随着全球流动性成为一种生活方式策略，房地产依旧是获取合法海外居留权的有效途径之一。在2025年，许多国家提供结构化的项目，允许外国人在购置房产的同时获得居留权——有时甚至是国籍。

本指南全面比较了主要市场、项目标准、法律结构以及对投资者的关键优势。

为何选择房地产作为居留权的途径？

• 以资产为基础的移民：在积累有形资产的同时获得居留权。

• 双重收益：潜在的租金收入 + 法律居留权利。

• 生活方式的选择：在高品质的全球目的地生活、工作或退休。

• 优惠的税收制度：许多国家为外籍居民提供税收减免政策。

2025年提供房地产移民的主要国家

1. 希腊

• 最低投资额：€250,000（部分区域现需€500,000）

• 居留类型：可续签5年的黄金签证

• 入籍途径：连续居留7年后有资格申请

• 亮点：

  • 不需要在希腊居住

  • 包含配偶和受抚养子女

  • 可进入申根区

2. 西班牙

• 最低投资额：€500,000用于住宅或商业地产

• 居留类型：黄金签证（初始2年，可续签）

• 入籍途径：连续居留10年后有资格申请

• 亮点：

  • 灵活的居住要求

  • 包括整个家庭

  • 适用于欧盟长期居留

3. 葡萄牙（2025年仅限商业投资）

• 最低投资额：€500,000用于商业地产或特定内陆区域

• 居留类型：黄金签证（仅限商业投资）

• 入籍途径：完成基础融入测试后5年

• 亮点：

  • 灵活的停留要求（每年7天）

  • 仍是欧洲最宽松的入籍途径之一

4. 阿联酋

• 最低投资额：AED 200万（约€500,000）用于完全产权的房产

• 居留类型：可续签的2年或10年居留签证

• 入籍途径：特殊情况，仅限例外

• 亮点：

  • 零所得税

  • 包含家庭担保

  • 在迪拜、阿布扎比、哈伊马角提供

5. 土耳其

• 最低投资额：$400,000（美元）用于房地产

• 居留类型：可续签短期居留许可证，随后申请国籍

• 入籍途径：持有房产3年

• 亮点：

  • 直接获得土耳其护照

  • 可申请美国E-2签证

6. 多米尼克和圣基茨（加勒比海）

• 最低投资额：

  • 多米尼克：$20万美元

  • 圣基茨：$40万美元

• 居留类型：不适用——直接获得国籍

• 入籍途径：3-6个月内处理

• 亮点：

  • 可在140多个国家免签

  • 无居住要求

  • 快速办理

7. 巴拿马

• 最低投资额：$30万美元（预计在2025年增加）

• 居留类型：友好国家签证或投资者居留权

• 入籍途径：连续居留5年

• 亮点：

  • 以美元计价的经济体

  • 外国收入税率低

  • 适合退休人员和远程工作者

房地产移民：逐项比较

关键法律考虑事项

• 尽职调查：始终核实房产所有权、开发商声誉和投资资格。

• 政府费用：大多数项目收取额外的法律和处理费用。

• 退出策略：一些国家要求持有房产3-7年。

• 包括条款：配偶、子女甚至父母都可在同一申请中覆盖。

为何投资者选择房地产作为居留权的途径

• 你将在另一个国家获得合法立足点。

• 你的资产往往增值，同时还能产生收入。

• 居留权可解锁医疗、教育以及免签旅行。

• 它使个人和财务曝光率在不同地区得到多样化。

结论

在2025年，通过房地产投资获取居留权仍将是智能的全球流动性策略之一。从欧洲的黄金签证到海湾的生活居留权，再到加勒比海的即时护照，选择丰富多样——但每种选择都有其特定的法律、经济和战略考量。

为获得最佳回报和安全性，请结合专业法律支持与符合您生活或财富目标的地区。