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位于 马斯喀特
投资的好处
阿曼房地产
阿曼政治和经济稳定，非常适合寻求资产保护的保守型投资者。
通过房地产获取居留权
马斯喀特及沿海地区在外籍人士和游客中越来越受欢迎，推动未来租赁需求。
安静且安全的投资环境
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日益增长的旅游和外籍人士兴趣
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马斯喀特房地产：沿海首都，稳定增长与国际投资者吸引力
引言：为什么投资马斯喀特
马斯喀特，阿曼的首都，融合了自然美景、政治稳定和日益完善的投资者友好政策。作为阿曼湾沿岸的重要城市，马斯喀特为人们提供了一个宁静的选择，代替海湾地区那些超现代化的城市，以其传统建筑、规划良好的基础设施和不断发展的房地产市场而闻名。阿曼政府已推出新法规，以鼓励外国人投资，特别是在综合旅游综合体（ITCs）和地役权区域，提供居留选择和长期租赁方案。马斯喀特的市场在稳步发展，特别关注家庭友好的社区、海滨生活以及国际级的酒店和住宅项目。
马斯喀特可供选择的房地产类型
投资者可以在马斯喀特的各个区域和开发项目中，选择日益丰富的房地产选项：
- 综合旅游综合体（ITCs）：这些是外国人可以购买永久产权房产并获得居留许可的指定区域。示例包括波澜（Al Mouj）、马斯喀特山（Muscat Hills）和萨拉亚·班达尔·吉沙（Saraya Bandar Jissah）。
- 住宅区的公寓和别墅：虽然阿曼在ITCs以外限制永久产权所有，但可以在一些选定的开发项目中签订长期租赁（地役权）协议。
- 海滨度假村和品牌住宅：与国际酒店连锁或游艇码头关联的豪华开发项目。
- 期房开发：ITCs中的新阶段或混合用途智能城市。
- 商业和办公单位：特别是在鲁维（Ruwi）、阿尔赫瓦尔（Al Khuwair）和哈拉（Ghala）地区。
外国人的合法拥有权
阿曼在特定法律框架下允许外国人拥有房地产：
- ITC区域：外国人可以购买永久产权房产并获得家庭居留签证。所有权完全，可以出售或继承。
- 地役权：在ITCs以外，外国人可能会签署与住房和城市规划部登记的50年可续租的长期租赁协议。
- 公司所有权：外国投资者可以利用本地公司或开发合作伙伴关系，通过结构性的协议进入额外资产。
所有房产购买均需在住房与城市规划部登记。标准转让费用为3%，尽职调查必须包括产权检查、开发商批准及法律合同验证。
价格与市场基准
- 波澜（Al Mouj）的公寓：每平方米OMR 900–1,300（USD 2,300–3,300）
- 马斯喀特山的别墅：OMR 220,000–400,000（USD 570,000–1,040,000）
- 萨拉亚·班达尔·吉沙的品牌海滨物业：OMR 500,000+（USD 1.3M+）
- 阿尔赫瓦尔的地役权公寓：OMR 65,000–120,000（USD 170,000–310,000）
总体而言，马斯喀特每平方米的价值优于迪拜或多哈，尤其是在高端开发项目的海滨和别墅物业上。
租金收益与需求
马斯喀特的租赁市场受到以下因素的支撑：
- 外籍专业人士（尤其是石油和天然气、教育和医疗保健领域）
- 政府工作人员和大使馆
- 使用短租平台的海湾游客在ITC区域中
毛租金收益：
- ITC公寓：5%–7%
- 别墅：4%–6%
- 短租家具出租：6%–10%，取决于季节和景观
带家具的物业和拥有码头或海滩通道的房屋吸引优质租户并提高留存率。
马斯喀特的基础设施与生活方式
- 交通：马斯喀特国际机场（MCT）服务于欧洲、亚洲和中东，现代高速公路连接主要住宅区。
- 医疗：世界级医院如皇家医院和私人国际诊所。
- 教育：国际学校包括美国英国学院、阿曼国际学校和法国学校。
- 休闲：高尔夫球场、游艇码头、徒步旅行小道和奢华购物中心。
马斯喀特轻松的环境、低密度和自然资源，吸引着寻求和平、安全和家庭友好生活的外籍人士。
关键投资区域
- 波澜（The Wave）： ITC拥有别墅、公寓、游艇码头、高尔夫球场和商业区域 — 深受外籍人士欢迎
- 马斯喀特山：以高尔夫为中心的开发，靠近机场的住宅和商业空间
- 萨拉亚·班达尔·吉沙：高端海滨度假物业，由品牌管理
- 沙提阿尔库鲁姆：大使馆区域，拥有精英别墅和海滩通道 — 长期受到外交官青睐
税收与财务结构
阿曼没有个人所得税，也没有房地产销售的资本利得税。房产所有者每年需支付市政费用（约为价值的0.1%-0.3%）和3%的注册费。个人租金收入不征税，使马斯喀特成为现金流投资者的吸引司法管辖区。对商业结构而言，可能适用15%的公司所得税。
投资居留
阿曼提供与ITC内的房地产拥有权相关的居留许可。该签证可以续签，并延伸至直系家庭成员。在2021年，阿曼推出了一项长期“投资者居留计划”，为符合房地产或商业标准的投资者提供5年和10年的居留选择。
投资案例
- 波澜（Al Mouj）的公寓：OMR 120,000，租约为OMR 700/月 = 7% 毛收益
- 班达尔·吉沙的海滨别墅：OMR 550,000，作为豪华短租使用，旺季每晚率OMR 300 = ~8% 季节性收益
- 哈拉的商业办公室：OMR 200,000，租给物流公司，租约为5年 — 6.5% 收益
风险与注意事项
- 非ITC物业不能自由拥有 — 限制了外国人在某些住宅区的使用权
- 流动性适中 — 马斯喀特不是像迪拜那样投机的市场
- 租赁需求稳定但局部化 — 选择合适的微位置至关重要
VelesClub Int.如何支持马斯喀特的投资
- 获取已预审的ITC物业，确保清晰产权和居留资格
- 提供永久产权和地役权购买的法律指导
- 提供交钥匙物业管理、短租设置和长期租赁服务
- 与签证顾问和搬迁合作伙伴协作
结论
马斯喀特提供独特的海滨生活、法律保障和稳定的租赁需求。随着阿曼经济的多样化和对外国投资者的开放，马斯喀特在寻求价值、生活方式和在海湾长期布局的投资者中脱颖而出。在VelesClub Int.的帮助下，投资者受益于精心策划的项目、透明的法律支持及针对马斯喀特新兴房地产潜力的全方位管理。