国外公证房产交易（2025）：可预期事项

在许多国家，房产买卖只有在公证人面前签署并加以证明后才生效。公证人核实身份、审核文件，并确保交易提交至土地登记处备案。本指南说明了在国外进行公证交易的运作方式、需准备的文件以及预计费用。

20 秒了解关键术语

• 公证（Notarization）：由持证公证人对契约或合同的法律证明。
• 买卖契约（Deed of sale）：将所有权从卖方转移给买方的正式合同。
• 完成结算表（Completion statement）：列明与交易相关的款项、费用和税项的明细表。
• 授权委托书（PoA）：授权他人在你名下签字的法律文件。
• 登记提交（Registry filing）：向土地登记处提交契约以便将买方记载为新所有人的行为。
• MT103：通过 SWIFT 提供的付款凭证，显示资金已按约定转出。

公证房产交易的步骤

费用 — 预算参考（示例）

示例：价格 350,000。公证费 0.5–1.0% = 约 1,750–3,500。登记费 0.3–0.6% = 约 1,050–2,100。法律审查 1% = 3,500。转让税（若适用）5% = 17,500。预计额外费用 ≈ 23,000–26,000（约为价格的 6–7%）。

顺利完成公证交易的核对清单

• 在起草契约前，索取最新的权属及负担摘录。
• 确认公证人持证且为登记处认可的人员或机构。
• 提前准备税务收据和清偿证明。
• 将付款时间表与公证时间对齐 —— 优先使用托管或客户账户。
• 保留经认证的契约副本和最终的登记摘录。

保护您权益的文件

产权契约、负担证明、公证买卖合同、完成结算表、税务收据、MT103、更新后的登记摘录。欲获取现成的核对清单和备案模板，请查看 advisory support。如需了解我们如何协调公证交割的完整流程，请访问 我们的服务。

两条专家建议

“公证人保持中立——他们核查文件但不会为你谈判。务必保留独立的法律审查。” — Elena，高级房地产顾问

“在登记提交前不要释放全部款项；将托管或客户账户的释放与契约提交挂钩。” — Noah，合规专家

常见错误（及快速补救）

在未审阅草案前签署 → 始终请律师检查契约条款。

以为公证人会清偿债务 → 在签署前确认欠款和负担已结清。

按合同外方式付款 → 坚持使用托管/客户账户；保存 MT103。

跳过认证副本 → 将来无论出售、继承或融资都需要这些文件。

常见问题

所有国家都要求公证吗？ 并非如此 —— 普通法体系国家可能由律师或登记官代替公证人的角色。

我可以远程签署吗？ 可以，但需提供当地司法区接受的经公证/合法化的授权委托书。

谁支付公证费？ 通常费用由双方分担；某些国家由买方承担全部 —— 请参阅合同与当地规则。

什么能证明我拥有该房产？ 公证并提交登记后登记处签发的更新登记摘录。

下一步

如果您需要公证契约模板、费用估算和登记提交核对清单，请查看 practical support，并了解 我们的服务 如何为海外交割提供协调支持。

VelesClub Int. 为买方提供合规付款、尽职调查与全球公证交割支持。