经过认证的俄罗斯房地产投资列表广袤的国土，灵活的市场选择经过认证的俄罗斯房地产投资列表

俄罗斯房地产市场目前发生了什么？

购买或出售房地产是一项重要的决策。目前，俄罗斯房地产市场正处于“动荡”之中，外部因素持续变化，使得决策过程更加复杂。让我们来探讨一下目前在投资住宅时需考虑的因素。

首先，需要指出的是，“房地产投资依然是最安全、最受保护的投资方式：购买的平方公里不会消失，据统计，在合适的地点，其价值随着时间的推移只会增加，” VelesClub Int. 的开发总监表示。

“俄罗斯房地产市场正经历艰难时刻。美元和欧元的升值、基准利率的上调，以及优惠按揭条件的变化，必定会影响房地产市场。但需要记住的是，2008年和2014年的危机后，房地产市场总会经历“反弹”，价格持续升高，恢复至危机前的水平。值得注意的是，上述所有因素都是暂时的，“冷却”之后总会迎来“解冻”。有经验的投资者此时会充分利用这点，” VelesClub Int. 的首席分析师说道。

根据分析中心 banki.ru 的数据，“截至2023年底，俄罗斯房地产的总投资额达到了8330亿卢布，是2022年这一指标的1.5倍以上，且这一数值为信息收集历史上的最高值（自2000年以来）。”与此同时，2023年莫斯科“舒适”段的一手住宅价格平均上涨了8%，二手市场上涨7%。首都的新建豪华和顶级建筑价格在一年内上涨了13%。需要指出的是，这类房产交易通常不与按揭计划结合，因此在当前环境下，对量价波动的敏感度较低；通常采用分期付款或全额支付方式。

鉴于上述情况，最佳的决策是关注投资组合多样化策略：在已建立基础设施的成功地点购买舒适和豪华住宅项目。此外，今天购买一手公寓的条件仍然具有吸引力，而豪华物业的开发商通常提供最低首付的优惠分期付款方案，并允许在施工完成前将物业转让给他人并转移债务。

在俄罗斯哪些地区购房更好？

如同以往，从投机投资的角度来看，最佳的投资选择仍然是在人口众多、工资最高和经济发展率高的城市建造的房地产。对于租赁目的，值得关注的也是这些城市以及旅游潜力高的城市。这些城市包括莫斯科、圣彼得堡、喀山、下诺夫哥罗德及其他富有历史的大城市。其平均租金回报率将为4-5%。

根据专家的说法，投资者可能对以下人口超过百万的城市感兴趣：

叶卡捷琳堡是俄罗斯人口第四大城市，也是乌拉尔联邦区的行政中心。这里的新建筑市场正在积极发展。过去一年，房地产价格（包括一手和二手）上涨了8%。
下诺夫哥罗德是俄罗斯第六大城市，人口超过120万。这里是国内最大的工业、科学和交通城市，房地产价格持续上涨，2023年该市进入了一手市场公寓涨幅前五的城市行列，价格上涨了13%。
喀山是俄罗斯另一重要的经济和旅游中心，房地产价格不断上涨，非常适合租赁，特别是在旅游季节。2023年，喀山的二手市场增长了8%。
沃尔沃格勒是一个大城市，2023年每平方米的平均成本上涨了27%。
车里雅宾斯克是该国最大的工业城市，房地产价格在俄罗斯各地区中上涨幅度最大；2023年这里的价格上涨了30%。同时，该市在所有人口超过百万的城市中，二手房地产价格最为亲民。

让我们得出结论……

如您所见，投资俄罗斯房地产仍然是保护和增值资金的最可靠工具。目前，从开发商的销售方案和一手市场的按揭计划仍然提供了以有利的条件购买公寓的机会。但现在，比以往任何时候都更需要重视选址和与项目紧密相连的社会、商业、交通等基础设施的质量。在成功的地点，您总是可以盈利地转售或出租您的物业。
请记住，平衡良好的投资组合由多种房地产类型组成，这将一定要您在市场波动和变化中提供保护。我们建议您寻求 VelesClub Int. 专业人士的建议，他们能够为您量身定制房地产投资组合，并在整个投资期间提供支持。