在沙特阿拉伯购置房产？2025 年如何安全付款

到 2025 年，沙特的房地产市场持续快速增长，吸引了国内外投资者。沙特“愿景 2030”改革为住宅、商业和综合用途物业带来了新机遇。然而，在这里处理大额房地产付款需要严格遵守沙特的金融法律、银行监管以及基于伊斯兰教法的交易原则。

本指南介绍在沙特阿拉伯房产交易中转移资金的安全合规方式，帮助您避开法律陷阱并保护投资资金。

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1. 通过获批的当地银行进行银行间转账

最常见且法律认可的方法是通过获批的沙特银行进行资金转账。付款通常以沙特里亚尔（SAR）结算，当地银行会执行严格的客户尽职调查（KYC）。尽管该方式能确保合规，但选择对外籍买家交易有经验的银行以避免不必要的延误至关重要。VelesClub Int. 与我们的合作伙伴 UNIBROKER 可与您现有的银行协调，建立直接代理行关系，从而加快流程并提高透明度。

2. 针对期房和高额交易的托管账户（escrow）

沙特房产法规要求销售期房的开发商使用经部委批准的托管账户（escrow）。该措施通过在达到特定建设里程碑后才释放款项来保护买家。同样，对于涉及大额资金的已竣工房产购买，也建议使用托管服务，确保只有在所有法律和合同条件满足后才会放款。

3. 通过 SWIFT 的国际转账并做好外币兑换规划

国际 SWIFT 转账仍是外籍投资者的可行选项。然而，由于汇率波动和银行手续费，提前规划外币兑换至关重要。直接以 SAR 汇款有时能减少兑换成本，但在许多情况下，先以 USD 或 EUR 汇出然后在当地兑换更为高效。与持牌中介合作可以确保遵守沙特的外汇管理规定。

4. 用于本地结算的核证支票（certified cheques）

在某些交易中，尤其是本地当事方之间，会使用由沙特银行开具的核证支票。虽然对外籍买家而言并不常见，但在所有审批到位后，用作最终结算仍然有效。不过此类方式应始终配以经持牌公证人核验的书面付款协议。

5. 通过持牌金融中介进行支付

部分买家倾向通过在沙特运营的持牌金融中介来结算款项。这可以简化合规与外汇管理流程，尤其是当资金来源多元时。同时也为交易提供额外的审计痕迹，有利于法律保护和税务申报。

6. 开发商合同下的分期付款

直接向开发商购房时，分期付款安排很常见，通常与施工进度或其他合同里程碑挂钩。所有分期款项必须通过受监管的银行渠道支付，以确保转账具有法律效力并被司法部认可。

7. 受监管的数字支付方式

作为“愿景 2030”的一部分，沙特已推出受监管的数字支付解决方案，包括实时全额结算系统和获批的金融科技平台。尽管在房产领域仍处于逐步应用阶段，但这些选项可加速诸如定金等小额付款，同时满足反洗钱（AML）等监管要求。

付款前的主要合规注意事项

• 法律框架：沙特房产法律受伊斯兰教法影响，交易应避免含利息的结构并遵循特定的合同格式。
• 货币监管：所有大额支付必须通过获批的银行渠道记录并处理。
• 所有权资格：某些房产类型或特定地区可能限制外国人拥有，需申请特别许可。
• 文件资料：在转账前确保所有买卖协议、批准文件和身份证明已获沙特有关机构核验。
• 税务义务：考虑适用税费，例如房地产交易税（RETT），并确保按时缴纳以免受罚。

外国买家的常见挑战

外籍投资者常因文件不全、本地流程不熟悉以及严格的外汇转移规则而遇到延误。通过与熟悉沙特与国际银行体系的专业人士合作，可减少这些问题，确保每一步付款既合规又高效。

VelesClub Int. 与 UNIBROKER 如何确保房产款项安全

在 VelesClub Int. 与 UNIBROKER 的合作下，我们为在沙特处理房地产款项提供定制化解决方案。我们的服务包括：

• 与获批沙特银行协调，确保资金安全转账
• 按照部委规定设立托管账户
• 就外币兑换策略提供建议、以降低成本
• 确保所有转账符合沙特反洗钱（AML）与客户尽职调查（KYC）要求
• 提供完整的文件支持以满足法律与税务合规

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无论您是在利雅得购买住宅别墅、在吉达购买办公单元，还是在某个经济特区投资房产，确保付款安全至关重要。选择 VelesClub Int. 与 UNIBROKER，您将获得值得信赖的国际网络、本地深厚专业知识以及旨在在满足沙特所有法律要求的同时保护您资金的交易方式。