Что сейчас происходит с рынком недвижимости России?
Покупка или продажа недвижимости является ответственным шагом. В настоящее время рынок недвижимости России оказался в зоне «турбулентности» при постоянно изменяющихся внешних факторах, что усложняет процесс принятия решения. Давайте разбираться, какие особенности стоит учитывать, покупая объект недвижимости с целью инвестирования в данный момент.
Для начала стоит отметить, что «вложения в недвижимость являются все также, как и прежде самым безопасный и защищенным видом инвестирования: приобретенные квадратные метры никуда не исчезнут, и как показывает статистика, в правильно выбранных локациях, со временем их стоимость только возрастает» - отмечает Директор по развитию VelesClub Int. Баженова Наталья.
«Рынок недвижимости России переживает непростое время. Рост курса доллара и евро, коррекция в сторону увеличения ключевой ставки, изменения условий льготной ипотеки не могут не повлиять на рынок недвижимости. Но стоит вспомнить как вел себя рынок недвижимости после пережитого кризиса 2008 и 2014 года – после всегда наблюдается «отскок» и цены продолжают расти на докризисном уровне. Стоит учитывать, что все перечисленные выше факторы имеют временный характер и после «охлаждения» всегда следует «оттепель». Этим сейчас и воспользуются опытные инвесторы» – считает главный аналитик VelesClub Int. Шамитько Ксения.
По данным аналитического центра banki.ru «Совокупный объем вложений в недвижимость России по итогам 2023 года достиг 833 млрд. руб., что более чем в 1,5 раза выше значения этого показателя за 2022 год и это значение является максимальным за всю историю сбора информации (начиная с 2000 года)». При этом, за 2023 год цены на жилую недвижимость сегмента «комфорт» первичного рынка Москвы увеличились в среднем на 8%, а на вторичном рынке на 7%. Цены в столичных новостройках элитного класса и класса «делюкс» за год выросли на 13%. Стоит отметить, что сделки с объектами этого класса редко сочетаются с ипотечными программами, соответственно, менее подвержены количественным колебаниям в сложившихся обстоятельствах, как правило, используется рассрочка или полный расчет.
Учитывая вышесказанное, самым верным решением будет ориентироваться на стратегию диверсификации портфеля: приобретать проекты как комфорт, так и элитного класса в удачной локации с уже налаженной инфраструктурой. Тем более, что условия приобретения квартир на первичном рынке остаются на сегодняшний день все еще привлекательными, а застройщики объектов элитного класса, как правило, предлагают выгодные варианты рассрочки с минимальным первым взносом и возможностью перепродажи объекта с переходом долга на иное лицо до окончания строительства.
Итак, в каких регионах России лучше покупать?
Как и прежде, лучшим решением инвестирования с точки зрения спекулятивных инвестиций является недвижимость, строящаяся в городах с большой численностью населения, самыми высокими показателями по заработной плате, высокими темпами экономического развития. С целью сдачи в аренду стоит обратить внимание на те же города и также на города с высоким туристическим потенциалом. К таким городам можно отнести Москву, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и другие крупные города с богатой историей. Средняя доходность от аренды составит 4-5%.
По мнению экспертов, в 2024 году инвесторов могут заинтересовать следующие города-миллионники:
Екатеринбург – город является четвертым городом России по численности населения, также является административным центром Уральского федерального округа. Здесь активно развивается рынок новостроек. За последний год цены на недвижимость (как на первичную, так и на вторичную) выросли на 8%.
Нижний Новгород – является шестым по величине городом России, с населением более 1,2 млн. человек. Это крупнейший промышленный, научный, транспортный город страны, где цены на недвижимость демонстрируют постоянный рост и в 2023 году город вошел в ТОП-5 городов –миллионников по росту стоимости квартир на первичном рынке, цены выросли на 13%.
Казань – это еще один крупный экономический и туристический центр России, где постоянно дорожает недвижимость и отлично сдается в аренду, особенно в туристический сезон. Вторичный рынок Казани в 2023 году вырос на 8%.
Волгоград – крупный город, где средняя стоимость квадратного метра за 2023 год увеличилась на 27%.
Челябинск – крупнейший промышленный город страны, где наблюдается наиболее высокий рост цен на недвижимость среди регионов России, цены за 2023 год здесь выросли на 30%. При этом в городе самые доступные цены на вторичную недвижимость среди всех городов-миллионников России.
Делаем выводы…
Как видно, инвестиции в недвижимость в России остаются самым надежным инструментом сохранения и преумножения денежных средств. В настоящее время схемы продаж от застройщиков и ипотечные программы на первичном рынке все еще позволяют приобрести квартиру на выгодных условиях. Но сейчас, как никогда, стоит уделять большое внимание выбору локации и качеству ближайшей к объекту инфраструктуры: социальной, торговой, транспортной. В удачных локациях вы всегда сможете выгодно перепродать или сдать в аренду свой объект недвижимости.
Помните, что грамотно сбалансированный инвестиционный портфель формируется из пула различных объектов, то есть из недвижимости разного типа, это, безусловно, защитит вас при колебаниях и изменениях на рынке. Мы рекомендуем обращаться за консультацией к профессионалам VelesClub Int., которые смогут грамотно сформировать ваш инвестиционный портфель недвижимости и сопроводят на протяжении всего периода инвестирования.
