✅ 外国人可以在瑞士购房吗？

可以——但非常受限。非居民（非瑞士籍和非欧盟/欧洲自由贸易联盟国籍）仅能在特定度假区获得政府许可后购房。

🛑 大多数外国人无法自由购买主要住所或土地，除非他们持有瑞士居留许可。

⚖️ 2025年瑞士外国购房法律

🔹 非居民/非欧盟国籍：

• 仅可在指定旅游区购买度假房屋（第二住所）

• 必须申请Lex Koller批准（瑞士法律限制非居民外国购房者）

• 公寓的生活面积不得超过200平方米，土地不得超过1,000平方米

• 不能全年出租物业——短期租赁在限制范围内允许

🔹 在瑞士生活的欧盟/欧洲自由贸易联盟居民：

• 可以购买主要住所和投资物业

• 在许可注册后与瑞士公民享有类似待遇

🔹 外国公司：

• 面临严格限制，需要特定批准

• 通常不适合用于住宅物业

📌 Lex Koller 和 Lex Weber 监管外国购房权，并限制第二居所开发，以保护当地住房资源。

🏙️ 外国人在瑞士可购买物业的最佳地点（2025年）

🟢 批准的度假区（针对非居民外国人）：

1. 采尔马特（瓦莱州）

   • 标志性的马特洪峰小镇，滑雪度假区，房源极其有限

2. 韦尔比耶（瓦莱州）

   • 奢华的阿尔卑斯度假村，吸引来自英国、法国和海湾合作委员会的高净值投资者

3. 圣莫里茨（格劳宾登州）

   • 超豪华滑雪房屋，进入门槛很高，但声望无与伦比

4. 克兰斯-蒙塔纳（瓦莱州）

   • 家庭友好的滑雪和高尔夫小镇，生活与租赁的良好平衡

5. 蒙特勒和维韦（日内瓦湖区）

   • 湖边豪华，经典魅力，非居民房源有限

💰 2025年平均物业价格

瑞士是全球最昂贵的房地产市场之一，可供外国人获取的房源非常有限。

📈 租金收益率与投资回报率

短期租赁（季节性居住）在许多地区是合法的，但可能需要遵循地方旅游配额或许可。

🛠️ 外国人的购房流程

1. 选择经批准的度假区内的物业

2. 卖方和买方签署初步合同

3. 申请Lex Koller授权

4. 获得最终批准（可能需1-3个月）

5. 签署公证契约并在土地登记处登记所有权

由于区域规划复杂，建议强烈请律师进行法律代理。

🧾 税费概览

瑞士在大多数州没有遗产税，而且增值税率很低（目前为7.7%）。

🛂 购房是否可以获得居留权？

❌ 不可以。购房并不为您提供任何居留、签证或公民权利。

不过，您可以申请：

• 基于财务独立或退休的瑞士居留许可（若获得州的批准）

• 商业投资或创业许可，需满足额外要求

即使是富有的投资者也必须通过非房地产的移民途径。

🏘️ 誰應該在瑞士投資？

✅ 理想选择：

• 超高净值个人，寻求财富保值

• 想要瑞士阿尔卑斯滑雪物业的买家

• 优先考虑稳定性、独特性和隐私的投资者

• 希望在瑞士法郎中进行资产多元化的外国国籍人士

❌ 不适合：

• 入门级或中端市场投资者

• 寻求居留或公民身份的买家

• 短期翻转或追求收益最大化的房东

🔮 2025年的市场趋势

• 瑞士法郎的强劲继续吸引来自通胀易发地区的资本

• 度假区域的需求远远超过供应——预计价格将缓慢而稳定地上升

• 可持续的阿尔卑斯住房价值上涨（节能小屋，低影响建筑）

• 阿联酋、英国和新加坡买家对“避风港”投资的兴趣增加

• Lex Weber的严格执行限制度假小镇的新建第二居所

🧭 总结

瑞士的房地产市场是独特、严格管控且极为高端的。虽然不适合追求高收益或快速周转的投资者，但在财富保值、代际传承住房及欧元对冲方面表现出色。

外国买家必须与经验丰富的公证人合作，并了解各州的差异和法律限制，但对于合格者而言，拥有瑞士物业依然是一种稀有而强大的资产。