通过购房获得居留许可（2025）：国家、费用与规则

许多国家将居留资格与符合条件的房产购买挂钩。购房能证明长期联系、稳固地址证明，并支持移民档案。本指南解释了最低投资金额、核心要求、必要的文件以及常见的处理时长，并提供简单且安全的付款步骤。

60 秒速览：您将学到什么

• 按国家划分的最低房产价值及哪些费用计入门槛
• 移民官员最先核查的文件有哪些
• 抵押贷款是否可计入最低金额
• 典型的处理时间和续签规则

资格清单（快速查看）

• 购买价格达到目标国家规定的最低门槛
• 合格部分无抵押：所需的最低金额为无债务状态
• 允许的房产类型：新建或二手；住宅或混合用途（视要求而定）
• 产权清晰且通过最新的登记摘要确认已缴税/水电费
• 在需要时准备好保险及收入/资金来源文件

20 秒了解关键词

• 投资居留：购买达到或超过规定门槛的房产后获得的合法居留身份。
• 最低投资门槛：符合条件的最低房产价值。
• 黄金签证：与符合条件的房产/投资挂钩的长期居留许可。
• 地址证明：登记摘要或注册租赁用于入学、医疗和身份证明。
• KYC/资金来源：身份与资金来源审核；需提供身份证件、对账单及MT103付款证明。
• 公证与登记：签署契约并将所有权以您名义登记。

按国家的购房居留示例门槛矩阵

*处理时间因地区和材料完整性而异；数据仅供参考。

移民官重点核查的文件

• 公证契约 + 最新登记摘要（产权清晰，姓名正确）
• MT103 / 与契约及完结结算单相符的付款证明
• 医疗保险、收入/资金来源证明，以及家庭成员的民事证明
• 需要时的无犯罪/体检证明

费用与时间（示例）

示例：希腊。房产 €300,000。税费约 8% = €24,000。法律/公证/登记约 2% = €6,000。总计 ≈ €330,000。
时间线：尽职调查 + 签约 1–2 个月；许可处理 2–3 个月 → 完成约 5 个月（材料完整性影响时长）。

通过房产获得居留：要求与步骤

要求：达到最低价值；确保合格部分无抵押；使用符合条件的房产类型；保持保险和良好记录。

费用：请在购房价之外预留8–12%（税费、公证/登记、法律、保险）。尽早准备完结结算单。

尽职调查：产权摘要、负担证明、规划/许可核查；如用于出租，审查业主委员会章程。

安全付款：采用托管或公证/律师客户账户；若直接汇款，分阶段付款并保留每笔电汇的 MT103。如需将购房与居留申办衔接的模板，请参阅 以居留为核心的咨询支持。

申请：提交契约、登记摘要、付款证明、保险、资金来源及家庭文件；如需指纹或生物识别，按要求配合。

续签：注意有效期；保持保险、地址及任何停留要求。

两条专家提示

“门槛只是入场券——当地税费、社区章程和家庭证明往往更关键。” — Daniel，法律顾问

“保存 MT103 和公证合同；移民档案既依赖房产价值，也依赖完整的纸质证据链。” — Aiko，合规负责人

常见错误（及快速修复）

购房低于门槛 → 确保契约显示合格金额。

将整套房产抵押 → 保留合格金额为无抵押状态。

忽视医疗保险 → 大多数项目在申办前要求投保。

延迟续签 → 提前申报；过期可能需要重新申请。

人们常问 — 简短回答

要投资多少才能获得居留？许多项目在 €250k–€500k；请核实目标国家的具体最低要求。

抵押能计入最低金额吗？通常合格部分必须为无抵押；超出门槛的部分可使用融资。

购买后需要多久？完整材料通常需 2–6 个月。

能否包含家庭成员？通常可以（配偶、未成年受抚养人）；请核实目标国对“受抚养人”的定义。

下一步

如需各国门槛、费用与申办文件的结构化矩阵，请查看 我们的服务 并了解 购房与居留协调支持。

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