Инвестиции в недвижимость Англии 2024
Инвестиции в недвижимость уже много лет остаются основным столпом для сохранения и приумножения капитала. Главным аспектом создания успешного инвестиционного портфеля всегда был и будет правильный выбор компании - эксперта для построения стратегии инвестирования.
Команда компании - эксперта VelesClub Int. успешно растет и занимает лидирующие позиции в сфере международной недвижимости с 2015 года, по итогам 2023 года сервисы нашей компании охватывают уже более 20 стран во всем мире.
Экономика Англии сегодня, разбираемся вместе с экспертом:
Рост экономики Англии остается сдержанным из-за высокой инфляции, но все же держит положительную динамику. Согласно докладу министра финансов Великобритании Джереми Ханта рост ВВП страны составляет: 2022 - 0,6%, 2023 - 0,7%, прогнозируемый в 2027 - 2%. Данные подтверждены Британским Управлением бюджетной ответственности.
Международный Валютный Фонд улучшил прогноз и больше не ожидает, что экономику Великобритании может ожидать рецессия. При этом МВФ предупредил, что перспективы роста экономики Англии «остаются сдержанными» из-за постоянно высокой инфляции, но положительными тенденциями остаются рост заработной платы, благоприятная налогово-бюджетная политика и ослабление глобального давления на цены на энергоносители и глобальную цепочку поставок.
Недвижимость Англии, основные тенденции развития рынка:
Цены на недвижимость в Англии повышаются из года в год, но не катастрофическими темпами. Более стремительный рост цен на недвижимость в Лондоне и по стране в целом сдерживают высокие ставки по ипотеке.
Обратимся к статистике:
«В декабре 2021 базовая процентная ставка Банка Англии равнялась 0,1%, за последующие 2 года она поднялась до 4,5% и в скором будущем ожидается дальнейшее повышение ставки до 5%. Парламент пытается удержать уровень инфляции в стране на уровне 2% вместо реальных 10%, но тщетно. Данный факт оказал негативное влияние на спрос на недвижимость в Англии в 2023 году, увеличил нагрузку на обслуживание ипотечных кредитов и срок их окупаемости, поэтому ожидать понижений процентных ставок пока не приходится. По данным Nationwide, количество одобренных кредитов на покупку недвижимости в феврале 2023 на 40% меньше аналогичного показателя прошлого года. Девелоперы продолжают анонсировать новые проекты не сильно снизив темпы выпуска «новых элитных площадей» в свет, спрос остается (снижение запросов на покупку жилья в стране за 2023 год составило всего 1,4 %), поэтому начинает создаваться дефицит действительно стоящих предложений. Согласно данным аналитического блока ведущего эксперта международного рынка недвижимости VelesClub Int. средняя стоимость на жилье в Лондоне в начале 2024 года составляет около 500 000 фунтов» - приводит статистические данные Глава аналитики и инвестиционного блока VelesClub Int. Ксения Шамитько.
Стоит отметить, что спрос на недвижимость в Деловом центре мира сохраняется и будет сохраняться несмотря на повышение цен и высокие ипотечные ставки. Предусмотрительный банк Англии еще с 2015 года обязал каждого заемщика обязан самостоятельно доказывать кредитору свою финансовую возможность на обслуживание кредита по ставке до 7% годовых, независимо от указанной ставки в договоре ипотеки. Хотелось отметить, что приток иностранного капитала в страну также остается на высоком уровне, что оказывает положительное влияние на экономику в целом.
Цены на вторичную недвижимость корректируются продавцами в сторону также незначительно (не более 5%), как Вы уже поняли, данный факт кореллируется с сохранение спроса, особенно на недвижимость в столице Англии - Лондоне. Самыми престижными районами столицы остаются Кенсингтон и Челси, за ними идут Вестминстер, Кармен и Ричмонд.
На вторичном рынке стоит обратить внимание на объекты с высокой кредитной ставкой, инвесторы перераспределяют содержимое инвестиционных портфелей и реализуют бывшие объекты аренды дешевле рынка. Не забываем проводить комплексную проверку «чистоты» сделки!!! При систематическом и экспертном подходе к такого рода сделкам, покупатель может сэкономить до 15% от стоимости жилья, поэтому обязательно при подготовке и проведении сделок с недвижимостью в Англии заручайтесь поддержкой компаний - экспертов рынка недвижимости и инвестиций.
«Вы однозначно в выигрыше, если у Вас есть “живые деньги” в моменте, можно активно торговаться с продавцами и выходить на сделку с максимально выгодным курсом. Не забывайте заручиться поддержкой компаний - лидеров мирового рынка недвижимости и инвестиций для консультации и сопровождения сделки для наращивания капитала». – резюмирует Генеральный Управляющий партнер VelesClub Int. Сергей Туманов.
Любая инвестиция недвижимость требует оценки и взвешенности, и полного доверия экспертам рынка. Команда опытных менеджеров VelesClub Int. всегда готова ответить на все интересующие вопросы и сопроводить вас на всех этапах сделки и последующего реинвестирования, и диверсификации Вашего инвестиционного портфеля.
