为何在2025年考虑阿曼房地产投资?

尽管常常被阿联酋或沙特阿拉伯掩盖，阿曼提供了一个日益稳定和可进入的房地产市场，吸引外籍人士和以海湾为关注点的投资者。阿曼以其悠闲的生活节奏、政治中立以及美丽的自然风光而闻名，同时其房地产法律框架也在不断演变，以支持更多的外资进入。

在2025年的优势：

• 在指定区域允许外国产权

• 通过财产获得居留权

• 政治稳定并支持外资企业

• 相比邻近的海湾市场更具吸引力

• 个人无收入税或财产税

外国人可以在阿曼买房吗？

可以，但有限制。外国人能够在综合旅游综合体(ITCs) 和新指定的外资产权区域内购买房地产，但在大多数传统社区或农业区禁止购房。

什么是ITCs？

这些是允许100%外国永久产权的规划社区，居民可在阿曼生活、工作和拥有财产。在这些区域购房者自动获得**居留签证（可续签）**及其家属资格。

ITC项目示例：

• 阿尔穆吉(Al Mouj)海浪，马斯喀特

• 马斯喀特丘陵

• 萨拉亚班达尔吉沙(Saraya Bandar Jissah)

• 伊堤可持续城市（Yiti Sustainable City）

• 萨拉拉海滩住宅

谁适合在阿曼购房？

✅ 适合：

• 在海湾合作委员会内寻找友好的税收多样化的投资者

• 希望寻求和平生活方式房地产的欧洲和亚洲买家

• 对生态旅游和长期租赁感兴趣的买家

• 看重自然、安全和低噪声的退休人士或远程工作者

❌ 不太适合：

• 短期买卖者（市场稳定，不适合投机）

• 关注高收益的Airbnb投资者（短期租赁规定严格）

• 希望在指定区域外拥有永久产权的买家

投资的主要城市和区域

1. 马斯喀特（首都）

• 最发达且对投资者友好的市场

• 主要ITCs、大使馆、学校和外籍区的所在地

• 在门控社区内有出色的租赁潜力

主要区域： 阿尔穆吉(Al Mouj)（海浪）、库伦(Qurum)、苏丹卡布斯城(Madinat Al Sultan Qaboos)、沙提阿尔库伦(Shatti Al Qurum)

2. 杜库姆

• 阿曼的新经济前沿，拥有自贸区和巨型港口

• 对物流和酒店业的投资正在上升

• 具有长期潜力，但仍处于早期阶段

理想对象： 商业投资者，长期持有策略

3. 萨拉拉

• 具有生态旅游和退休吸引力的滨海城市

• 相比马斯喀特更为经济实惠

• 萨拉拉海滩ITC允许外人购房

4. 苏哈尔

• 作为工业中心，港口开发在推进

• 吸引中端房地产买家以提供工人住房

• 租金回报强但资本增长缓慢

外国人可购房的类型

• ITCs中的公寓和顶层公寓

• 别墅和联排别墅（仅在ITCs中拥有永久产权）

• 度假区或滨水区域内的品牌住宅

• 自贸区（杜库姆、苏哈尔）内的商业办公室

2025年平均房价

2025年租金回报

在阿曼购房流程（针对外国人）

1. 选择已批准的ITC或自由产权区内的物业

2. 签署初步购房协议并支付预定费

3. 尽职调查：检查所有权、开发商注册和转售限制

4. 向住房部支付3%的登记费

5. 发放产权证书（如适用，包括居留签证）

重要提示： 除非在非常特定的商业案例或通过阿曼合资结构，ITC区域之外不允许拥有永久产权。

通过房地产投资获得居留权

• 在ITC购房时自动获得居留权

• 包括配偶和子女

• 只要持有该物业即可有效

• 每两年可续签（截止到2025年规定）

• 不可获得国籍，但提供长期居留权

法律与税务考虑

• 无个人所得税

• 无资本利得税

• 3%的地产转让税

• 开发商必须获得ITC执照才能销售给外国人

• 对于非居民（大多数情况下）不提供抵押贷款

• 产权必须在住房与城市规划部注册

挑战与风险

• 流动性比迪拜或阿布扎比低

• ITC区域仅占市场的很小一部分

• 长期升值，而非快速买卖潜力

• 短期租赁需要许可；未得到广泛采纳

• 对于没有居留或公司结构的外国买家，抵押贷款的获取有限

2025年新兴趋势

• 像伊堤可持续城市之类的环保项目越来越受欢迎

• ITC在沿海和旅游区的扩展

• 杜库姆和萨拉拉的基础设施项目推动需求

• 价格缓慢但稳步增长，特别是在马斯喀特的奢侈区域

• 更多的外国退休人士选择阿曼，因为其安全性和生活方式

最后的想法

阿曼为进入海湾房地产提供了一个平静、保守和法律结构化的途径。尽管市场的投机性质不如阿联酋，但它吸引了那些希望在稳定且风景如画的环境中找到长期基地的买家。随着新的ITC项目、外籍人士权益的明确以及国际认知水平的提升，阿曼正在悄然成为一个值得认真考虑的房地产目的地。

选择合适的ITC，确认法律合规，享受宁静的海湾投资体验。