为什么选择斯洛伐克？

• 位于中欧，经济与欧盟紧密相连，持续增长

• 布拉迪斯拉发是紧邻维也纳和布达佩斯的新兴金融与商业中心

• 文化底蕴丰富，自然山地与乡村区域触手可及——非常适合追求生活品质的买家

• 与捷克和奥地利等欧盟邻国相比，相对实惠

• 由于远程办公和旅游的兴起，地区城市的关注度日益上升

外国人可以在斯洛伐克购房吗？

可以——外国个人和公司可以购买住宅和商业地产，没有限制，享有与斯洛伐克公民相同的法律权益。

2025年居留及许可项目

• 斯洛伐克没有“黄金签证”政策——在斯洛伐克，购房不授予居留权或国籍

• 通过工作许可、商业活动或家庭团聚申请标准长期居留

• 拥有房产可能有助于居留申请（提供住所证明），但单独并不足够

购房法律流程

1. **获取您的斯洛伐克税号（DIČ/IČO）**并开设本地银行账户

2. 聘请本地律师或公证人进行法律监督

3. 签署预订协议并支付押金（通常为购买价的5-10%）

4. 进行尽职调查——所有权检查、规划、债务情况

5. 最终合同由公证人公证并在房地产登记处注册

6. 转账资金并正式注册新所有权

7. 公证人完成注册，您进行任何额外的本地备案

税务与费用

• 物业转让税: 自2019年起为0%——购房无税

• 公证费与法律费用: 约1-2%的购房价

• 中介费用: 通常为3-5%，由买方支付

• 抵押贷款登记费: 固定费用（约€66）

• 年度物业税: 每平方米€0.20-€1.00，具体由地方政府决定

• 资本增值税:

  • 个人：如果持有超过5年或是唯一房产，免税

  • 否则：按19%征税

• 租金收入税: 按19%的统一税率征收，也可选择使用40%的简易金额费用

外国人的抵押贷款可用性

• 斯洛伐克银行为外国人提供抵押贷款，需要提供稳定收入的证明

• 贷款价值比（LTV）: 70-80%，具体取决于借款人身份

• 利率（2025）: 通常为3-4%，可变或固定为3-5年

• 非居民可能需要更高的首付款和本地联系

斯洛伐克适合您吗？

✅ 理想的选择:

• 寻求欧盟房产而不希望支付重税的买家

• 针对布拉迪斯拉发及技术区租金收益的投资者

• 寻找经济实惠的山地或乡村住所的生活方式买家

• 偏爱小型、人口较少欧盟国家的外籍人士与自由职业者

❌ 不太理想的选择:

• 期望通过购买获得居住权的买家

• 寻求高回报的投资者（一些中心城市的回报中等）

• 希望实施“买入即卖”策略的买家——市场升值幅度适中

2025年斯洛伐克购房热门地点

布拉迪斯拉发（老城区、鲁日诺夫、彼尔扎尔卡）

• 国际社区快速发展，租赁需求旺盛

• 收益约为4-5%，物业价格依然低于主要欧洲城市

科希策

• 第二大城市，IT和教育行业快速发展

• 提供良好的收益潜力（约5-6%）及实惠价格

日利纳与特尔纳瓦

• 地区中心，靠近交通枢纽和商业园区

• 适合通勤者和科技行业的租户

利普托与高塔特拉地区

• 山地度假房产——度假屋和季节性租赁

• 价格具吸引力，旅游兴趣增加

租金收益与投资回报概览

2025年趋势

• 布拉迪斯拉发的租赁市场因企业迁移而保持强劲

• 科希策与日利纳等城市的收益驱动关注

• 共享住房与服务公寓的增长与远程工作相契合

• 高塔特拉及乡村度假用途的房地产需求上升

常见错误及避免方法

• 预算中未考虑中介及公证费用总额可达7%

• 忽视前期装修、法律翻译或房地产代理费用

• 在主要市区外购买，没有租户需求

• 认为购房即能获得居住权

• 跳过对土地使用许可证的核实，尤其是在山区

结论

斯洛伐克为外国买家提供了一个无购房税、费用合理的进入欧盟房地产市场的途径，在主要城市具有稳定的租金收益。虽然购房无法获得居留权，但该国非常适合寻求长期收入、生活方式投资及经济住房的买家，尤其是在布拉迪斯拉发和地区中心。在当地法律指导和周到的地理选择下，斯洛伐克能够带来可靠的收益和愉快的欧洲生活体验。