Инвестиции в недвижимость Италии, провожаем 2023 и встречаем 2024
Инвестиции в недвижимость - это ключевая основа для защиты и приумножения капитала в будущем. Главным аспектом создания успешного инвестиционного портфеля всегда является правильный выбор компании-эксперта для построения инвестиционной стратегии.
Оператор международной недвижимости Нового уровня VelesClub Int. успешно развивается с 2015 года, занимая лидирующие позиции в международном секторе недвижимости, на январь 2024 года нашими сервисами могут воспользоваться инвесторы и покупатели недвижимости более чем в 22 странах по всему миру.
Знакомимся с экономикой Италии вместе с экспертами:
“Итальянская экономика представляет собой постиндустриальную смешанную модель, которая продолжает активно развиваться. Италия занимает 4 место в рейтинге экономически развитых стран ЕС и 8 место в мире на начало 2024 года. Само же государство позиционирует себя как индустриальная экономика на севере и аграрный сектор на юге. Рост ВВП в 2023 году составил 0,8-1% по данным из различных источников, что ниже прогноза правительства и при численности населения страны свыше 61 миллиона человек составляет около 30k $ на человека. Недостаточно высокие показатели роста экономики Италии связаны со снижением добавленной стоимости в лесном, сельском, и рыбном хозяйстве, росте в промышленном секторе, но стагнации в сфере услуг в 2022-2023 гг.” - приводит статистические данные глава аналитики и инвестиционного блока VelesClub Int. Ксения Шамитько.
Доля государственного капитала Италии в области промышленности очень существенная, поэтому отраслевая структура экономики Италии представляет собой государственно-монополистическую форму управления.
В Италии функционирует на государственном уровне Институт промышленной реконструкции — холдинг, в состав которого входит более 150 предприятий с правительственным участием. Холдинг входит в десятку мощнейших промышленных мировых экономических групп.
В государственный холдинг входят:
Рынок недвижимость в Италии, факты, цены и тенденции, разбираемся:
Несмотря на неопределенность геополитической ситуации, высокую инфляцию и, нестабильность в доходах населения, цены на недвижимость в Италии стабильны и не спешат снижаться, как мы могли наблюдать в период пандемии.
Например, если средняя цена на недвижимость в 2024 вырастет на 1 процент в сравнении с 3,1% в 2022 и 1,5% в 2023, то, учитывая инфляцию, мы зафиксируем снижение. Аналогичная ситуация ожидается и в 2024–2025 годах, когда рост составит 0,5-1%, а инфляция будет на уровне 2,5% в год.
На рынке недвижимости Италии мы наблюдаем низкую рентабельность предложений, которая обусловлена ростом цен строительных материалов, что показывает нам: “цены на недвижимость полностью не отражают инфляцию в стране”.
“По итогу 2023 года, средняя цена на недвижимость в Италии на частные дома составила от 21k € на Юге страны и достигает 500k € в Тоскане и на озере Комо. Средняя цена м2 в апартаментах Рима варьируется 4-7k €. Рим и Милан наблюдают приток переселенцев с юго-запада страны на север, что способствует росту спроса и цен на рынке недвижимости. К примеру: в Риме средняя цена дома в 200 м2 - 603k €, а во Флоренции т Венеции дом такого же размера будет стоить уже 890k €, а в Неаполе 505k €. Самыми доступными цены на недвижимость остаются в южных регионах страны (1,3-1,7k € за м2)” - приводит статистические данные Директор по развитию VelesClub Int. Наталья Баженова.
Управление инвестиционной недвижимостью в Италии, разбираемся:
В блоге VelesClub Int. ранее нами была опубликована статья о рекордных показателях на рынке аренды недвижимость в Италии: К концу третьего квартала Италия неожиданно стала чемпионом европейского рынка недвижимости с впечатляющей средней доходностью от аренды в 8,8%!!! По некоторым регионам доходность от аренды достигает 14,8%!!! Полную отчетность эксперта читаем в статье нашего блога.
Аренда на длительный срок часто выбирается инвесторами как стабильный, понятный инструмент для получения дохода. Однако доходность может быть значительно меньше краткосрочной аренды, добавляются вопросы поддержания состояния недвижимости и оформления отношений с арендаторами.
Краткосрочная аренда сулит более высокий доход и окупаемость вложений для инвестора, особенно для туристических районов или городов, где проводятся сезонные мероприятия. Однако для этого метода требуется более активное управление инвестиционной недвижимостью (продвижение, бронирование, уборка и сервис, договорная база).
В обоих случаях требуется хорошее знание местного рынка, эффективное управление недвижимостью, целенаправленная маркетинговая стратегия, чтобы извлечь максимальную прибыль из арендной недвижимости и правильно оформить все сопутствующие документы.
Любая инвестиция недвижимость требует оценки и взвешенности, и полного доверия экспертам рынка. Команда опытных менеджеров VelesClub Int. всегда готова ответить на все интересующие вопросы и сопроводить вас на всех этапах сделки и последующего реинвестирования, и диверсификации Вашего инвестиционного портфеля.
