Недвижимость на Бали

Привлекательность инвестиций в недвижимость на Бали в 2024 году

Главное правило инвестиций - диверсификация. Рассматривая покупку зарубежной недвижимости с целью инвестирование работает то же самое правильно. Важнейшим фактором в создании успешного инвестиционного портфеля всегда остается правильный выбор эксперта для разработки инвестиционной стратегии.

Рынок недвижимости о. Бали на сегодня показывает отличные инвестиционные показатели, а по некоторым параметрам лучшие в мире, и международная консалтинговая компания VelesClub Int. рекомендует включить данный актив в свой портфель в 2024 году. 

Экономика как ключевой индикатор для инвестора

Индонезия демонстрирует стабильный рост экономики. Начиная с 2000 года, Индонезия увеличила свой ВВП в 4 раза, и при этом наблюдался стабильный рост на уровне 5% в год. В течение 20 лет до начала пандемии страна не испытывала критических потерь по своему ВВП. 

“Строительство и недвижимость оказали значительное влияние на восстановление экономики страны. Так по данным Статистического управления Индонезии, доля сектора недвижимости в экономике страны постоянно увеличивается с 2014 года. Прогнозируется, что этот сектор будет продолжать свое развитие, и к 2028 году его объем вырастет до $81,24 млрд, в сравнении с нынешними $61,22 млрд.” - отмечает глава аналитики и инвестиционного блока VelesClub Int. Ксения Шамитько.   

Этот рынок обладает огромным потенциалом. Экономика страны прошла долгий путь развития: в настоящее время страна занимает 16-е место в мировой экономике, но по прогнозам к 2045 году планируется подняться на 4-ю позицию. 

Круглогодичный курорт

о. Бали - одна из самых популярных и привлекательных локаций не только для краткосрочных поездок и отдыха но и для долгосрочного проживания. А период COVID-19 только усилил тенденцию релокации экспертов разных областей в это “райское” место. Мягкие климатические условия создают ощущение бесконечного лета, что способствует туризму и отдыху круглый год. Рост популярности курорта приводят к постоянному увеличению стоимости жилья и одновременно с этим увеличивается и стоимость аренды апартаментов, примерно на 20% ежегодно.

Развитие инфраструктуры

Местные власти активно развивают регион, в том числе привлекая международные инвестиции и развитие инфраструктуры является одним из важных направлений в этом вопросе: 

• строительство нового аэропорта, рассчитанного на прием 32 млн пассажиров ежегодно, что вдвое превысит возможности текущего аэропорта;
• строительство тематического парка "Paramount Pictures", который на превосходство знаменитого французского парка развлечений, предлагая тематику и развлечения, которые предвосхитят ожидания даже самых искушенных туристов; 
• острове Ломбок уже почти завершено строительство трассы для проведения этапов гонок Формулы-1, и было объявлено о строительстве еще одной трассы на острове Бали;
• на Бали появится порт для приема круизных лайнеров, что привлечет больше туристов и финансовых средств для развития. 
• И это только самая малая часть стратегии правительства инфраструктурного развития страны и о. Бали в частности. 

Высокая доходность

Благодаря своим климатическим преимуществам, экономическим привилегиям и постоянно развивающейся инфраструктуре, недвижимость на Бали предлагает высокий потенциал для получения дохода. 

Обо всем говорят цифры: 

• 300% рост стоимости земли с 2017 года;
• 73% средняя заполняемость туристической инфраструктуры;
• до 20% в год достигает арендная доходность;
• до 30% в год может прирасти недвижимость в стоимости

“В настоящее время инвестиционный рынок на этом острове еще не насыщен, и поэтому выбор инвестирования на Бали может принести хорошие перспективы” - резюмирует Генеральный Управляющий Партнер VelesClub Int. Сергей Туманов.

Как выбрать район для покупки недвижимости на Бали? 

Все просто - всегда нужно прежде всего определиться, какие задачи вы решаете, и какие вашими предпочтения. 

Районы Чангу и Семиньяк показывают одну из самых высоких арендую доходность.  Это популярные и самые развитые районы, “движовые” и “тусовочные”, Мекка для серферов. Эти локации как магнит притягивают туристов со всех уголков мира. Тут дефицит земли, стоимость недвижимости выше, но и стоимость аренды дороже. 

Убуд - это еще один известный район на Бали, являющийся культурным центром острова. Это место привлекает туристов со всего мира для йога-туров, ретритов и практик. Расположенный вдалеке от пляжей, Убуд поражает живописными видами с тропическими джунглями, водопадами и террасами для выращивания риса.

Несмотря на интенсивное развитие района, тут еще есть большой потенциал для получения хорошего прироста на этапе строительства и высокой арендой доходности. Здесь не только много туристов, но семей, которые постоянно там проживают или приезжают на длительный период. 

Полуостров Букит - с прошедший год активно набирал популярность. Это один из самых востребованных и быстро развивающихся районов острова Бали. Здесь наибольшее количество новых проектов из-за доступных свободных земельных участков для застройки.
Букит привлекает туристов разнообразием и красотой пляжей с белым песком и прозрачной лазурной водой. Здесь расположены пляжи не только для серфинга, такие как в районе Улувату, но и для тихого семейного отдыха, как в районе Нуса-Дуа. Для российских туристов дополнительным преимуществом становится наличие большого русскоязычного сообщества на полуострове.

“Мы прогнозируем повышение спроса на недвижимость именно в этом районе, так как здесь активно строятся современные люксовые комплексы. Некоторые из них предлагают огромные территории, собственную отельную инфраструктуру и все необходимые удобства для постоянного проживания.” - дает оценку Директор по развитию VelesClub Int. Наталья Баженова.

Санур - один из старейших курортных районов Бали, который удивляет своим особым колоритом. Этот зеленый, тихий район привлекает любителей уединенного отдыха, желающих уйти от суеты. В прибрежной зоне Санура нет высоких волн, пляжи идеально подходят для купания. Также здесь находится знаменитая пешеходная набережная, протяженностью 5,5 км, где можно насладиться прогулкой, покататься на велосипеде или пообедать в уютном ресторане с видом на океан.
В результате крупных инвестиций со стороны государства и иностранных компаний Санур быстро превращается в центр стратегического развития острова и одно из самых перспективных туристических локаций.
В ближайшем будущем Санур ожидает глобальная трансформация, когда будут открыты масштабные объекты мирового значения, которые оказывают значительное влияние на экономический рост района и способствуют увеличению потока туристов: самый большой медицинский центр Индонезии площадью 44 гектара, порт для круизных лайнеров, марина для суперяхт и уникальный торгово-развлекательный центр ICON.
За счет всех факторов и дефицита земли, в этом районе выгодно будет приобретать недвижимость как для перепродажи, так и для получения арендного дохода. 

Безусловно, это не все локации о.Бали, где можно приобрести недвижимость. Каждое место будет иметь свою уникальность и свои особенности, но помните, что не каждое уникальное место имеет высокий инвестиционный потенциал.   

Для принятия решения об инвестировании в недвижимость требуется тщательная оценка и доверие к экспертам рынка. Команда опытных менеджеров VelesClub Int. готова помочь вам со всеми вопросами и оказать поддержку на всех этапах сделки, а также в последующем реинвестировании и диверсификации вашего инвестиционного портфеля.