شراء العقارات في البحرين: أين يمكن للأجانب التملك وكيفية تأمين الإقامة
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في البحرين؟
نعم - ولكن فقط في المناطق الحرة المحددة. تسمح البحرين بملكية أجنبية كاملة للعقارات في مناطق معينة، مع خيارات للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار في العقارات.
🏠 يمكن للأجانب شراء عقارات سكنية وتجارية واستثمارية في المناطق المعتمدة.
🗺️ المناطق الحرة للمشترين الأجانب (2025)
🔹 1. الجفير
منطقة شديدة الجاذبية للمغتربين في المنامة، معروفة بشققها وحياتها الليلية وجاذبيتها للإيجار.
🔹 2. جزر أمواج
عيش فاخر على الواجهة البحرية، شواطئ خاصة، وفيلات وشقق فاخرة. تحظى بشعبية كبيرة بين المشترين من دول الخليج والبلدان الأوروبية.
🔹 3. منطقة السيف
مركز الأعمال والتسوق والمالية. شقق سكنية مرتفعة ومنتجات وأسواق مع إمكانيات قوية للإيجار طويل الأجل.
🔹 4. جزيرة ريف
منطقة سكنية حصرية قريبة من وسط المدينة، مجمع مسور، فيلات حديثة، وقيمة رأسمالية قوية.
🔹 5. ديار المحرق
مشروع ضخم متعدد الاستخدامات يشمل مناطق سكنية وتجزئة ومارينا. حديث وصديق للعائلات.
🔹 6. خليج البحرين وديلمونيا
مشاريع المدن الذكية التي تركز على الابتكار والرفاهية والحياة الحضرية الراقية.
💼 قوانين الملكية الأجنبية في البحرين
-
✅ 100% ملكية للعقارات الحرة في المناطق المحددة
-
❌ لا يمكن شراء الأراضي أو العقارات خارج هذه المناطق إلا من خلال شريك أو شركة بحرينية
-
✅ يمكن أن تكون العقارات باسم شخصي أو عبر شركة مسجلة في البحرين
-
✅ مؤهل للحصول على إقامة مالك العقار (انظر أدناه)
📌 لا يوجد حد أدنى لقيمة الشراء ما لم تتقدم بطلب للحصول على الإقامة
💰 أسعار العقارات في 2025 (متوسط)
| الموقع | متوسط السعر (ب.د/م2) | تقريباً €/م2 |
|---|---|---|
| الجفير | 800–1,200 | €2,000–€3,000 |
| جزر أمواج | 1,100–1,600 | €2,800–€4,200 |
| منطقة السيف | 1,200–1,800 | €3,100–€4,700 |
| جزيرة ريف | 1,500–2,500 | €3,800–€6,300 |
| ديار المحرق | 900–1,400 | €2,300–€3,600 |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| المنطقة | العائد طويل الأجل | العائد قصير الأجل |
|---|---|---|
| الجفير | 6–8% | 9–11% |
| منطقة السيف | 5.5–7% | 8–10% |
| جزر أمواج | 5–6.5% | 7–9% |
| جزيرة ريف | 4.5–6% | 6–8% |
| ديار المحرق | 5–7% | 7–10% |
إيجارات على طراز Airbnb قانونية ولكن يجب تسجيلها لدى هيئة السياحة.
🧾 الضرائب والرسوم العقارية
| النوع | النسبة أو التكلفة |
|---|---|
| رسوم التسجيل | 2% من سعر الشراء |
| رسوم التوثيق/القانونية | ~0.5–1% |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | لا توجد |
| الضريبة السنوية على العقار | لا توجد |
| ضريبة دخل الإيجار | لا توجد (للأفراد) |
| ضريبة القيمة المضافة | 5% (تنطبق فقط على المبيعات التجارية الجديدة أو المبيعات غير المخططة) |
تعد البحرين واحدة من أكثر الدول صديقة للضرائب في المنطقة لمستثمري العقارات.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
اختيار عقار في منطقة حرة محددة
-
توقيع اتفاقية البيع مع دفع عربون (~10%)
-
إجراء العناية الواجبة وتأمين التمويل إذا لزم الأمر
-
نقل الملكية من خلال مكتب المسح والتسجيل العقاري
-
دفع رسوم التسجيل واستلام شهادة الملكية
لا حاجة للحصول على إقامة أو راعي محلي للشراء.
🛂 الإقامة من خلال ملكية العقار
✅ نعم — تصريح إقامة مالك العقار
-
يتطلب شراء عقار بقيمة لا تقل عن 50,000 ب.د (~€125,000)
-
يمنح تأشيرة إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد
-
يمكن تمديدها لتشمل الزوج والأبناء
-
لا يوجد التزام للعيش في البحرين بدوام كامل
📌 لا تؤدي الإقامة إلى الجنسية، ولكنها تتيح البقاء لفترة طويلة والوصول إلى البنوك المحلية.
🏘️ من يجب أن يستثمر في البحرين؟
✅ المثالي لـ:
-
المقيمون والمستثمرون من دول الخليج الذين يبحثون عن دخل إيجاري أو منازل ثانية
-
الأوروبيون والمغتربون الذين يرغبون في احتفاظ عقاري ضريبي منخفض
-
المشترين الذين يبحثون عن إقامة مع تكاليف دخول قليلة
-
المستثمرون المهتمون بـ مشاريع الفخامة المخطط لها
❌ غير مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يبحثون عن الجنسية عن طريق الاستثمار
-
المشترين الذين يرغبون في ملكية الأراضي خارج المناطق الحرة
-
المتاجرين ذوي التردد العالي - السوق يفضل الاحتفاظ بالمدى المتوسط
🔮 اتجاهات العقارات لعام 2025
-
توسيع المناطق الحرة لتشمل المزيد من المجتمعات الحياتية
-
مشاريع مدن ذكية مثل خليج البحرين تجذب الانتباه
-
نمو الشقق المتوسطة للآسر الخليجية
-
التأكيد على العقارات الصحية والرفاهية كقطاع جديد
-
أسعار مستقرة وعائد مرتفع مقارنة بالإمارات أو قطر
🧭 أفكار نهائية
يجمع سوق العقارات البحريني في 2025 بين وضوح قانوني، حقوق ملكية كاملة في المناطق الرئيسية، ودخل إيجاري بدون ضرائب، مما يجعله واحدًا من أفضل الدول في منطقة الخليج التي تسهل الاستثمار.
مع خيارات الإقامة التي تبدأ من 125,000 يورو فقط وطلب قوي على الإيجارات في مناطق المغتربين، تناسب البحرين المستثمرين الذين يقدرون الدخل الثابت، والحماية القانونية، والوصول إلى نمط حياة في الشرق الأوسط - دون تكاليف دخول مرتفعة كما في دبي أو أبوظبي.
سوق صغيرة، لكنها ذكية للاستثمار الاستراتيجي في العقارات في الخليج.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
