Содержание статьи:
«В Греции всюду есть дух, который напоминает о прошлом и вдохновляет на будущее» — именно так охарактеризовал эту страну знаменитый Леонардо да Винчи. Она и сейчас таинственная и недосягаемая: с одной стороны — растущая экономика, благодаря которой страна находится на уровне высокоразвитых стран, а с другой — руины, храмы, древние сооружения — все то, что возвращает нас в далекое прошлое. Греция всегда была открыта для туристов, а начиная с 2014 года в стране запустили программу получения ВНЖ. По сравнению с некоторыми странами ЕС пороговый минимум инвестиций был сравнительно ниже. Так, покупая жилую или коммерческую недвижимость в размере 250.000€, вы могли сразу получить вид на жительство. Более того, недвижимость можно было сдавать в аренду, а через 5 лет и продать. Постоянно проживать в стране необходимости не было. Да и сдавать язык или историю государства по данной программе инвесторам тоже было не обязательно.
Преимуществами греческой золотой визы были:
На сегодня, к сожалению, данная процедура для граждан РФ приостановлена: получить ВНЖ через инвестиции теперь невозможно. Будьте бдительны, если вам будут предлагать купить недвижимость по старым правилам. Компания VelesClub Int честна в этом вопросе и предоставит вам открытую информацию. Несмотря на то, что программа “золотая виза” на данный момент не действительна, стать владельцем недвижимости здесь довольно выгодно. Купив жилье в Греции, вы можете получать пассивный доход от сдачи его в аренду или иметь возможность приезжать сюда в каникулярный период на отдых. При необходимости вы всегда можете его продать.
Чтобы не потеряться в мире инвестиций, давайте рассмотрим привлекательные районы для покупки недвижимости в Греции и районы, где лимит инвестирования подняли до 500.000 евро. Данная информация поможет вам сориентироваться на рынке недвижимости.
Согласно Закону 4251/2014 (статья 20 В) повышенную сумму установили для следующих регионов Греции:
Все остальные районы остаются с прежней суммой инвестирования — 250.000 евро.
Одним из популярных мест для покупки недвижимости является полуостров Аттика. Это историческое место страны, которое омывается с трех сторон заливами Эгейского моря: Эвбейским, Петалийским, Сароническим. Примечателен здесь и климат, который, несмотря на наличие моря, достаточно сух и подходит для тех, кто плохо переносит сильную жару. Центром Аттики являются Афины — столица Греции. Несмотря на высокие цены на недвижимость, Афины прекрасны во всех отношениях. Здесь большое количество местных пляжей (некоторые при этом бесплатные), самый большой в стране аэропорт, развитая инфраструктура, и в то же время все тут словно пропитано духом древней Греции: Арка Адриана, храм Зевса и многое другое. Недалеко от Афин находится термальное озеро Вульягмени, вода которого имеет большое целебное свойство. Туристы любят приезжать сюда в любое время и поэтому покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду будет прибыльным вложением. Недвижимость в Афинах.
Самым крупным по площади регионом считается Македония. Расположилась она на севере страны и имеет многообразный ландшафт: от горной местности до долин и лесов. Памятников архитектуры здесь тоже предостаточно. Одним из значимых мест Македонии считается курортный регион Халкидики. Популярно это место из-за наличия чистых пляжей, отмеченных известным голубым флагом, а сами пляжи региона являются государственными. Цены на недвижимость Халкидики во многом зависят от месторасположения объекта. На побережье жилье, как правило, гораздо дороже, хотя, признаться, оно того стоит. Жить около моря в историческом месте — это как окунуться в сказку.
Помимо пляжного района в Македонии находится и культурная столица страны — город Салоники, где расположился крупнейший Университет Аристотеля. Но главной достопримечательностью Салоников является Верхний Город, который объявлен всемирным наследием ЮНЕСКО. Цены на недвижимость, как и в Халкидики, зависят от того, в какой части города будет расположен дом или квартира. Ваш выбор должен быть основан на том, для каких целей это жилье вы планируете. Так, историческая и колоритная часть города — Лададика — подходит для пеших прогулок, экскурсий, а площадь Аристотеля будет интересна более молодому поколению.
Во все времена не теряют свою популярность у инвесторов и острова Греции: Крит, Родос, Корфу, Санторини.У многих туристов эти места постоянно на слуху, что, в свою очередь, влияет и на желание приобрести тут недвижимость для рентного бизнеса. На Корфу можно купить дом в пределах 200.000-300.000 евро. Апартаменты можно купить за более доступную цену, а сдавать в аренду круглый год, поскольку остров пользуется большой популярностью для отдыха с детьми. Мы уже писали о Корфу как об отличном месте для семейного отдыха.
Родос примечателен обилием прекрасных пляжей, большая часть из которых также бесплатны. До Родоса ходят паромы из Турции, что помогает путешественникам передвигаться по морю. Сам остров является крупнейшим островом архипелага Додеканес. И несмотря на наличие магазинов, кафе, развлекательных центров, на острове можно встретить и сельскохозяйственные угодья: оливковые рощи, виноградники, цитрусовые сады. Средний ценовой диапазон на односпальную квартиру в Родосе от 80.000 до 150.000 евро.
Остров Крит — один из самых больших греческих островов, где главная достопримечательность — знаменитый Кносский Дворец, который имеет и второе название — Лабиринт Минотавра. На острове расположились аж три аэропорта: два международного направления и один местного. Открыты крупные лечебные центры и 3 вуза. В целом, вся инфраструктура острова не уступает крупным городам. Цены на недвижимость также динамичны. Так, за таунхаус можно внести как 150.000, так и 300.000 евро. А вот за виллу премиум класса придется заплатить около 500.000 евро, а то и больше.
Санторини — остров вулканического происхождения, расположенный в южной части Эгейского моря. Санторини в простонародье еще называют и островом молодоженов, и не случайно: остров напоминает рай с красивыми закатами и чудесными пейзажами, которые подходят для самого романтичного места признания в любви. Ландшафт острова потрясает своим разнообразием: с одной стороны — вулканические скалы, а с другой — кристально чистое море. Но больше всего туристов влекут сюда интересные архитектурные сооружения, построенные прямо на краю вулканической впадины с видами на Эгейское море. Цены на недвижимость здесь всегда были высоки и, с учетом последних данных, продолжают расти. Поэтому покупка недвижимости на этом острове будет выгодным вложением ваших средств.
В начале этого года в СМИ появилась информация о новых условиях для инвесторов. Согласно данным заявлениям, с 1 мая 2024 года прогнозируется увеличить сумму минимальных вложений для получения ВНЖ от 250.000 евро до 400.000 евро — в районах не премиального сектора. А в популярных районах (где стоимость уже увеличена до 500.000 евро) предполагается увеличение до 800.00 евро. Скорее всего, это приведет к нестабильности на рынке недвижимости Греции. Если у вас было желание иметь виллу, таунхаус или квартиру на земле Эллады, то не упустите шанс сделать это сейчас. Сотрудники нашей компании помогут вам выбрать подходящий вариант, исходя из ваших пожеланий и бюджета. Хочу консультацию.
