外国买家对澳大利亚房地产的兴趣持续增长，但仍占该国庞大房地产市场的一小部分。

外国房产购买数量增加

根据澳大利亚税务局（ATO）最近的数据，2022–2023财政年度，外国买家在澳大利亚购买了5,360套住宅，交易总值达到49亿澳元，显著超过了前一年的4228笔交易，总值为39亿澳元。平均购买价格为91.4万澳元。

未来展望

房地产专家预测，未来几年外国买家的兴趣将持续。

来自澳门的年轻买家安东尼·辛表示，他一直梦想能在澳大利亚生活。尽管没有永久居留权，他仍在家人的经济支持下购置了一套房子。

“中国父母通常愿意提供帮助，特别是当他们的孩子想要探索新的地区或国家时，”他告诉ABC新闻。

去年，安东尼在堪培拉购买了一套房产，那里房价比悉尼便宜。他现在在悉尼做房地产代理，未来希望在那儿购买一栋联排别墅。

谁在购买？

大多数外国买家来自中国、香港和印度。虽然许多人是投资者，但越来越多的家庭开始为在澳大利亚学习或工作的孩子购买房产，计划获取永久居留权。

根据ATO的数据，2022–2023年度，78.2%的购买在100万澳元以下。然而，外国买家在同期的整体房地产市场中只占约1%，当时市场总值超过4070亿澳元。

外国投资者的限制

CoreLogic的研究主管伊利扎·欧文指出，澳大利亚对外国房产购买保持严格的规定。

“我们常常听到限制外国投资会改善住房负担能力，但这并不准确，”她表示。

欧文女士强调，在2022–2023年度，尽管外国投资金额上升，但全国住房价格实际上下降了2%。

对奢侈房地产的兴趣

房地产代理商报告称，奢侈房产的需求激增。

Christie & Co房地产集团的首席执行官迈克尔·克里斯提说，他的客户中包括来自中国、香港和泰国的富裕买家。

“最近，我们以400万澳元的价格出售了一套墨尔本顶层公寓，买家是一位著名的泰国企业家，”他说。

他的公司目前正在市场上推广一套售价750万澳元的墨尔本公寓，吸引了来自国际商界的关注。

房地产作为避风港

根据瑞·怀特代理商李·凯利普里斯的说法，由于稳定的经济和政治环境，澳大利亚仍然吸引着外国买家。

“许多家庭将澳大利亚视为居住和投资的安全之地，”他指出。

买家通常携带海外房产销售所得的现金或寻找融资选择。

市场前景

代理商和分析师认为，外国对澳大利亚房地产的需求将继续保持强劲。

迈克尔·克里斯提总结道：“住房短缺加上国际学生和家庭的涌入将持续支撑市场。”

对于许多人来说，澳大利亚不仅是住所，更是对家庭未来的投资。