2025年墨西哥房地产：外国所有权、法律及最佳投资城市
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2025/9/16
✅ 外国人可以在墨西哥购买房地产吗？
可以—外国人几乎可以在墨西哥任何地方购买房地产，但在海岸线和边境附近的直接土地所有权需要通过银行信托（信托）或墨西哥公司进行。
🏠 外国买家通常通过信托（银行信托）购买海岸和边境的房地产，这赋予他们与所有权相等的权益，为期50年，可续期。
⚖️ 墨西哥的外国所有权法律（2025）
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在内陆购买房地产没有限制（远离边境50公里和海岸100公里）
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限制区域（距离边境50公里或海岸100公里以内）要求通过信托或墨西哥公司持有房地产
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信托是一种50年可续期的银行信托，允许外国人持有房地产权益
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外国人可以在任何地方直接购买公寓，不需要信托
🏙️ 在墨西哥投资的主要城市和地区
🔹 1. 墨西哥城
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经济和文化中心
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租赁需求强劲，商业和住宅发展蓬勃
🔹 2. 坎昆与玛雅海岸
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旅游胜地，短期租赁市场强劲
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海滨公寓和别墅受欢迎
🔹 3. 卡曼 Playa
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外籍社区日益增长，房地产开发兴旺
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公寓投资和封闭小区
🔹 4. 瓜达拉哈拉
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发展中的科技中心和可负担住房
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租赁需求不断上升
🔹 5. 瓦拉塔港
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受欢迎的沿海城市，外籍人士群体多元
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别墅和海滨公寓的需求旺盛
💰 2025年房地产价格
| 地点 | 平均价格（美元/平方米） | 备注 |
|---|---|---|
| 墨西哥城 | $1,200–$2,500 | 城市公寓和公寓 |
| 坎昆/玛雅海岸 | $1,500–$3,000 | 海滨和度假公寓 |
| 卡曼 Playa | $1,200–$2,800 | 封闭小区和公寓 |
| 瓦拉塔港 | $1,000–$2,000 | 别墅与公寓 |
| 瓦尔瓦哈拉 | $900–$1,500 | 可负担的城市住房 |
📈 租金收益与投资回报率
| 地点 | 长期收益 | 短期租赁投资回报率 |
|---|---|---|
| 墨西哥城 | 5–7% | 6–9% |
| 坎昆 | 6–9% | 8–12% |
| 卡曼 Playa | 5–8% | 7–11% |
| 瓦拉塔港 | 5–7% | 6–9% |
| 瓦尔瓦哈拉 | 4.5–6.5% | 5–7% |
🛠️ 外国人的购买流程
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确定房地产并协商价格
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如果位于限制区域，需与墨西哥银行或公司设立信托
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签署承诺合同并存入资金
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进行尽职调查（产权检查、留置权）
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与公证人完成交易，由其记录产权
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在公共产权登记处登记房地产
⏱️ 时间表：通常为30–60天
🧾 税收与费用
| 税费/费用 | 税率/详情 |
|---|---|
| 购置税 | 购置价格的2–4.5% |
| 公证与登记 | 购置价格的约1–2% |
| 年度房产税 | 根据州和财产类型为0.1–1.5% |
| 资本利得税 | 利润的25%，可申请豁免 |
| 增值税 | 新开发项目的16%（买家通常享有豁免） |
🛂 居留和签证
❌ 购买房地产并不自动获得居留权。
但是：
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外国投资者可以凭经济能力或投资申请临时或永久居留签证
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房地产所有权可以支持签证申请，但并不是唯一的标准
🏘️ 谁应该投资于墨西哥？
✅ 适合：
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寻求可负担的海滨生活的退休人员
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假日房屋买家和短期出租投资者
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希望开拓拉丁美洲的买家，旅游业不断增长
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寻求适度入市成本和良好投资回报潜力的投资者
❌ 不适合：
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希望在没有信托的限制区域内拥有土地的买家
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希望仅通过购房获得签证或国籍的购买者
🔮 2025年市场趋势
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旅游业复苏推动沿海市场增长
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坎昆、卡曼·普拉亚和墨西哥城的基础设施改善
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来自美国和加拿大买家的兴趣日益增加
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更多开发项目关注可持续性和封闭小区
🧭 最终思考
墨西哥提供灵活的通过信托进行的外国投资房地产选择。在热门旅游目的地的租赁需求强劲，价格可负担性高，吸引那些希望兼顾生活与收入的买家。
外国人应与经验丰富的当地律师和银行合作，以便顺利设立信托和进行尽职调查。
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