✅ 外国人可以在阿根廷购房吗？

可以 — 外国人在购置和拥有房地产方面享有与当地人几乎相同的权利，包括城市、乡村和商业地产。

🏠 外国人可以自由拥有土地和建筑，唯一的重大限制是在边境地区，需要政府批准。

⚖️ 外国所有权法律

• 城市和乡村区域内对外国人拥有房地产没有限制

• 在国家边境附近的房产有限制（需要申请许可）

• 所有权受到阿根廷法律保护，并在房地产登记处注册

🏙️ 投资的最佳城市和地区

🔹 1. 布宜诺斯艾利斯

• 首都及金融中心

• 包括豪华公寓、商业办公楼和历史建筑的多样化市场

🔹 2. 科尔多瓦

• 第二大城市，房地产需求增长

• 经济适用房和扩展商业部门

🔹 3. 门多萨

• 葡萄酒产区，旅游业和第二住宅市场逐渐兴起

• 吸引生活方式和度假物业买家

🔹 4. 巴里洛切

• 受欢迎的山区度假小镇，适合户外活动

• 注重度假屋和生态旅游的发展

🔹 5. 罗萨里奥

• 重要的工业和港口城市

• 为住宅和商业房地产市场的增长提供动力

💰 2025年的房产价格

📈 租金收益和投资回报率

🛠️ 外国人购房流程

1. 获得外国人CUIL或CDI税号

2. 选择物业并谈判价格

3. 与法律顾问进行尽职调查

4. 签署预留协议并支付定金

5. 与**公证人（Escribano）**完成销售，登记契约

6. 在房地产登记处转移所有权

7. 交易通常需要30–60天完成

🧾 税收和费用

🛂 居留和签证

• 拥有房地产并不授予居留或国籍

• 外国买家可以根据标准移民法律申请临时或永久居留，但仅凭购房不够

• 通常，居留要求提供除房地产之外的收入或投资证明

🏘️ 谁应该在阿根廷投资？

✅ 理想的投资者：

• 对新兴的南美市场感兴趣的买家

• 寻求城市租赁收入和度假屋的投资者

• 吸引于文化、自然和葡萄酒产区的生活方式买家

• 能够容忍经济波动和货币波动的人

❌ 不适合的投资者：

• 寻求稳定货币环境的投资者

• 需要通过购房快速获得居留或签证的买家

🔮 2025年市场趋势

• 由于相对较低的价格，国际买家持续关注

• 布宜诺斯艾利斯和科尔多瓦的豪华公寓开发增长

• 门多萨和巴里洛切的度假物业需求增加

• 经济改革影响外国投资信心

🧭 最后总结

阿根廷提供多样化的房地产机会，拥有强大的所有权权利。外国买家应谨慎进行尽职调查，特别是在货币风险和税务义务方面。

与可靠的当地专家合作，可以确保交易顺利进行，并遵守阿根廷法律。