文章内容：

• 土耳其房地产市场的不稳定性
• 盈利投资=购买的目的
• 租赁房地产：立法变化 
• 选择哪个城市

就在几年前，土耳其被认为是购房最有利可图的选择之一。很多俄罗斯公民赶紧投资土耳其房地产，相比欧盟国家，获得居留许可的投资额相对较低。房地产价格也十分亲民，选择范围相当丰富。然而，过去两年来，情况发生了变化。不断上涨的通货膨胀、全球局势的不稳定以及大量移民涌入导致房地产价格大幅上涨。国家的金融政策也发生了变化。在最新的立法变化之前，在小城镇购买房地产的最低地籍价值为50,000美元，而在大城市购买的最低值则为75,000美元。现在，这一门槛已提高到200,000美元。而关于2023年获得土耳其国籍的门槛，这一标准已提升至400,000美元，且据政府最新报告，预计在2024年将再提升至600,000美元。

此外，融资利率已上调。截至2024年1月，利率达到了45%，这影响了借贷成本，使得抵押贷款几乎变得负担不起。受此变化影响，外国投资者对房地产的需求开始下降，预计房地产价格也会大幅下跌。然而，这些预测并未实现。

尽管投资土耳其房地产的需求下降，但对于许多投资者来说，这依然是一个寻找实惠价格房产的时期，这类房产未来将有可能增值。在此，关键在于不急于做决定，而是系统性地研究市场上的所有报价。         

2023年初，土耳其东部发生毁灭性地震后，人们对幸存的大城市如伊斯坦布尔、安塔利亚、阿兰亚和安卡拉的房屋和公寓的需求更是激增。度假城市如贝莱克、凯梅尔、博德鲁姆和赛德等地依然备受欢迎。然而，在决定在这些地区购房之前，需要弄清楚：你为什么想在这里购买房地产？ 

• 为了获得居留许可、国籍
• 用于季节性度假
• 出租业务和盈利

确定目标后，接下来要选择合适的位置，因为每个人的需求不同。大城市不太适合寻求宁静生活的人，那里街道繁忙而嘈杂。而度假城镇，尽管靠近海边，也难以享受安静的环境。但对于出租来说，这里恰好适合，因为对于许多游客而言，主要标准仍然是靠近海洋。此外，在那些服务行业员工能够流利使用俄语的地区，房地产也较为受到欢迎。

当前，购买土耳其房地产以获得国籍的需求仍然存在。尽管提交文件的规定日益严格，但土耳其护照依然是在投资房地产的情况下快速办理的护照之一。值得一提的是，持有该物业三年后，你可以通过出售物业来收回投资，而不会失去国籍权。

如果你的房地产计划是在海边度假，那么可以考虑阿兰亚作为选项。这里美丽多样，适合各种人群。对于喜欢活跃生活方式的人，建议购买靠近海边的房屋和公寓。而对于寻求宁静环境的人，则最好在城市上部生活。阿兰亚正在不断发展：新的住宅综合体、购物和娱乐场所不断涌现。值得注意的是，许多城市居民的俄语水平足够流利，这将大大便利你的适应。

如果计划出租房屋，则应关注潜在客户，并按照土耳其法律行事。根据最新的租赁法变化，投资者不得再自行出租低于100天的住宅，与此之前有所不同。他们需要经过一系列程序，包括获得相应的许可。单独操作可能困难，可能会面临高额罚款。因此，建议购买那些拥有自有管理公司的开发商的房地产，他们可以对你的物业进行管理。或者购买由酒店管理的租赁收入物业。

收益还将取决于物业的位置。对于喜欢喧闹和热闹的人来说，伊斯坦布尔、安塔利亚和凯梅尔等城市是理想选择。对于喜欢学习土耳其人民文化和传统的人，安卡拉、布尔萨、阿兰亚和伊兹密尔等城市则更加合适。 

海滨季即将到来，土耳其的吸引力前所未有。我们随时准备为客户提供支持，从交易开始到最后完成。

查看土耳其的投资房产。