرغم من فرض قيود على ملكية الأراضي، تتوفر الشقق والعقارات التجارية للمشترين الأجانب مع حقوق ملكية كاملة.
إذا كنت تبحث عن عوائد في السوق الحدودية، والتعرض لاقتصاد ينمو، وإطار قانوني مستقر (مع بعض التعقيد)، فإن كازاخستان تمثل الخيار الجذاب في عام 2025.
Have questions or need advice?
Leave a request
Our expert will contact you to discuss your needs, suggest solutions, and stay in touch at every stage of the transaction.
