Перспективы инвестирования в недвижимость Португалии в 2024 году
Расположенная на Пиренейском полуострове, Португалия предлагает богатую культуру, насыщенную историю и развивающийся рынок недвижимости, привлекающий внимание инвесторов со всего мира.
За что любят Португалию?
Португалия может похвастаться устойчивой политической атмосферой, низким уровнем преступности и процветающим туристическим сектором. Будучи членом Европейского Союза, Португалия предлагает безопасность и прозрачность в отношении своего законодательства.
Рынок недвижимости в Португалии остается умеренно активным и продемонстрирует стабильный годовой рост, в среднем на 5% с 2014 года. Этот последовательный рост, в сочетании со стабильным спросом на качественную недвижимость в популярных районах, делает Португалию хорошим инструментом сохранения вашего капитала.
Какие преимущества вы получите при инвестировании в недвижимость Португалии?
Покупая недвижимость в курортных районах страны, вы можете наслаждаться самостоятельно отдыхом в период своего отпуска, и быть уверенным, что ваша недвижимость будет умеренно стабильно прирастать в цене. Безусловно, недвижимость должна быть выбрана правильно. Тут стоит обратить внимание на район Кинта-ду-Лагу в Алгарве.
Доходность при сдаче недвижимости в аренду может варьироваться от 2% до 6% годовых. Но нужно понимать, что в Португалии, так же как и во многих других европейских странах, стоимость аренды недвижимости зависит от нескольких факторов, таких как расположение, тип и размер объекта, состояние рынка. При этом, по аналитическим данным рост цен на аренду жилье за прошедший год вырос примерно на 23%.
“По данным различных исследований, структура домохозяйств в Португалии, особенно в крупных городах, меняется в сторону увеличения бездетных пар и одиноких граждан. Поэтому с целью получения арендного дохода рекомендуем присмотреться в сторону многоквартирных домов Лиссабона и Порту.” - отмечает глава аналитики и инвестиционного блока VelesClub Int. Ксения Шамитько.
До недавнего времени покупка недвижимости входила в программу “Золотой вызы”, что давало право получить вид на жительство в этой стране. Сейчас основным каналом получения ВНЖ для нерезидентов ЕС являются вложения в инвестиционные фонды, культурные или исследовательские проекты, и другие легальные способы. Если перед вами стоит задача получить резиденство Португалии, VelesClub Int. поможет Вам в этом.
Какие районы Португалии наиболее интересны для покупки недвижимости?
Регион Лиссабон. Он включает столицу Португалии Лиссабон, муниципальные центры - Сетубал, Амадору, Кашкайш, Синтру, Эшторил, и район фешенебельных курортов на берегу океана, который называют Лиссабонской Ривьерой.
Столица Португалии сочетаем в себе туристический центр, идеальное место для тех, кто ищет комфортное место для жизни и один из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость.
Нужно отметить, что среди других европейских стран цены на недвижимость в Лиссабоне ниже, а арендная ставка - выше и составляет в среднем 5-7% годовых.
Если вы придерживаетесь стратегии получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду, то можно рассмотреть как долгосрочную аренду, так и краткосрочную, во время туристического сезона. Вне туристический сезон вы можете прекрасно использовать свою недвижимость для зимовки в комфортном климате и современном культурном центре.
Также не стоит упускать из фокуса коммерческую недвижимость. Она также пользуется популярностью у инвесторов, ведь Лиссабон входит в десятку городов мира, привлекательных для удаленной работы.
Порту - крупный, оживленный город на берегу реки Дору. Он сочетает в себе культурный центр с сохранением многовековой истории и место активной современной жизни. Этот город будет интересен для покупки не только жилой недвижимости, но и коммерческой - мини-отели, склады, помещения под магазины и склады. Каждый район будет по-своему интересен инвестору.
Туристический поток тут формируется не только за счет внешнего туризма, но и внутреннего. При этом комфортный климат и хорошо развитая инфраструктура формирует круглогодичный интерес к региону.
Порту за последние 5 лет показывает одну из самых лучших динамик роста стоимости недвижимости (более 10% в год).
Алгарве — самая южная часть Португалии. Являясь туристическим и спортивным центром страны, район имеет развитую жилой инфраструктуру.
Этот район, несмотря на достаточно высокую стоимость недвижимости, всегда пользуется спросом и открывает большие возможности для инвесторов.
Тут есть все: красота природы, средиземноморский климат, потрясающие пляжи, курортное жилье как для собственного проживания, так и для получения пассивного дохода.
В этом регионе стоит присмотреться к инвестициям в сьюты - небольшие апартаменты отельного типа. Предпочтение лучше отдавать первой береговой линии и развитой инфраструктуре. Посуточная аренда в этой локации будет варьироваться от 100 до 120 EUR в сутки. Несмотря на туристическую направленность, также можно коммерческие объекты на побережье.
Азорские острова и Мадейра - это круглогодичные курорты, которые привлекают туристов со всего мира своим уникальным климатом, природой и вулканическим происхождением.
Стоимость недвижимости на Азорских островах и Мадейре сильно отличается. Так, на Мадейре ценится люкс сегмент и это больше инвестиции в комфорт и статус. В то время, как на Азорских островах можно хорошее жилье приобрести в ценовом сегменте до 100 00 EUR.
Какие дополнительные расходы несет инвестор при покупке недвижимости в Португалии?
Когда мы говорим про инвестиции в недвижимость, в любой стратегии обязательно учитываются все расходы при покупке, продаже и владении активом.
Налоги и сборы - это одна из существенных статьей, которая имеет наибольшее влияние на доходность.
Так, при покупке недвижимости в Португалии, основные дополнительные расходы инвестора составляют примерно 9-11% от стоимости объект:
Если вы приобретаете недвижимость личного проживания, то стоимость содержания недвижимости будет включать:
При сдаче недвижимости в аренду, к вышеуказанным расходам добавится:
В случае продажи недвижимости, продавец должен будет оплатить:
При любой системе налогообложения, как правило, есть возможности оптимизации затрат, и наши эксперты всегда помогут Вам разобраться в этих деталях.
Важно помнить, что инвестирование в международную недвижимость, в частности Португалии, требует тщательного анализа, экспертизы и осмотрительности. Мы рекомендуем обращаться за консультацией к профессионалам VelesClub Int., которые смогут предоставить ценную информацию и стратегии на протяжении всего процесса инвестирования.
