柬埔寨房地产2025：外国拥有权、法律及最佳投资城市
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2025/9/16
✅ 外国人可以在柬埔寨买房吗？
可以 — 外国人可以合法拥有公寓和公寓 的完全所有权。但是，外国人不能直接拥有土地或独立住宅。
🏢 公寓的所有权完全被允许，前提是建筑物已在政府注册。
⚖️ 柬埔寨的外国拥有法律（2025）
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外国人可拥有公寓楼内最多70%的单位（其余30%必须由柬埔寨所有）
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土地所有权被禁止，但长达50年的长期租赁（可续签）在独立房产中很常见
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公寓开发项目必须正式注册并获得许可，以允许外国人拥有
🏙️ 柬埔寨最佳投资城市
🔹 1. 金边
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首都及经济中心
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对公寓、服务式公寓和办公空间的需求强劲
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新高速公路、地铁和商业区的基础设施改善
🔹 2. 暹粒
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由于吴哥窟而成为旅游热点
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短期租赁市场和精品酒店项目正在增长
🔹 3. 西哈努克市
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拥有港口和赌场开发的沿海城市
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高风险但潜在收益高的市场，基础设施正在增长
🔹 4. 甘辇
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新兴目的地，具有生态旅游和精品度假村
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具备未来增值潜力的经济适用房
💰 2025年房产价格
| 城市 | 平均价格 (USD/平方米) | 备注 |
|---|---|---|
| 金边 | $1,500–$3,000 | 优质公寓，新建房产 |
| 暹粒 | $800–$1,500 | 精品酒店，租赁 |
| 西哈努克市 | $1,200–$2,500 | 沿海度假村 |
| 甘辇 | $500–$1,000 | 实惠的生态生活 |
📈 租金收益与投资回报
| 位置 | 长期收益 | 短期租赁回报 |
|---|---|---|
| 金边 | 5–7% | 7–10% |
| 暹粒 | 6–8% | 9–12% |
| 西哈努克市 | 4–6% | 6–8% |
| 甘辇 | 5–7% | 7–9% |
🛠️ 外国人购买流程
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确认房产在允许外国拥有的注册公寓内
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谈判并签署销售协议
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支付定金并进行尽职调查（产权验证，开发商声誉）
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向柬埔寨土地管理部注册所有权
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完整支付并获得土地证书（适用于公寓单元）
⏱️ 时间：通常为30–60天
🧾 税费
| 税费/成本 | 税率/详情 |
|---|---|
| 转让税 | 物业价值的4% |
| 房产税 | 每年按评估价值的0.1% |
| 资本利得税 | 官方上没有，但转售时适用20%的预扣税 |
| 新建房产增值税 | 对开发商适用10% |
| 印花税 | 销售文件上为0.1%–0.2% |
🛂 居留与签证
❌ 购买房产并不赋予居留或国籍。
外国投资者必须单独申请相关签证。许多投资者使用商业或投资签证在柬埔寨生活和运营。
🏘️ 谁应投资柬埔寨？
✅ 适合：
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寻求高增长新兴市场的投资者
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对收益良好的经济适用公寓感兴趣的买家
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寻找快速城市化机会的开发商和投机者
❌ 不适合：
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需要安全土地所有权的买家
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希望进入成熟、监管严格市场的投资者
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对治理或基础设施问题风险感到敏感的人
🔮 2025年市场趋势
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城市化推动金边对公寓的需求
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旅游复苏助推暹粒和沿海度假村的增长
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西哈努克市正在经历重大转型，但市场波动性较大
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政府对调控房地产与投资流动的兴趣日增
🧭 最后的思考
柬埔寨提供了一个快速增长的房地产市场，入门成本低，以及合法的外国公寓所有权。尽管土地所有权仍然受到限制，但公寓市场呈现出良好的租金收益和资本增值潜力。
外国投资者应寻求当地法律咨询，并关注注册开发项目以降低风险。
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