安道尔城的买入持有投资物业带商店的石制资本，广场和美景

安道尔城的房地产

安道尔城：高海拔的生活和投资中心

安道尔城是安道尔公国的首都，位于法国和西班牙之间的比利牛斯山中，是一个独特的房地产目的地。以低税收、洁净的环境以及全年旅游而闻名，安道尔城吸引了寻求安全、繁荣和美丽欧洲立足之所的投资者和生活方式买家。这里的人均收入在全球名列前茅，银行业历来注重隐私和财务保密，成为了高净值人士以及来自周边国家的居民的聚集地。

安道尔城的房产类型

• 公寓和顶层公寓：位于市中心或拥有全景视野的山坡上
• 传统牧场：在附近的埃斯卡尔德斯-恩戈尔达尼或拉玛萨纳的奢华山间住宅
• 商业场所：主要位于梅里克塞尔大街的免税零售区
• 新开发项目：现代住宅，配备水疗设施、节能技术和地下停车位

外国人可以在安道尔购买房地产吗？

是的，外国人可以在安道尔购买房产。但他们必须为每项购买获得政府的事前授权。具体流程包括：

• 向经济部提交正式申请
• 声明投资的来源和目的
• 获得购买许可证（通常在30天内获批）

这一制度旨在保护安道尔有限的土地供应，并维护经济透明度。VelesClub Int. 在这个过程中帮助国际客户，协调他们的收购与居留选项。

安道尔城的房价（2025年）

• 单卧室公寓（中心）： €280,000–€400,000
• 双卧室公寓： €400,000–€700,000
• 奢华顶层公寓或牧场： €900,000–€3.5M
• 商业单元（零售区）： €6,000–€9,000每平方米

与瑞士或奥地利等其他欧洲山地目的地相比，安道尔在价格和收入比、税收优惠上提供了极佳的价值。带有全景视野、滑雪通道或市中心位置的房产仍然是市场上最受欢迎的。

租赁市场和收益

• 单卧室公寓： €900–€1,400/月
• 双卧室公寓： €1,400–€2,200/月
• 牧场（短租）： €250–€600每晚（旺季）
• 毛收益： 3.5%–6.5%，视格式和地点而定

由于季节性旅游和国际兴趣，安道尔城的房产享有长期租户（通常为西班牙和法国的专业人士）与短期游客之间的平衡。然而，短租许可证须由地方政府批准，并需按单元确认。

安道尔的税务优势

• 个人所得税： 0%至€24,000，超过后税率为10%
• 企业税：统一10%
• 遗产和财富税： 0%
• 房地产税：名义税，因市区不同而异

因此，许多投资者也将安道尔城视为税务搬迁的基地。VelesClub Int. 不仅支持客户的收购，还协助办理居留申请和商业设立。

安道尔城及周边热门社区

• 市中心：步行可到达购物、餐厅和卡尔德水疗中心
• 埃斯卡尔德斯-恩戈尔达尼： 高档住宅区，配备现代公寓和水疗设施
• 拉科梅拉： 拥有全景视野的高地位置，适合牧场
• 拉玛萨纳（邻近）： 适合寻找宁静和靠近滑雪缆车的人士

基础设施和生活方式

• 卡尔德水疗中心： 位于埃斯卡尔德斯-恩戈尔达尼，是欧洲最大的温泉之一
• 高端购物：免税品牌、设计师精品店和奢侈品零售
• 医疗： 现代且高效，有私立和公立服务可供选择
• 教育：提供安道尔、西班牙和法国的教育体系

投资方案

1. 在埃斯卡尔德斯购买出租公寓

以€580,000购买一套带水疗设施的双卧室公寓。以€1,800/月进行长期租赁。预期年收益：3.7%。在滑雪季节有季节性价格上涨的选项。

2. 用于假日出租的牧场

以€1.6M在拉科梅拉购买一座奢华四卧室的牧场。短期出租价格为每晚€400–€500。冬季/夏季旺季的年总收入：€60,000–€80,000。通过当地机构管理。

3. 在梅里克塞尔大街的商业单元

在安道尔最繁忙的购物街以€1.2M购买零售单元。来自西班牙的游客和日访客的高人流。以€5,800/月出租给时尚品牌。5.5%的收益率，并且低空置风险。

4. 战略性土地收购

在城市边缘以€400,000收购一块小型城市用地。可选择建造3至5个单元的住宅楼。新型节能住房的需求很高。VelesClub Int. 可以协调建筑设计和许可证申请。

法律和交易流程

• 外国买家许可证：购买前必需
• 公证人参与：法律转让时必需
• 房产登记：通过安道尔公共登记处处理
• 税费：购买价值的4%–5%，包括公证和登记费

在安道尔的房地产购买安全高效，产权保护强，法律框架清晰。由于语言和程序的具体性，和当地专家合作至关重要。

为何投资安道尔城？

• 安全、清洁且政治稳定的司法管辖区
• 个人和公司的税收环境令人向往
• 全年吸引来自法国、西班牙及其他地区的游客
• 靠近欧盟边界，享有非欧盟的税收和银行优惠
• 土地供应有限，保持了房产价值的稳定

需要考虑的挑战

• 由于市场规模小而流动性有限
• 住宅楼对短租的严格规定
• 外国买家的许可证申请增加了复杂性

为何选择VelesClub Int.

我们在安道尔城投资的每一个阶段都为客户提供指导——从获得外国买家许可证和法律尽职调查到选择高收益出租物业或建造定制牧场。我们还协助进行税务居留规划并融入安道尔的金融和商业体系，确保您的投资不仅具备盈利性，而且战略上与长期目标相一致。

结论

安道尔城结合了阿尔卑斯的魅力、税务效率，以及紧凑而优质的房地产机会。无论您是为了收入、生活方式还是税务居留而购买，安道尔都提供了独特的欧洲市场准入和主权优势组合。与VelesClub Int. 合作，您将获得一位可信赖的合作伙伴，为您安全和策略性地解锁这个高海拔的机会。