为什么选择塞尔维亚？

• 与欧盟邻近，经济增长强劲，基础设施不断改善

• 与欧盟市场相比，房地产价格实惠

• 受贝尔格莱德、新萨德和尼什等科技中心的推动

• 学生、外籍人士和远程工作者对租房需求旺盛

• 吸引人的生活方式、丰富的历史和不断发展的旅游业

外国人可以在塞尔维亚购房吗？

可以——非欧盟外国人和塞尔维亚公民均可自由购买公寓、房屋和商业地产。

• 对外国个人或公司没有物业所有权限制

• 平等待遇，享有完全的所有权，包括土地

2025年居留及许可项目

• 与购房无关的“黄金签证”政策不存在

• 标准路径包括就业、商业投资和家庭团聚

• 拥有房产可以支持签证/居留申请，但仅靠房产是不够的

购房的法律流程

1. 获取**塞尔维亚税号（PIB）**并开设本地银行账户

2. 聘请公证人和/或律师进行产权查验和合同起草

3. 签署预合同并支付定金（通常为10%）

4. 进行尽职调查：产权、权利负担、建筑资料

5. 以公证合同确定最终交易

6. 公证人向地籍局注册所有权

7. 支付所有适用的税费和公证费

税收与费用

• 房地产转让税： 购买价格的2.5%

• 公证及律师费用： 约1%–2%

• 中介费用： 通常为2%–3%（通常由买方支付）

• 年度物业税： 物业价值的0.3%–1.5%

• 资本利得税： 利润的15%（若持有超过2年或为主要居所则免除）

• 租金收入税： 根据毛/净选择10%–15%固定税率

外国人贷款的可用性

• 塞尔维亚银行向非居民提供贷款，需提供稳定收入证明

• 贷-to-值比（LTV）： 通常为60%–70%

• 利率（2025年）： 大约为4%–7%，基于信用状况的浮动利率

• 外国人通常需要更高的首付款或担保人

塞尔维亚适合您吗？

✅ 理想适合于：

• 寻求欧盟附近价值的预算敏感型投资者

• 需要租赁物业的外籍人士和远程专业人士

• 寻求科技和旅游增长城市投资的出租投资者

• 测试新兴市场机会的首次投资者

❌ 不太适合于：

• 期望仅凭房产获得居留权的人

• 希望快速、高收益翻转回报的投资者

• 对巴尔干地区的官僚体系和语言不熟悉的买家

2025年塞尔维亚热门购房地点

贝尔格莱德（Vračar、新贝尔格莱德、Dorćol）

• 首都，企业和学生租赁需求强劲

• 收益：4%–6%，房产价值持续上涨

新萨德

• 科技、文化和学生中心（出口节）

• 收益：5%–7%；与贝尔格莱德相比价格适中

尼什

• 发展中的IT和工业中心，进入成本低

• 收益：6%–8%，需求增加

郊区和沿海城镇（如Zlatibor、Kopaonik）

• 山地度假和旅游物业

• 季节性收益：7%–10%高峰季节租房收入

租金收益与投资回报概况

2025年趋势

• 贝尔格莱德的房地产依然从外国投资中稳定增长

• 新萨德因IT产业和节日旅游而扩张

• 尼什作为新兴城市租赁市场崭露头角，价格实惠

• 山区和湖泊度假区的假日出租激增，旅游复苏引导

常见错误

• 未验证塞尔维亚语土地注册细节

• 忽视技术调查——老旧建筑通常需要翻修

• 低估中介和公证费用

• 期望仅凭购房获得签证或居留权

• 忽视旅游区短租的地方规定

结论

塞尔维亚提供一个快速发展的、价格合理的房地产市场，非常适合那些希望在新兴欧洲城市获得可靠租金收益和资本增长的投资者。尽管官僚程序和语言翻译可能带来一些障碍，但所取得的成果是非常可观的——尤其是在科技中心和旅游目的地。借助地方建议和尽职调查，塞尔维亚无疑是2025年一个令人信服的投资目的地。