✅ 外国人可以在乌兹别克斯坦购买房地产吗？

可以 — 外国人可以购买住宅和商业房地产，但对土地所有权存在限制，并且对非居民有某些条件。

🏠 乌兹别克斯坦逐步开放了其物业市场，特别是在城市地区和新开发项目中。

⚖️ 2025年乌兹别克斯坦的外国所有权法律

🔹 外国个人：

• 可以在指定的城市区域（例如塔什干、萨马尔罕、布哈拉）购买公寓和商业地产

• 不能购买土地 — 土地为国有，仅以租赁形式存在

• 可以拥有租赁土地上的建筑或结构（别墅、商业常见）

🔹 外国公司：

• 可以租赁土地用于商业或工业项目

• 必须在乌兹别克斯坦注册法人实体以持有长期租赁或开发大规模物业

🔹 某些国家的公民：

• 来自阿联酋、土耳其、俄罗斯和韩国等国的投资者因外交协议和双边房地产谅解备忘录的存在而变得越来越活跃

📌 外国人的大多数购买发生在新建项目或管理型住宅综合体中。

🏙️ 2025年乌兹别克斯坦投资的最佳城市

🔹 1. 塔什干

• 首都与经济中心

• 对中高端公寓、学生宿舍和商业空间的需求高

• 新地铁扩建和大型住宅项目正在进行中

🔹 2. 萨马尔罕

• 主要旅游目的地

• 对精品酒店、服务式公寓和短期出租的兴趣上升

• 政府对文化遗产修复项目提供激励

🔹 3. 布哈拉

• 因文化旅游和日益增长的外籍人士兴趣而受到欢迎

• 酒店转型和度假租赁的潜力

🔹 4. 纳曼干和安济安

• 工业和经济区

• 对物流、仓储和制造业投资者的兴趣日益增加

💰 2025年平均房地产价格

注意：价格因地理位置、物业类型以及是否为外国投资者批准的项目而有较大差异。

📈 租金收益率与投资回报率

租赁市场在塔什干的中心区域和萨马尔罕的文化遗产区域尤为强劲。

🛠️ 外国人购房流程

1. 在外国投资者合格开发项目中选择物业。

2. 与开发商或卖方签署初步协议。

3. 验证土地所有权/租赁条款和物业登记。

4. 外国买家申请批准（如适用）。

5. 通过公证人最终确定交易并注册所有权。

典型成交时间：30–60天
外国人应与持证法律代表合作进行翻译和合规。

🧾 税收与费用

外国人仅需就来自乌兹别克斯坦的收入纳税。

🛂 购买房地产是否给予居留权？

✅ 是的，在某些情况下。 自2023年起，乌兹别克斯坦允许购置超过$100,000的房地产的外国房产所有者申请临时居留许可证。

• 主要适用于塔什干和萨马尔罕

• 居留许可证有效期为最长3年，可续期

• 物业必须在买方名下注册

📌 这使得乌兹别克斯坦成为中亚少数提供与物业相关的居留权的国家之一。

🏘️ 谁应该投资于乌兹别克斯坦？

✅ 理想的投资者：

• 来自俄罗斯、土耳其、阿联酋或韩国的地区投资者

• 寻求早期阶段新兴市场机会的买家

• 对通过房地产获得居留权感兴趣的人

• 专注于旅游区短期租金收入的投资者

❌ 不适合：

• 期待西方水平法律框架或融资的人

• 对土地租赁结构不放心的买家

🔮 2025年乌兹别克斯坦房地产市场趋势

• 正在吸引重大开发的塔什干新城项目

• 智慧城市和综合体项目的增长

• 与旅游相关的住房正在扩张的萨马尔罕丝绸之路综合体

• 来自中东和独联体地区的外国需求上升

• 法律透明度和数字土地登记逐步改善

🧭 最后想法

乌兹别克斯坦提供了经济实惠、高租金收益率以及欧洲与亚洲之间的战略地理接入。虽然法律体系仍在发展中，但最近的改革使该国对外国投资者更具吸引力，尤其是那些寻求通过房地产获得居留权或利用旅游驱动的增长的人。

从长远来看，乌兹别克斯坦正成为中亚最具前景的房地产市场之一。