✅ 外国人可以在摩洛哥购房吗？

可以。外国人在摩洛哥法律上允许以自己的名义拥有物业。这包括住宅和商业房地产——对农业用地有一些限制。

⚖️ 外国人房产所有权规则

• ✅ 允许对公寓、别墅、传统住宅和商业地产拥有完整的自由持有权。

• ❌ 外国人无法购买农业用地，除非被重新分类为开发区。

• 对外国买家没有国籍限制。

• 外国人可以拥有多处物业，并且可以合法出租（在适当注册后）。

📌 所有权受摩洛哥民法典的约束，并由**土地登记处（Conservation Foncière）**监管。

🏙️ 在摩洛哥购房的最佳城市（2025）

1. 马拉喀什

• 文化之都及国际热点

• 对于在麦地那的传统住宅、精品酒店及租赁物业需求旺盛

• 强劲的旅游租金收益

2. 卡萨布兰卡

• 摩洛哥的商业中心

• 对专业人士和外籍人士的长期租赁需求强劲

• 高层公寓和商业投资处于主导地位

3. 丹吉尔

• 临近西班牙的战略位置，受到欧洲人青睐

• 快速发展的港口城市，主要基础设施建设正在进行

• 以实惠的海滨公寓和别墅小区而闻名

4. 阿加迪尔

• 拥有现代化公寓和海景别墅的海滩度假小镇

• 适合注重生活方式的买家和租金收入

• 受到法国和比利时退休人员的欢迎

5. 拉巴特

• 首都，投资相对稳定但行政审批较繁琐的区域

• 政府和大使馆租户确保稳定的长期租赁需求

💰 平均房价（2025）

价格在不同地区、景观和与旅游区域的距离上差异很大。

📈 租金收益率与投资回报率

短期出租许可证（适用于Airbnb风格的住宿）是必需的，并由市级机构处理。

🛠️ 在摩洛哥的购房流程

1. 买卖双方签署初步合同（Compromis de Vente）

2. 缴纳定金（通常为10%）

3. 摩洛哥公证人进行尽职调查（产权检查、区域规划）

4. 签署最终契约并在土地登记处注册

5. 外国买家必须向摩洛哥的外汇局****申报交易（特别是如果使用外币付款）

💡 提示：使用双语公证人和律师来处理产权验证、银行转账合规性和翻译事宜。

💸 税费

🛂 通过房地产拥有权获得居留权

拥有房地产并不自动获得居留权，但：

• 安置有注册物业所有权的外国人可以申请居留许可（carte de séjour）。

• 需要提供收入证明、房地产所有权和背景调查。

• 每年续签，有效期适用于居住而非工作。

• 通过在摩洛哥购房的方式没有投资公民身份的选项。

🏘️ 谁应该投资摩洛哥房地产？

✅ 理想对象：

• 寻找经济实惠的第二居所的欧洲人

• 针对旅游区域短期出租的投资者

• 喜欢文化、气候和临近欧洲的生活方式买家

• 来自法国、比利时和海湾地区的退休人士

❌ 不理想对象：

• 想要土地储备或农业用地的买家

• 寻找护照计划的投资者

• 需要快速转售流动性的任何人（转售可能需要3–9个月）

🔮 2025年的趋势

• 马拉喀什和埃萨维拉的生态友好型传统住宅改造蓬勃发展

• 对麦地那区的Airbnb出租进行更多监管

• 丹吉尔的科技和航运经济扩张促进城市增长

• 摩洛哥继续加强与欧盟和海湾投资者的联系

• 国际银行为外国买家提供更多融资选择

🧭 最后思考

2025年摩洛哥的房地产市场提供了罕见的组合：外国人的法律所有权、税收效率以及租赁潜力，尤其是在旅游驱动的地区。这是一个文化丰富、成本效益高的替代选择，适比南欧或海湾国家，并具有稳固的法律基础，如果运用得当。

选择合适的区域投资，透明地构建交易，摩洛哥将为您提供阳光、回报和契合您需求的生活方式。