Вложение в недвижимость остается на протяжении многих лет устойчивым инструментом для инвестиций при грамотно выбранном направлении и стратегии.
На прошедших в 2023 году площадках и форумах, посвященных международной недвижимости, большое внимание уделялось относительно новой локации – Оман.
Однако, прежде чем принимать решение, в первую очередь нужно оценить текущее состояние экономики и перспективы ее развития на несколько лет вперед во всех областях, влияющих на развитие и рост рынка недвижимости.
В этой статье мы разберем основные аспекты с точки зрения инвестиционного потенциала Султаната для тех, кто принимает решение о покупке недвижимости в этой стране.
Курс на туризм
Один из важных факторов роста строительного сектора и рынка недвижимости Омана на сегодняшний момент – это диверсификация экономики страны по целевым секторам. Таким образом Султанат снижает зависимость своего экономического развития в большей степени от продажи от нефти в условиях жесткого мирового давления на цены и исчерпаемости ресурса.
«Ключевым направлением безусловно является развитие туризма, и это очень правильный подход. До 2025 года в туристические проекты Омана будет проинвестировано $5,4 млрд, такие данные публикует Министерство наследия и туризма Омана. И это не только развлекательные объекты и комплексы, а также широкая отельная инфраструктура. Видится, что это будет достойный конкурент ОАЭ и арендная доходность обещает быть на достойном уровне» - уточняет главный аналитик VelesClub Int. Ксения Шамитько.
Для статуса «туристической мекки» у страны есть не только поддержка государства и финансирование, но и прекрасные природно-климатические условия: за счет более мягкого климата сезон считается круглогодичным. Уникальная природа впечатляет красотой гор, финиковых и гранатовых садов, лазурного цвета моря, белоснежных пляжей и природных водопадов.
Высокий потенциал для открытия бизнеса
При наличии пока еще низкой конкуренции по ряду отраслей бизнеса и относительно невысокого порога входа, Оман дает хорошие возможности более легкого старта в релокации текущего или открытии нового бизнеса. Наиболее привлекательными будут производственное и логистическое направления.
Более того, внешняя торговля не зависит от США и в больше степени выстроена с ОАЭ, Саудовской Аравией, Катаром, ЮАР, Индией, Китаем. В текущей геополитической ситуации для инвесторов из РФ такая схема внешнеторговых связей минимизирует вероятность введения запретов или ограничений, связанных с российскими инвестициями.
«Султанат становится более открытым для иностранных капиталовложений, и это значимо. К примеру, "Закон об иностранных инвестициях" предоставляет набор льгот, поощрений и гарантий для иностранных инвестиционных проектов» - акцентирует внимание Генеральный Управляющий Партнер и Основатель Сергей Туманов.
Свобода действий
Помимо прекрасных перспектив для туризма и бизнеса Оман для инвесторов предоставляет налоговые льготы и дополнительные финансовые возможности, в том числе в качестве резидента Султаната.
Какие преимущества получает обладатель ВНЖ:
Существенный момент, который нужно обязательно учитывать в соответствии с целями инвестирования - на ВНЖ можно подавать только после того, как комплекс будет введен в эксплуатацию. Однако уже после первого платежа пока ваша невидимость строится Вы можете получить многократную визу для беспрепятственного въезда в страну.
Лучшие районы Омана для инвестиций
Возможность иностранцам покупать недвижимость в Султанате Оман появилась сравнительно недавно. И, не смотря на открытость страны к иностранным инвестициям, в полное владение недвижимость можно приобретать не везде, а только в интегрированных туристических комплексах (ITC), или кому привычнее - Freehold-зонах.
По оценке Ксении Шамитько: «Такое ограничение играет в пользу инвестора. На сегодня ITC представляют собой масштабные проекты апартаментов и вилл с богатой внутренней инфраструктурой: отели уровня 5*, магазины с мировыми брендами, бары, рестораны, марины для яхт, гольф-клубы, аквапарки и многое другое. И именно такое сосредоточение точек притяжения для резидентов и гостей страны дает максимальную отдачу вложенных инвестиций».
Основные Freehold-зоны располагаются в главных инвестиционных локациях Омана – в Маскате и Салале. Мы ожидаем, что с дальнейшим ростом рынка недвижимости, такие зоны будут только расширяться.
Салала – это шикарный прибрежный курортный город, второй по величине в Омане, занимает 26 место в мире и 2 место среди арабских стран по рейтингу лучших туристических направлений по версии The New York Times. Город привлекает местных и международных туристов круглый год. Жители стран Ближнего Востока предпочитают отдыхать с весны по осень, а в зимний период преимущественно - гости из Европы. Так как недвижимость Салала абсолютно курортная, она идеально подходит для сдачи в краткосрочную аренду как через сервисную управляющую компанию, так и самостоятельно через агрегаторы такие как Booking или Airbnb.
Маскат, столица Омана — это ключевой торговый и культурный центр региона. Он интересен для инвесторов и покупателей недвижимости больше для долгосрочного проживания или для сезонного длительного отдыха. Развитая инфраструктура, богатое культурное наследие и благоприятный климат делают город идеальным для семей. И, что не менее важно, в Маскате находится много международных образовательных учреждений, школ и гимназий, что дает возможность дать детям хорошее образование высокого уровня.
Стратегии инвестирования в недвижимость Омана
Инвестиции в недвижимость Омана больше ориентированы на классический пассивный доход.
Тут не будет работать короткая спекуляция, но стоимость актива со каждым годом будет только дорожать по мере роста рынка и этапа строительства. Так, например, прирост стоимости проекта за время строительства может составлять 20-25% годовых, а арендная доходность в туристических локациях - до 10% годовых.
Практически каждый застройщик имеет услугу сервисного управления, в том числе можно подобрать проект под управлением международных отельных сетей. Средние ставки за управление при сдаче в краткосрочную аренду – 20% от общего дохода, при долгосрочной аренде – 5%.
Дальнейшая реализация планов по развитию экономики и туристического кластера, в частности, будет и дальше стимулировать рост рынка недвижимости, а вместе с этим и рост доходов от вложенных инвестиций.
«Посмотрите на Эмираты сейчас и представьте, что у вас появилась возможность инвестировать в этот рынок 10 лет назад… Инвестировали бы?.. Вот примерно на таком уровне сейчас находится рынок недвижимости Омана – только-только начинает свое движение. Я бы инвестировал». – резюмирует Сергей Туманов.
Любая инвестиция недвижимость требует оценки и взвешенности, и полного доверия экспертам рынка. Команда опытных менеджеров VelesClub Int. всегда готова ответить на все интересующие вопросы и сопроводить Вас на всех этапах сделки и последующего реинвестирования, и диверсификации вашего капитала.
