Недвижимость в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ)

Инвестиции в недвижимость уже много лет остаются основным столпом для сохранения и приумножения капитала. Главным аспектом создания успешного инвестиционного портфеля всегда был и будет правильный выбор компании - эксперта для построения стратегии инвестирования.

Команда компании - эксперта VelesClub Int. успешно растет и занимает лидирующие позиции в сфере международной недвижимости с 2015 года, по итогам 2023 года сервисы нашей компании охватывают уже более 20 стран во всем мире.

Наша команда аналитиков подготовила для Вас небольшой экскурс для знакомства с рынком недвижимости ОАЭ:

Начнем с того, что ОАЭ занимают первое место 2023 года согласно индекса доверия к инвестициям среди всех стран Ближнего Востока и Африки. В мире ОАЭ обгоняют только Индия и Китай.

Население ОАЭ растет из года в год, причем как местного населения, релокантов, так и иностранных инвесторов, это оказывает существенное положительное влияние на рост спроса на покупку и аренду недвижимости. Ежегодный рост ВВП, улучшение состояния экономики ОАЭ в целом, уровень занятости населения и доступные перспективы для бизнеса, цены на нефть (несмотря на то, что Эмираты активно диверсифицировали экономику страны и снизили ее зависимость от нефтяного тренда), низкие ставки по ипотечным кредитам и расходы по займам для покупателей недвижимости, также очень положительно сказываются на состоянии рынка недвижимости ОАЭ, который показывает устойчивые положительные тенденции на протяжении последних лет.

Негативную лепту в рост рынка недвижимости ОАЭ смогла внести только глобальная пандемия 2019 года, в результате которой значительно уменьшился поток туристов и въезд квалифицированных экспатов (преимущественно из секторов: гостиничного, авиасообщений, транспортного) в Эмираты и, как следствие, стоимость и спрос на жилье в ОАЭ снизились. С момента открытия границ после пандемии рынок начал восстанавливаться активными темпами и к 2022 году уже начал бить все возможные рекорды.

Только за 2022 год общий чек транзакций по сделкам с недвижимостью составил более 266 миллиардов дирхам, причем сделки очень диверсифицированы: вторичная недвижимость, офф-план (недвижимость на стадии строительства) продажи. В 2023 году стоимость квадратного метра жилья офф-план в ОАЭ составила чуть более 5000 $.

Эксперты VelesClub Int. сгенерили для Вас плюсы и минусы Инвестиций в недвижимость ОАЭ, изучаем:

• В ОАЭ отсутствует налог на резидентский доход, в том числе арендный;
• Низкая “точка входа” для инвесторов (при покупке недвижимости на стадии строительства первоначальный взнос составляет 10-30%);
• Резидентская виза на 2 года представляется при покупке недвижимости в ОАЭ от 205k $;
• Простой процесс покупки и сдачи в аренду недвижимости (арендный доход может составлять до 14% в год от стоимости недвижимости);
• Девелоперы ОАЭ предоставляют нерезидентам возможность  покупки недвижимости в рассрочку и с постоплатой, а также гарантированная доходность от 3 до 10 лет;
• В стране активно используют гарантированную оплату через эскроу-счета для дополнительный гарантий сохранности инвестиций;
• В ОАЭ активно применяются все возможные способы оплаты недвижимости;
• Дирхам - одна из стабильных мировых валют. 

Из минусов можно отметить: 

• При проблемах с оплатами рассрочки на покупку недвижимости, застройщик имеет право на возврат недвижимости и первоначального взноса;
• Рост стоимости объектов в стране сохраняется в период не более 5 лет после ввода в эксплуатацию;
• Высокая конкуренция добросовестных девелоперов и стоимость “ликвидных” объектов для инвестиций;
• Большое количество недобросовестных девелоперов, поэтому при подборе недвижимости Вам необходимо обязательно прибегать к помощи компаний - экспертов рынка недвижимости ОАЭ! 

“Рынок недвижимости ОАЭ уникален своими высокими показателями для инвестиций, минимальные налоги, высокая и стабильная доходность инвестиций, которая не зависит от мировых потрясений, идеальные условия для релокации бизнеса. Не забывайте заручиться поддержкой компаний - лидеров мирового рынка недвижимости и инвестиций для консультации и сопровождения сделки для наращивания капитала” – резюмирует Генеральный Управляющий партнер VelesClub Int. Сергей Туманов.

Любая инвестиция недвижимость требует оценки и взвешенности, и полного доверия экспертам рынка. Команда опытных менеджеров VelesClub Int. всегда готова ответить на все интересующие вопросы и сопроводить вас на всех этапах сделки и последующего реинвестирования, и диверсификации Вашего инвестиционного портфеля.