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沙特阿拉伯麦地那的房地产：精神遗产与长期的酒店需求
为何投资麦地那的房地产
麦地那（Al Madinah）是伊斯兰教仅次于麦加的第二圣城，在沙特阿拉伯具有重要的宗教、文化和经济意义。麦地那以先知清真寺（Al-Masjid an-Nabawi）闻名，并在朝觐和小朝觐中发挥着重要的作用，每年吸引数百万游客。这种稳定的客流量创造了持续的酒店、住宅租赁和配套基础设施需求，使其成为低波动性、长期房地产投资的理想市场。
作为沙特阿拉伯2030愿景的一部分，麦地那正在进行现代化建设，以提升宗教旅游、扩大公共服务并开发周边市区。主要举措包括扩建穆罕默德·本·阿卜杜拉齐兹国际机场、新的交通走廊以及旨在容纳不断增长的人口和增加的游客流量的城市再生区域。
可用的房地产类型
麦地那的房地产市场受到宗教旅游、居民需求以及有限但日益增长的商业投资的影响。主要的房地产类型包括：
- 酒店资产（酒店公寓、服务公寓）靠近先知清真寺，专为朝圣者和宗教游客服务。
- 高密度住宅公寓位于阿尔·马尔卡兹（Al Markaziyah）、阿尔·阿瓦利（Al Awali）及阿尔·基布拉塔因（Al Qiblatain）等地区，面向当地居民、外籍工人和季节性游客。
- 经济适用房位于郊区，适合长期租赁给公共部门员工和学生。
- 土地和开发用地位于如扬布路（Yanbu Road）和知识经济城（Knowledge Economic City）等扩展区域，提供长期潜力。
靠近阿尔·哈拉姆（先知清真寺）的物业通常为高层建筑，价格较高。在市中心更远的地方，可以找到更实惠的单元和面向家庭的住房综合体，特别是在基础设施改善的开发区。
外国所有权和法律问题
由于宗教和法律限制，目前外国人不被允许直接拥有麦地那（或麦加）的土地或物业。然而，非沙特人可以通过替代投资结构获得投资机会，包括：
- 专注于麦地那酒店和基础设施领域的房地产投资信托基金（REITs）
- 与沙特开发商或酒店运营商的合作
- 在特殊许可证下参与长期租赁或混合用途开发
沙特阿拉伯正在探索吸引外国资本投资于其房地产部门的方法，同时保护宗教和文化的敏感性。麦地那的某些战略性项目或许会在不久的将来提供间接投资的机会。
VelesClub Int.通过识别合法合规的投资方式，帮助外国客户进入麦地那的房地产市场。我们通过沙特许可证的基金、酒店合作伙伴关系或企业合资企业来促进投资，确保所有交易遵循当地法规和道德框架。
物业价格和租赁收益
靠近先知清真寺的房地产在全国范围内价格较高。在阿尔·马尔卡兹，酒店公寓和服务公寓的价格通常在每平方米60,000至90,000沙特里亚尔（约14,500–22,000欧元）之间，尤其是在高峰季节。直接可眺望哈拉姆的房产通常会以更高的价格出售，并且在宗教假期期间往往会被迅速订满。
在阿尔·阿瓦利、阿尔·基布拉塔因和阿尔·哈利迪亚（Al Khalidiyyah）等地区，住宅公寓的价格在每平方米7,000至15,000沙特里亚尔之间，具体取决于房屋大小和与公共服务的距离。市外新建的中档住房项目，两个卧室单元的入门价格在500,000至800,000沙特里亚尔之间。
由于朝圣者、宗教工作者、学生和长期居民的全年需求，麦地那的租赁收益通常保持稳定。酒店资产在高峰季节的年化回报率为6%–10%。在位置优越的社区，长期住宅租赁的毛回报率为4%–6%。
社区和生活方式
麦地那的社区在密度、可达性和投资重点方面各不相同：
- 阿尔·马尔卡兹： 主要宗教区，有酒店和服务式公寓；所有权受到限制，但通过合作获得高价值回报。
- 阿尔·阿瓦利和阿尔·基布拉塔因： 住宅区，交通便利，靠近宗教场所、公共交通和大学。
- 阿尔·哈利迪亚和巴尼·穆阿维亚（Bani Muawiyah）： 负担得起的家庭社区，适合长期租赁。
- 扬布路走廊： 新开发区，提供新开发项目、土地及基础设施升级。
- 知识经济城： 政府支持的项目，旨在促进教育、创新和混合用途城市生活。
虽然麦地那维持着保守的文化环境，但在城市规划、教育提供和医疗基础设施方面越来越现代化。城市公共交通和道路连接正在升级，使得投资者和运营商更容易为流动的朝圣者和居民提供服务。
谁在麦地那购买房地产
麦地那的买家包括沙特家庭、酒店开发商、宗教组织以及来自海湾合作委员会（GCC）国家的投资者。许多买家希望靠近先知清真寺以供个人或机构使用。当地开发商在郊区活动，而机构投资者则追求酒店和基础设施项目的结构化所有权。
对麦地那感兴趣的外国投资者通常通过酒店合作伙伴关系或符合伊斯兰教法的房地产基金获得投资机会。一些投资者将房地产参与与宗教使命或支持服务（如清真旅行社、住宿物流）相结合，寻求道德回报和长期资本安全。
VelesClub Int. 如何帮助您
VelesClub Int. 促进安全、合规地进入麦地那的限制性房地产市场。我们指导客户通过允许间接所有权的法律结构、酒店投资或符合伊斯兰教法的基金参与。我们的服务包括：
- 识别合适的酒店和开发合作伙伴
- 根据沙特及宗教法规结构投资
- 对高潜力项目进行财务和法律尽职调查
- 协助优化投资组合，以实现租金收入或朝觐季节租赁
无论您是希望投资于麦地那的酒店经济，参与以教育驱动的城市项目，还是将您的资本与穆斯林世界的精神核心相结合，VelesClub Int. 为您的房地产目标提供负责任、量身定制和战略支持。