لماذا إيرلندا؟

• دولة عضو في الاتحاد الأوروبي تتحدث الإنجليزية وتتمتع باقتصاد مستقر ومنفتح

• قطاعات قوية في التكنولوجيا، الأدوية، والمالية

• طلب إيجار عالٍ من المغتربين، والطلاب، والمهنيين الشباب

• نمط حياة وتعليم جذاب، مناسب للعائلات

• سوق الإيجارات القصيرة المتنامية في المدن والبلدات الساحلية

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في إيرلندا؟

نعم - يتمتع المشترون الأجانب بنفس حقوق السكان المحليين، دون قيود على الإقامة أو الجنسية.

• يمكن لكل من الأفراد والشركات الأجنبية شراء، تأجير، أو تطوير العقارات.

• لا توجد تأشيرات مواطنة أو استثمار مرتبطة بشراء العقارات.

برامج الإقامة وتصاريح العمل 2025

• لا يوجد برنامج تأشيرة ذهبية - ملكية العقار لا تمنح الإقامة.

• التأشيرات القياسية تشمل تصاريح العمل، وتصاريح المهارات الحيوية، وتأشيرات الطلاب، وتصاريح التوثيق.

• يمكن أن تدعم ملكية العقار طلبات التأشيرات (مثل إثبات السكن)، لكنها ليست كافية بمفردها.

العملية القانونية لشراء عقار

1. الحصول على رقم PPS الإيرلندي (رقم التعريف الضريبي)

2. فتح حساب مصرفي محلي

3. توكيل محامي لإجراء الفحص اللازم، مراجعة العقد، وإنهاء الصفقة

4. توقيع العقد ودفع العربون (عادة ما يكون 10٪)

5. إجراء بحث حول الملكية وفحص العقار

6. تبادل العقود ودفع الرصيد

7. التسجيل: يسجل المحامي الملكية في السجل العقاري أو سجل الوثائق

الضرائب والرسوم

• ضريبة الدمغة:

  • العقارات السكنية: 1% حتى €1,000,000، 2% فوق ذلك

  • العقارات التجارية/التأجيرية: 7.5%

• رسوم المحامين: حوالي 1%–1.5% من سعر الشراء

• رسوم الوكلاء: عادةً 1%–1.5% (قد يتحمل المشتري الرسوم في بعض الحالات)

• ضريبة الممتلكات المحلية السنوية (LPT): 0.18%–0.25% من القيمة السوقية المقدرة ذاتيًا

• ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT): 33% على الربح

• ضريبة الدخل من الإيجار: تطبق جداول ضريبة الدخل العادية (20–40%+ USC/VAT)

توفر الرهن العقاري للأجانب

• تقدم البنوك الإيرلندية قروضًا عقارية للمقيمين الخارجيين تحت شروط معينة:

  • نسبة القرض إلى القيمة (LTV): عادةً ما تصل إلى 70%–80% للمقيمين الخارجيين

  • أسعار الفائدة: حوالي 3%–4.5% (تختلف حسب بيئة معدلات الاتحاد الأوروبي)

  • يتطلب إثبات الدخل، وتاريخ الائتمان، وروابط محلية

  • من المحتمل أن يكون هناك إيداع أعلى وقواعد ائتمانية أكثر صرامة

هل إيرلندا مناسبة لك؟

✅ الأفضل لـ:

• المستثمرون الذين يبحثون عن أسواق مستقرة في الاتحاد الأوروبي مع طلب إيجار ثابت

• المغتربون، والطلاب، والأسر الشابة الذين ينتقلون إلى إيرلندا

• المستثمرون المخصصين للإيجار الذين يستهدفون الأسواق الحضرية والجامعية

• المستثمرون الذين يركزون على الدخل طويل الأمد ونمو رأس المال

❌ أقل مثالية لـ:

• المشترون الذين يتوقعون التأشيرات/الإقامة من خلال الاستثمار في العقارات

• أولئك الذين يبحثون عن بيع سريع—يمكن أن تؤدي ضريبة الأرباح الرأسمالية وتكاليف المعاملات إلى إبطاء العوائد

• المستثمرون غير المألوفين بتفاصيل العمليات القانونية والضريبية

أفضل الأماكن للشراء في إيرلندا (2025)

دبلن

• عاصمة حضرية، طلب قوي على الإيجارات المهنية

• الأحياء التي يجب ملاحظتها: دبلن 2/4 (وسط المدينة)، 3، 6، والضواحي مثل كلونتار، بلاكروك

كورك

• المدينة الثانية من حيث الحجم، سكان تتزايد في مجالات التكنولوجيا والطلاب

• نقاط دخول جذابة في الضواحي ومدينة الحواف

غالواي

• مركز أكاديمي وسياحي، مثالي للإيجارات على المدى الطويل والقصير

ليمرick

• مدينة استثمارية ناشئة بتقييمات معقولة وروابط نقل جيدة

ووترفورد وكيلكيني

• مدن تاريخية بزيادة في السياحة والأسواق المحلية الإيجارية

• تكاليف دخول أقل، وإمكانية لنمو رأس المال

نظرة عامة على عائد الإيجار والعائد على الاستثمار

ملاحظة: تختلف تنظيمات الإيجار القصير - قد يكون التسجيل المحلي والرخصة مطلوبة.

الاتجاهات في 2025

• استمرار نمو الإيجارات الحضرية المدعومة بالاستثمار الأجنبي المباشر وأنماط العمل عن بُعد

• توسع الإيجارات الطلابية في مراكز الجامعات الكبرى

• زيادة الجاذبية للقري والضواحي بسبب الأسعار المعقولة

• تحسينات بيئية وكفاءة الطاقة تحقق زخمًا في دبلن وغلواي

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• عدم القيام بتقييم احترافي وفحص قانوني دقيق

• تقليل ضرائب المعاملة، ورسوم الضريبة، ورسوم المحامي

• تجاهل تفاوت الطلب على الإيجارات بين الأسواق طويلة الأمد والقصيرة

• الشراء في مناطق لا تتمتع بروابط نقل أو تشغيل قوية

• assuming أن شراء العقارات سيؤدي إلى الإقامة

الخاتمة

تقدم إيرلندا سوق عقاري مستقر ومنظم بشكل جيد مع أساسيات قوية في المناطق الحضرية والإقليمية. يتمتع المشترون الأجانب بحقوق ملكية كاملة والوصول إلى التمويل، ولكن يتعين عليهم مراعاة الضرائب والمتطلبات القانونية. إنها مناسبة بشكل جيد للمستثمرين طويل الأجل والمغتربين - فقط لا تتوقع حقوق الإقامة من خلال شراء العقارات.

مع الاختيارات الذكية للمواقع والإرشادات من الخبراء، يمكن لإيرلندا أن تجمع بين دخل الإيجار القوي، وزيادة رأس المال، وجاذبية نمط الحياة للمستثمرين العالميين.